Gemütliche Erdgeschosswohnung in Leerhafe mit KFW55 Standard

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26409

Kaufpreis

271.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.388 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wird nach dem anspruchsvollen KfW-55-Standard errichtet und überzeugt mit einer exzellent gedämmten Gebäudehülle sowie einer umweltschonenden Luftwärmepumpe. Das sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen.

Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie ein modernes Bad. Die barrierefreie Bauweise ermöglicht bequemes Wohnen auf einer Ebene – ganz ohne Stufen oder Schwellen. Für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Thermostaten.

Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster in elegantem Anthrazit mit elektrischen Außenrollläden gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Die schallgedämmte Wohnungseingangstür sorgt zusätzlich für Ruhe und Privatsphäre.

Ein echtes Highlight ist der private Gartenanteil mit überdachter Terrasse in sonniger Südost-Lage – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Außenabstellraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz runden das komfortable Wohnangebot ab.

Die Innenausstattung kann im Rahmen der Baubeschreibung individuell angepasst werden – ganz nach Ihren Vorstellungen, ob bei Bodenbelägen, Sanitärausstattung oder Wandgestaltung.

Ausstattung Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

hohe Dämmung der Gebäudehülle
KFW 55 Standard
Luftwärmepumpe
elektrische Außenrolläden
Anthrazite Kunstofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten
barrierefreies Wohnen
zwei Schlafzimmer
Innenausstattung individuell gestaltbar (nach Baubeschreibung)
Eigener Gartenanteil mit Außenabstellraum
Schallgeschützte Wohnungseingangstür
Überdachte Terrasse mit Süd-Westausrichtung
Eigener PKW Stellplatz

Lage Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in Leerhafe, einem charmanten Ortsteil der Stadt Wittmund im Herzen von Ostfriesland, Niedersachsen. Die ländlich geprägte Region besticht durch ihre idyllische Ruhe, eine intakte Natur sowie eine freundliche Nachbarschaft – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entkommen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Leerhafe verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie medizinische Versorgung sind im Ort oder im nahen Umkreis vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmärkte sowie Behörden und kulturelle Einrichtungen finden sich in der nur etwa 8 km entfernten Kreisstadt Wittmund.

Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Bundesstraße B210 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Aurich, Wilhelmshaven und Jever. Auch die Nordseeküste mit beliebten Ausflugszielen wie Carolinensiel oder Neuharlingersiel ist in rund 20–30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und typischen ostfriesischen Wallheckenlandschaften lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier verbindet sich ruhiges Landleben mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein attraktiver Standort sowohl für Familien, Paare als auch für Ruhesuchende.

Sonstiges Verkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne. Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Diese hochwertig geplante Erdgeschosswohnung verbindet zeitgemäßes, barrierefreies Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und einer durchdachten Ausstattung. Ideal für alle, die Wert auf Komfort, Umweltbewusstsein und Lebensqualität legen. Das Gebäude wird nach dem anspruchsvollen KfW-55-Standard errichtet und überzeugt mit einer exzellent gedämmten Gebäudehülle sowie einer umweltschonenden Luftwärmepumpe. Das sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern auch für zukunftssicheres und nachhaltiges Wohnen. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie ein modernes Bad. Die barrierefreie Bauweise ermöglicht bequemes Wohnen auf einer Ebene – ganz ohne Stufen oder Schwellen. Für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Thermostaten. Hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster in elegantem Anthrazit mit elektrischen Außenrollläden gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Die schallgedämmte Wohnungseingangstür sorgt zusätzlich für Ruhe und Privatsphäre. Ein echtes Highlight ist der private Gartenanteil mit überdachter Terrasse in sonniger Südost-Lage – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Außenabstellraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz runden das komfortable Wohnangebot ab. Die Innenausstattung kann im Rahmen der Baubeschreibung individuell angepasst werden – ganz nach Ihren Vorstellungen, ob bei Bodenbelägen, Sanitärausstattung oder Wandgestaltung. Ausstattung Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung: - hohe Dämmung der Gebäudehülle - KFW 55 Standard - Luftwärmepumpe - elektrische Außenrolläden - Anthrazite Kunstofffenster mit 3-Fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten - barrierefreies Wohnen - zwei Schlafzimmer - Innenausstattung individuell gestaltbar (nach Baubeschreibung) - Eigener Gartenanteil mit Außenabstellraum - Schallgeschützte Wohnungseingangstür - Überdachte Terrasse mit Süd-Westausrichtung - Eigener PKW Stellplatz Lage Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in Leerhafe, einem charmanten Ortsteil der Stadt Wittmund im Herzen von Ostfriesland, Niedersachsen. Die ländlich geprägte Region besticht durch ihre idyllische Ruhe, eine intakte Natur sowie eine freundliche Nachbarschaft – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entkommen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Leerhafe verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie medizinische Versorgung sind im Ort oder im nahen Umkreis vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmärkte sowie Behörden und kulturelle Einrichtungen finden sich in der nur etwa 8 km entfernten Kreisstadt Wittmund. Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Bundesstraße B210 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Aurich, Wilhelmshaven und Jever. Auch die Nordseeküste mit beliebten Ausflugszielen wie Carolinensiel oder Neuharlingersiel ist in rund 20–30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und typischen ostfriesischen Wallheckenlandschaften lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Hier verbindet sich ruhiges Landleben mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein attraktiver Standort sowohl für Familien, Paare als auch für Ruhesuchende. Sonstiges Verkauf geplant? Ich unterstütze Sie gerne. Mit fundierter Marktkenntnis und einem bewährten Vermarktungskonzept begleite ich Sie zuverlässig beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie mich gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.