1,2,MEINS! schöne ETW im Grünen

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45701

Kaufpreis

139.000 €

3.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.904 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne

Diese charmante 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in angenehm ruhiger und begehrter Lage von Herten-Langenbochum, Grenze Paschenberg. Hier wohnen Sie naturnah, grün und entspannt – und profitieren zugleich von einer gepflegten Wohnumgebung mit guter Anbindung an den Alltag. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses, das Teil einer ansprechenden Wohnanlage ist. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren freundlichen Empfangsbereich und eine sehr gelungene Raumaufteilung.

Vom zentralen Wohnungsflur aus gelangen Sie auf der linken Seite in das großzügige und helle Wohnzimmer. Der angrenzende Küchenbereich fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Besonders schön ist der direkte Zugang zum überdachten Balkon, der ruhig gelegen ist und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Eine zusätzliche Abstellkammer auf dem Balkon sorgt für praktischen Stauraum. Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume. Das erste Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das weitere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen privaten Rückzugsbereich.

Mittig angeordnet befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird dieses durch ein separates WC mit eigener Tür, das sich auch hervorragend als Gäste-WC nutzen lässt. Ein weiterer praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet den durchdachten Grundriss ab. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein großer Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum und ein großer Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung • Ruhige Eigentumswohnung in grüner Lage • Begehrte Lage in Herten-Langenbochum / Paschenberg • erstes Obergeschoss in gepflegtem 4-Familienhaus • Teil einer gepflegten Wohnanlage • Helles, großzügiges Wohnzimmer • Direkt angrenzende Küche • Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne • Balkon-Abstellkammer • Zwei Schlafzimmer / flexibel nutzbare Räume • Bad mit Badewanne • Separates WC mit eigener Tür, auch als Gäste-WC nutzbar • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Eigene Garage • Großer Kellerraum • Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschraum • Hausgeld: 309,00 € monatlich warm

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist der abgeschlossene Kaufvertrag.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage von Herten, im beliebten Bereich Langenbochum, Grenze Paschenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft.

Hier wohnen Sie naturnah und dennoch alltagstauglich angebunden. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Der nahegelegene Paschenberg bietet eine schöne grüne Umgebung und macht die Lage besonders interessant für Menschen, die Ruhe, Natur und Wohnqualität miteinander verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch die Hertener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie die Nachbarstädte Recklinghausen, Marl, Gelsenkirchen und Herne in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist günstig, sodass sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen eignet, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, direkter Nähe zur Natur und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Die #PASSTberatung für Ihre Immobilie!

Immobilienkauf: Auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Recklinghausen oder Herten? Wir nehmen Sie in unsere Suchkundendatei auf und informieren Sie umgehend über passende Angebote.

Immobilienverkauf: Möchten Sie verkaufen? Wir ermitteln den Wert Ihres Hauses und erstellen einen individuellen Vermarktungsplan. Profitieren Sie von unserem Netzwerk mit über 14 Millionen Postbank- und Deutsche Bank-Kunden.

Immobilienfinanzierung: Maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, auch ohne Eigenkapital. Unsere Spezialisten finden die besten Konditionen für Sie. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Zaneta Sabine Meinecke Selbstständige Immobilienberaterin Theodor-Esch-Straße 9 45659 Recklinghausen E-Mail: zaneta.meinecke@db.com Telefon: 0173 2007088

Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Ordnungsamt Internet: www.vestischer-kreis.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Objektbeschreibung Ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne Diese charmante 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in angenehm ruhiger und begehrter Lage von Herten-Langenbochum, Grenze Paschenberg. Hier wohnen Sie naturnah, grün und entspannt – und profitieren zugleich von einer gepflegten Wohnumgebung mit guter Anbindung an den Alltag. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses, das Teil einer ansprechenden Wohnanlage ist. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren freundlichen Empfangsbereich und eine sehr gelungene Raumaufteilung. Vom zentralen Wohnungsflur aus gelangen Sie auf der linken Seite in das großzügige und helle Wohnzimmer. Der angrenzende Küchenbereich fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Alltag. Besonders schön ist der direkte Zugang zum überdachten Balkon, der ruhig gelegen ist und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Eine zusätzliche Abstellkammer auf dem Balkon sorgt für praktischen Stauraum. Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume. Das erste Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das weitere Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen privaten Rückzugsbereich. Mittig angeordnet befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird dieses durch ein separates WC mit eigener Tür, das sich auch hervorragend als Gäste-WC nutzen lässt. Ein weiterer praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung rundet den durchdachten Grundriss ab. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein großer Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradraum und ein großer Trockenraum zur Verfügung. Ausstattung • Ruhige Eigentumswohnung in grüner Lage • Begehrte Lage in Herten-Langenbochum / Paschenberg • erstes Obergeschoss in gepflegtem 4-Familienhaus • Teil einer gepflegten Wohnanlage • Helles, großzügiges Wohnzimmer • Direkt angrenzende Küche • Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne • Balkon-Abstellkammer • Zwei Schlafzimmer / flexibel nutzbare Räume • Bad mit Badewanne • Separates WC mit eigener Tür, auch als Gäste-WC nutzbar • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Eigene Garage • Großer Kellerraum • Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschraum • Hausgeld: 309,00 € monatlich warm Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist der abgeschlossene Kaufvertrag. Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage von Herten, im beliebten Bereich Langenbochum, Grenze Paschenberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch alltagstauglich angebunden. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Der nahegelegene Paschenberg bietet eine schöne grüne Umgebung und macht die Lage besonders interessant für Menschen, die Ruhe, Natur und Wohnqualität miteinander verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch die Hertener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie die Nachbarstädte Recklinghausen, Marl, Gelsenkirchen und Herne in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz ist günstig, sodass sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen eignet, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit schätzen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, direkter Nähe zur Natur und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer attraktiven Wohnlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Die #PASSTberatung für Ihre Immobilie! Immobilienkauf: Auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Recklinghausen oder Herten? Wir nehmen Sie in unsere Suchkundendatei auf und informieren Sie umgehend über passende Angebote. Immobilienverkauf: Möchten Sie verkaufen? Wir ermitteln den Wert Ihres Hauses und erstellen einen individuellen Vermarktungsplan. Profitieren Sie von unserem Netzwerk mit über 14 Millionen Postbank- und Deutsche Bank-Kunden. Immobilienfinanzierung: Maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, auch ohne Eigenkapital. Unsere Spezialisten finden die besten Konditionen für Sie. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Zaneta Sabine Meinecke Selbstständige Immobilienberaterin Theodor-Esch-Straße 9 45659 Recklinghausen E-Mail: zaneta.meinecke@db.com Telefon: 0173 2007088 Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Ordnungsamt Internet: www.vestischer-kreis.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 31 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1,2,MEINS! schöne ETW im Grünen

Beschreibung

Ausstattung