2 wunderschöne Wohnungen mit traumhaften Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mayen Koblenz Kreis, Rheinland Pfalz · 56220

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.923 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Im Fokus stehen zwei Hauptwohnungen: eine Kellerwohnung und die großzügige Erdgeschosswohnung. Beide Wohnungen zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eigenständige Nutzungsbereiche aus. Die beiden Einheiten lassen sich unkompliziert zu einer gemeinsamen Großwohnung zusammenführen. Die attraktive Lage und die gute Aufteilung sprechen potenzielle Mieter gleichermaßen an.

Kellerwohnung

Wohnfläche: ca. 72 m² Zimmer: 3 Küche: eigenständige Küchenzeilen Bad: Bad (Baujahr 2019) Fenster: neue 2-Fach-Verglasung (2022) Baujahr des Hauses: 1992 Besonderheiten: eigener Kellerbereich, ggf. separate Nutzung möglich, Anschlüsse für Waschküche vorhanden Vermietungspotenzial: gut; kompakte Einheit, ideal für Singles oder Paare Erdgeschosswohnung

Gaszentralheizung 2021 Wohnfläche: ca. 123 m² Zimmer: 4 Küche: vollständig ausgestattet Bad: Bad (Baujahr 2016) Garten: schöner Gartenbereich zur alleinigen Nutzung (Ideal für Outdoor, BBQ, Kinder/Tierbereich) Nutzungsart: alleinige Nutzung Baujahr der Einheit: 2016 Besonderheiten: großzügige Räume, Blick in den Garten, Kamin (2018, genehmigt)

Ausstattung -Garten

-Kamin

Gartenhütte

Lage Kaltenengers, Rheinland-Pfalz, nahe Koblenz Umgebung: ruhige Wohngegend mit grüner Umgebung, direkter Blick auf umliegende Felder und Wälder möglich Infrastruktur: gute Anbindung an die B9, nahegelegene Schnellstraße nach Koblenz und Andernach; öffentliche Verkehrsmittel (Bus) vorhanden, Bahnhöfe in Koblenz bzw. Niederzissen erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker und Apotheke in wenigen Minuten erreichbar; regelmäßige Wochenmärkte in der Umgebung Freizeit und Natur: nahegelegene Wanderwege und Aussichtspunkte; Rhein- und Mosel-nahe, ideal für Outdoor-Aktivitäten Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten in der Nähe, Spielplätze in der Nachbarschaft Wohnqualität: ruhige Wohnlage, geringe Lärmbelastung, gepflegte Nachbarschaft

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Lage und Grundstück In einer ruhigen Wohngegend von Kaltenengers (56220) liegt dieses gepflegte Vier-Familienhaus. Die Infrastruktur ist in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gute Verkehrsanbindungen. Die Wohnungen lassen sich problemlos zusammenlegen, bieten aber auch zwei gut nutzbare Hauptwohnungen, die sich sehr gut vermieten lassen. Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Im Fokus stehen zwei Hauptwohnungen: eine Kellerwohnung und die großzügige Erdgeschosswohnung. Beide Wohnungen zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und eigenständige Nutzungsbereiche aus. Die beiden Einheiten lassen sich unkompliziert zu einer gemeinsamen Großwohnung zusammenführen. Die attraktive Lage und die gute Aufteilung sprechen potenzielle Mieter gleichermaßen an. Kellerwohnung Wohnfläche: ca. 72 m² Zimmer: 3 Küche: eigenständige Küchenzeilen Bad: Bad (Baujahr 2019) Fenster: neue 2-Fach-Verglasung (2022) Baujahr des Hauses: 1992 Besonderheiten: eigener Kellerbereich, ggf. separate Nutzung möglich, Anschlüsse für Waschküche vorhanden Vermietungspotenzial: gut; kompakte Einheit, ideal für Singles oder Paare Erdgeschosswohnung Gaszentralheizung 2021 Wohnfläche: ca. 123 m² Zimmer: 4 Küche: vollständig ausgestattet Bad: Bad (Baujahr 2016) Garten: schöner Gartenbereich zur alleinigen Nutzung (Ideal für Outdoor, BBQ, Kinder/Tierbereich) Nutzungsart: alleinige Nutzung Baujahr der Einheit: 2016 Besonderheiten: großzügige Räume, Blick in den Garten, Kamin (2018, genehmigt) Ausstattung -Garten -Kamin - Gartenhütte Lage Kaltenengers, Rheinland-Pfalz, nahe Koblenz Umgebung: ruhige Wohngegend mit grüner Umgebung, direkter Blick auf umliegende Felder und Wälder möglich Infrastruktur: gute Anbindung an die B9, nahegelegene Schnellstraße nach Koblenz und Andernach; öffentliche Verkehrsmittel (Bus) vorhanden, Bahnhöfe in Koblenz bzw. Niederzissen erreichbar Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker und Apotheke in wenigen Minuten erreichbar; regelmäßige Wochenmärkte in der Umgebung Freizeit und Natur: nahegelegene Wanderwege und Aussichtspunkte; Rhein- und Mosel-nahe, ideal für Outdoor-Aktivitäten Familienfreundlich: Schulen und Kindergärten in der Nähe, Spielplätze in der Nachbarschaft Wohnqualität: ruhige Wohnlage, geringe Lärmbelastung, gepflegte Nachbarschaft Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.