Zwischen Wolken und Freiheit - attraktive Wohnung mit Dachterasse in begehrter Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

186.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.577 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung mit Außenfläche in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit legen. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 1.100 € vermietet und stellt damit eine attraktive, nachhaltig nutzbare Investition dar.

Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Fenster mit doppelt verglasten Kunststofffenstern sorgen für eine gute natürliche Belichtung sowie eine effiziente Wärmedämmung. Die verputzten und neutral gehaltenen Innenwände schaffen eine zeitlose Basis für individuelle Einrichtungsideen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die vorhandene Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Sie verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und stellt einen klaren Mehrwert sowohl für den täglichen Wohnkomfort als auch im Hinblick auf die Vermietbarkeit dar.

In den Wohnbereichen wurden Laminatböden verlegt, die der Wohnung eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleihen. Sie verbinden Wohnlichkeit mit Langlebigkeit und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Auch die verputzten Außenwände fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Gebäudes ein und vermitteln einen soliden baulichen Eindruck.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Handwaschbecken sowie WC ausgestattet und fügt sich funktional in das stimmige Gesamtkonzept der Wohnung ein.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde und eine zuverlässige sowie gleichmäßige Wärmeversorgung sicherstellt. Damit erfüllt das Objekt moderne Anforderungen an eine funktionale und beständige Haustechnik.

Insgesamt handelt es sich um ein stimmiges Gesamtangebot: eine gepflegte Dachgeschosswohnung in massiver Bauweise, mit klassischer Ausstattung, attraktiver Dachterrasse und angenehmer Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachter Aufteilung und Außenfläche macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer überzeugenden Wahl.

Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vom Charakter und Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung FENSTER: Doppelverglaste Isolierkunststofffenster.

BODENBELÄGE. Laminatboden, Fliesen.

WÄNDE: Verputzt, gestrichen.

HEIZUNG: Öl-Zentralheizung 2019

NASSZELLEN: 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Handwaschbecken und WC.

ZUSTAND: Gepflegter Zustand.

AUßENFASSADE: Verputzt, gestrichen.

KÜCHE: Mit EBK ausgestattet.

HAUSGELD: ca. 250,00 €.

RÜCKLAGEN:

VERWALTUNG: Bisher gehört die gesamte Liegenschaft einem Investor, welcher das gesamte Objekt selbst verwaltet. Zukünftig wird hier eine externe Hausverwaltung eingeschaltet.

Lage Ruhig und doch zentral – so präsentiert sich die Lage der Christophstraße 58 in Leinfelden-Echterdingen, einer beliebten Wohnstadt südlich von Stuttgart. Die Stadt liegt auf der Filderebene und befindet sich nur rund zehn Kilometer vom Stuttgarter Stadtzentrum entfernt – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung profitieren möchten.

Leinfelden-Echterdingen vereint auf angenehme Weise ein gewachsenes, wohnliches Stadtbild mit moderner Infrastruktur. Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität, während die Nähe zu Stuttgart, zum Flughafen und zur Messe die Lage auch wirtschaftlich und verkehrstechnisch besonders attraktiv macht. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.

Die Christophstraße selbst ist eine ruhige, überwiegend wohnlich geprägte Straße mit geringem Verkehrsaufkommen. Gepflegte Wohnhäuser und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld unterstreichen den entspannten Charakter dieser Lage. Die Christophstraße 58 bietet somit ein Zuhause, das Rückzug und Ruhe ermöglicht, ohne den Bezug zum städtischen Leben zu verlieren.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs hervorragend gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Bus- und S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur B27, A8 sowie zum Flughafen Stuttgart flexibel unterwegs. So bleibt man jederzeit bestens angebunden – beruflich wie privat.

Kurz gesagt: Die Christophstraße 58 liegt dort, wo Ruhe, Wohnqualität und zentrale Erreichbarkeit harmonisch zusammenkommen – ein Standort, der durch seine Ausgewogenheit überzeugt und langfristig ein angenehmes Zuhause verspricht.

Sonstiges Im Erfolgsfall zahlt der Käufer dieses Immobilienangebotes 2,38 % (inkl. MwSt.) zzgl. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an Pro Estate Stuttgart. Die Angaben im Exposé wurden vom Eigentümer geprüft und freigegeben.

Jedem Kunden bietet Pro Estate Stuttgart die Möglichkeit, eine Zweitbesichtigung mit einem Gutachter, Architekten, Handwerker etc. durchzuführen. Die verkaufsrelevanten Unterlagen zu dem Objekt werden bei konkretem Interesse zur Durchsicht und Prüfung freigegeben.

Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der beurkundete Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem massiv errichteten Wohngebäude aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch ihren soliden, zeitlosen Zustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss auf der rechten Seite des Treppenhauses und bietet mit ca. 52 m² Wohnfläche eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte Wohnung mit Außenfläche in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit legen. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 1.100 € vermietet und stellt damit eine attraktive, nachhaltig nutzbare Investition dar. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Fenster mit doppelt verglasten Kunststofffenstern sorgen für eine gute natürliche Belichtung sowie eine effiziente Wärmedämmung. Die verputzten und neutral gehaltenen Innenwände schaffen eine zeitlose Basis für individuelle Einrichtungsideen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die vorhandene Dachterrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Sie verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und stellt einen klaren Mehrwert sowohl für den täglichen Wohnkomfort als auch im Hinblick auf die Vermietbarkeit dar. In den Wohnbereichen wurden Laminatböden verlegt, die der Wohnung eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleihen. Sie verbinden Wohnlichkeit mit Langlebigkeit und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Auch die verputzten Außenwände fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Gebäudes ein und vermitteln einen soliden baulichen Eindruck. Das Badezimmer ist mit Dusche und Handwaschbecken sowie WC ausgestattet und fügt sich funktional in das stimmige Gesamtkonzept der Wohnung ein. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde und eine zuverlässige sowie gleichmäßige Wärmeversorgung sicherstellt. Damit erfüllt das Objekt moderne Anforderungen an eine funktionale und beständige Haustechnik. Insgesamt handelt es sich um ein stimmiges Gesamtangebot: eine gepflegte Dachgeschosswohnung in massiver Bauweise, mit klassischer Ausstattung, attraktiver Dachterrasse und angenehmer Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachter Aufteilung und Außenfläche macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer überzeugenden Wahl. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vom Charakter und Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung FENSTER: Doppelverglaste Isolierkunststofffenster. BODENBELÄGE. Laminatboden, Fliesen. WÄNDE: Verputzt, gestrichen. HEIZUNG: Öl-Zentralheizung 2019 NASSZELLEN: 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Handwaschbecken und WC. ZUSTAND: Gepflegter Zustand. AUßENFASSADE: Verputzt, gestrichen. KÜCHE: Mit EBK ausgestattet. HAUSGELD: ca. 250,00 €. RÜCKLAGEN: --- VERWALTUNG: Bisher gehört die gesamte Liegenschaft einem Investor, welcher das gesamte Objekt selbst verwaltet. Zukünftig wird hier eine externe Hausverwaltung eingeschaltet. Lage Ruhig und doch zentral – so präsentiert sich die Lage der Christophstraße 58 in Leinfelden-Echterdingen, einer beliebten Wohnstadt südlich von Stuttgart. Die Stadt liegt auf der Filderebene und befindet sich nur rund zehn Kilometer vom Stuttgarter Stadtzentrum entfernt – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung profitieren möchten. Leinfelden-Echterdingen vereint auf angenehme Weise ein gewachsenes, wohnliches Stadtbild mit moderner Infrastruktur. Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Lebensqualität, während die Nähe zu Stuttgart, zum Flughafen und zur Messe die Lage auch wirtschaftlich und verkehrstechnisch besonders attraktiv macht. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Die Christophstraße selbst ist eine ruhige, überwiegend wohnlich geprägte Straße mit geringem Verkehrsaufkommen. Gepflegte Wohnhäuser und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld unterstreichen den entspannten Charakter dieser Lage. Die Christophstraße 58 bietet somit ein Zuhause, das Rückzug und Ruhe ermöglicht, ohne den Bezug zum städtischen Leben zu verlieren. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Versorgung des täglichen Bedarfs hervorragend gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Bus- und S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zur B27, A8 sowie zum Flughafen Stuttgart flexibel unterwegs. So bleibt man jederzeit bestens angebunden – beruflich wie privat. Kurz gesagt: Die Christophstraße 58 liegt dort, wo Ruhe, Wohnqualität und zentrale Erreichbarkeit harmonisch zusammenkommen – ein Standort, der durch seine Ausgewogenheit überzeugt und langfristig ein angenehmes Zuhause verspricht. Sonstiges Im Erfolgsfall zahlt der Käufer dieses Immobilienangebotes 2,38 % (inkl. MwSt.) zzgl. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an Pro Estate Stuttgart. Die Angaben im Exposé wurden vom Eigentümer geprüft und freigegeben. Jedem Kunden bietet Pro Estate Stuttgart die Möglichkeit, eine Zweitbesichtigung mit einem Gutachter, Architekten, Handwerker etc. durchzuführen. Die verkaufsrelevanten Unterlagen zu dem Objekt werden bei konkretem Interesse zur Durchsicht und Prüfung freigegeben. Das Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der beurkundete Kaufvertrag.