Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Panoramaausblick

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45131

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

31.000 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist ganz bequem mit einem Personenaufzug zu erreichen – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle und großzügige Diele, die ein einladendes Entrée schafft und den Zugang zu allen Räumen eröffnet. Rechterhand öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung, das mit seiner freundlichen Helligkeit und dem direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit Südausrichtung begeistert. Hier genießen Sie entspannte Stunden, lassen den Blick in die Ferne schweifen und den Tag stilvoll ausklingen.

Auf der linken Seite der Diele befindet sich die Küche, die kurze Wege beim Kochen ermöglicht, sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, während das Hauptschlafzimmer mit Ruhe und Privatsphäre überzeugt. Das modern geflieste Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden den komfortablen Grundriss perfekt ab.

Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung und eine Gegensprechanlage sorgen für modernen Wohnkomfort und Sicherheit. Darüber hinaus profitieren Sie von zwei großzügigen Einzelkeller, einer gemeinschaftlichen Waschküche mit Trockenraum sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Die Liegenschaft selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand: Im Jahr 2014 wurden Elektrik, Wasserleitungen, Badezimmer und Fußbodenheizung umfassend erneuert. Zudem sind Dach und Fassade bereits saniert und energetisch optimiert worden. Das monatliche Hausgeld beträgt 544€

Aktuell ist die Wohnung seit Dezember 2024 vermietet und bietet somit eine attraktive, sofortige Kapitalanlage. Sollte eine Eigennutzung in Betracht gezogen werden, besteht die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar gegen Aufpreis vom Mieter zu übernehmen – ein Vorteil, der einen unkomplizierten und schnellen Einzug erleichtert.

Die Lage in Essen-Rüttenscheid macht dieses Angebot besonders reizvoll: Sie wohnen ruhig, aber dennoch mitten im Leben – mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lage und Wohlfühlfaktor in einer der beliebtesten Wohngegenden Essens.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Ausstattung

Gefragte Wohngegend in Essen-Rüttenscheid
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Gepflegte Liegenschaft
Baujahr 1972
Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 94,4 m²
Großzügige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung
1. Obergeschoss
Personenaufzug
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage
Familienfreundlicher Grundriss
Loggia in Südausrichtung
Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC
Zwei Einzelkeller
Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
Tiefgaragenstellplatz á 15.000€ zzgl.
Modernisierungen (2014): Elektrik mit FI-Schutz, neue Wasserleitungen (Kupfer), modernes Badezimmer, neue Fußbodenheizung
Hausgeld 544 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens, im beliebten Stadtteil Rüttenscheid. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Region.

Rüttenscheid ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, geprägt von charmanten Cafés, Restaurants, Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Rüttenscheider Straße. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf ebenso wie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot.

Auch die Anbindung könnte kaum besser sein: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Der Anschluss an die Autobahnen A40 und A52 ermöglicht zudem eine ideale Vernetzung innerhalb des Ruhrgebiets.

Für Erholung im Grünen stehen der nahegelegene Grugapark, verschiedene Sportanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Joggingwege zur Verfügung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus urbanem Lebensgefühl, guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Essen-Rüttenscheid erwartet Sie diese großzügige Etagenwohnung, die nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihren durchdachten Grundriss und den modernen Wohnkomfort überzeugt. Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1972 wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2014 umfassend modernisiert. Mit rund 94,4 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Lage legen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist ganz bequem mit einem Personenaufzug zu erreichen – ein Pluspunkt für alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen. Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle und großzügige Diele, die ein einladendes Entrée schafft und den Zugang zu allen Räumen eröffnet. Rechterhand öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung, das mit seiner freundlichen Helligkeit und dem direkten Zugang zur sonnigen Loggia mit Südausrichtung begeistert. Hier genießen Sie entspannte Stunden, lassen den Blick in die Ferne schweifen und den Tag stilvoll ausklingen. Auf der linken Seite der Diele befindet sich die Küche, die kurze Wege beim Kochen ermöglicht, sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, während das Hauptschlafzimmer mit Ruhe und Privatsphäre überzeugt. Das modern geflieste Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden den komfortablen Grundriss perfekt ab. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Eine Fußbodenheizung und eine Gegensprechanlage sorgen für modernen Wohnkomfort und Sicherheit. Darüber hinaus profitieren Sie von zwei großzügigen Einzelkeller, einer gemeinschaftlichen Waschküche mit Trockenraum sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die Liegenschaft selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand: Im Jahr 2014 wurden Elektrik, Wasserleitungen, Badezimmer und Fußbodenheizung umfassend erneuert. Zudem sind Dach und Fassade bereits saniert und energetisch optimiert worden. Das monatliche Hausgeld beträgt 544€ Aktuell ist die Wohnung seit Dezember 2024 vermietet und bietet somit eine attraktive, sofortige Kapitalanlage. Sollte eine Eigennutzung in Betracht gezogen werden, besteht die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar gegen Aufpreis vom Mieter zu übernehmen – ein Vorteil, der einen unkomplizierten und schnellen Einzug erleichtert. Die Lage in Essen-Rüttenscheid macht dieses Angebot besonders reizvoll: Sie wohnen ruhig, aber dennoch mitten im Leben – mit hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Wohnqualität, Lage und Wohlfühlfaktor in einer der beliebtesten Wohngegenden Essens. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Ausstattung - Gefragte Wohngegend in Essen-Rüttenscheid - Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Gepflegte Liegenschaft - Baujahr 1972 - Massivbauweise - Wohnfläche: ca. 94,4 m² - Großzügige 3,5-Zimmer-Etagenwohnung - 5. Obergeschoss - Personenaufzug - Fußbodenheizung - Gegensprechanlage - Familienfreundlicher Grundriss - Loggia in Südausrichtung - Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC - Zwei Einzelkeller - Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum - Tiefgaragenstellplatz á 15.000€ zzgl. - Modernisierungen (2014): Elektrik mit FI-Schutz, neue Wasserleitungen (Kupfer), modernes Badezimmer, neue Fußbodenheizung - Hausgeld 544 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens, im beliebten Stadtteil Rüttenscheid. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Region. Rüttenscheid ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, geprägt von charmanten Cafés, Restaurants, Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Rüttenscheider Straße. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf ebenso wie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot. Auch die Anbindung könnte kaum besser sein: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Der Anschluss an die Autobahnen A40 und A52 ermöglicht zudem eine ideale Vernetzung innerhalb des Ruhrgebiets. Für Erholung im Grünen stehen der nahegelegene Grugapark, verschiedene Sportanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Joggingwege zur Verfügung. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus urbanem Lebensgefühl, guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.