Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 4,3% Rendite und 223m² Gartenanteil in Ansbach

Etagenwohnung zum Kauf in Ansbach, Bayern · 91522

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.071 €

pro m²

Beschreibung

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Gartenanteil mit ca. 223 m² sowie die eigene Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne. Diese seltene Kombination schafft ein besonderes „Haus-im-Haus“-Gefühl und sorgt für eine überdurchschnittliche Attraktivität bei Mietern.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 775 €. Daraus ergibt sich eine solide Rendite von ca. 4,3 % – eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen und langfristige Vermietbarkeit legen.

Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig gestaltet. Ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche bieten komfortables Wohnen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilrenovierten Zustand. Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2024 sorgt zusätzlich für eine solide technische Grundlage.

Aus Investorensicht überzeugt die Wohnung insbesondere durch die Kombination aus planbaren Mieteinnahmen, außergewöhnlichem Gartenanteil und einer Wohnqualität, die am Mietmarkt besonders gefragt ist.

Es werden noch 2 weitere Einheiten im Haus verkauft.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ansbach, die sich durch ein gepflegtes und angenehmes Umfeld auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Bereiche. Auch wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar und sorgen für eine flexible Mobilität.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ansbach steht diese attraktive, frisch teilrenovierte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und verfügt über ca. 69,82m² Wohnfläche. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Gartenanteil mit ca. 223 m² sowie die eigene Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne. Diese seltene Kombination schafft ein besonderes „Haus-im-Haus“-Gefühl und sorgt für eine überdurchschnittliche Attraktivität bei Mietern. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 775 €. Daraus ergibt sich eine solide Rendite von ca. 4,3 % – eine attraktive Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen und langfristige Vermietbarkeit legen. Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig gestaltet. Ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche bieten komfortables Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilrenovierten Zustand. Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2024 sorgt zusätzlich für eine solide technische Grundlage. Aus Investorensicht überzeugt die Wohnung insbesondere durch die Kombination aus planbaren Mieteinnahmen, außergewöhnlichem Gartenanteil und einer Wohnqualität, die am Mietmarkt besonders gefragt ist. Es werden noch 2 weitere Einheiten im Haus verkauft. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ansbach, die sich durch ein gepflegtes und angenehmes Umfeld auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist gut: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Bereiche. Auch wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar und sorgen für eine flexible Mobilität.