Wohnen mit Charme – Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Bergerhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45136

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

2.210 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein Homeoffice integrieren möchten.

Ein besonderes Highlight ist der direkt an die Küche angrenzende Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihre persönliche Ruheoase. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und sorgt dank des Fensters für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Insgesamt überzeugt diese attraktive Wohnung durch die gelungene Verbindung von großzügigem Wohnkomfort, einem praktischen Grundriss und einer ruhigen, zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Kombination aus dem charmanten Altbaucharakter, dem Balkon mit Grünblick und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Baujahr 1937
8 Parteienhaus
Fenster 1995
Bad 2000
Heizung 2000
Modernisierung Innenausbau 2000
Außendämmung 2016 . 3,5 Zimmer
Zudem ist ein Abstellraum vorhanden
ca. 80,56 m²
Kellerabteil
komplette Balkonsanierung 2023
Hausgeld 326,00 €
Instandhaltungsrücklage 15805,38 €

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Bergerhausen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünanlagen, Parks und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sporteinrichtungen, Gastronomiebetriebe sowie kulturelle Angebote runden die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils ab.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – ein attraktiver Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN!

Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ricardo Bernat Selbstständiger Immobilienberater Überruhrstr. 448a 45277 Essen E-Mail: ricardo.bernat@db.com Telefon: 0178 8143184

Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1937. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,56 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafräume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein Homeoffice integrieren möchten. Ein besonderes Highlight ist der direkt an die Küche angrenzende Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und schaffen sich Ihre persönliche Ruheoase. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und sorgt dank des Fensters für eine helle und freundliche Atmosphäre. Insgesamt überzeugt diese attraktive Wohnung durch die gelungene Verbindung von großzügigem Wohnkomfort, einem praktischen Grundriss und einer ruhigen, zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage. Die Kombination aus dem charmanten Altbaucharakter, dem Balkon mit Grünblick und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Baujahr 1937 - 8 Parteienhaus - Fenster 1995 - Bad 2000 - Heizung 2000 - Modernisierung Innenausbau 2000 - Außendämmung 2016 . 3,5 Zimmer - Zudem ist ein Abstellraum vorhanden - ca. 80,56 m² - Kellerabteil - komplette Balkonsanierung 2023 - Hausgeld 326,00 € - Instandhaltungsrücklage 15805,38 € Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Bergerhausen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünanlagen, Parks und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Sporteinrichtungen, Gastronomiebetriebe sowie kulturelle Angebote runden die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils ab. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens – ein attraktiver Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. ------------------------------------------------------------------------------------- Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen. ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN! Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ricardo Bernat Selbstständiger Immobilienberater Überruhrstr. 448a 45277 Essen E-Mail: ricardo.bernat@db.com Telefon: 0178 8143184 Aufsichtsbehörde: Stadt Essen Internet: www.essen.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Porscheplatz, 45121 Essen