Design trifft Komfort: Exklusive Wohnung mit Balkon u. Garten
Etagenwohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86415
Kaufpreis
560.500 €
3
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
6.920 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung – Neubau trifft Gartenwohngefühl
Diese bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (Hanglage) bietet einen Wohnvorteil, den viele suchen – aber nur selten finden:
Hochwertiger Neubau mit eigenem Gartenanteil.
Der Garten ist vom Wohnbereich aus direkt erreichbar – ideal für Sonnenplätze, Familienzeit, Grillabende, Gärtnern, Loungemöbel oder Haustiere. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht, der Grundriss für hervorragende Nutzbarkeit.
🛋 Wohn-/Essbereich mit offener Küche – kommunikativ & großzügig
🌿 Zugang zur Terrasse + Gartenbereich direkt angrenzend
🛏 Schlafzimmer + Kinderzimmer/Büro optimal geschnitten
🧺 Abstellraum in der Wohnung für Ordnung & Alltag
🛁 Modernes Bad mit bodenebener Dusche & Waschmaschinenplatz
🔑 Energiesparendes KfW-40 Gebäude mit QNG-Zertifizierung
Ausstattung
Ausstattung – hochwertig, modern, langlebig
• Video-Gegensprechanlage
• Edle Parkettböden
• Großformatige Boden- und Wandfliesen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Nahezu bodengleiche Dusche
• 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden
• Tiefgarage mit Einzelstellplätzen Extra 25.500 €
• Fahrradabstellplätze in der TG
• Aufzug in alle Etagen
• KfW-40 Effizienzhaus mit QNG-Siegel
+Wärmepumpe + PV Anlage
Lage
Lage – zentral, bestens angebunden & dennoch ruhig
Mering zählt zu den stärksten Wohnlagen zwischen Augsburg & München.
Nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt liegen Stadtkomfort, Mobilität & hoher Freizeitwert dicht beisammen – ideal für Pendler, Familien, Paare oder Berufstätige, die urban wohnen möchten, ohne auf Natur und Ruhe zu verzichten.
Ihre Lagevorteile:
• 🚆 ca. 15 Min. nach Augsburg | ca. 25 Min. nach München
• 🛍️ Nahversorgung, Restaurants & Wochenmarkt fußläufig erreichbar
• 🎓 Kitas, Schulen & Gymnasium direkt im Ort
• 🌿 Badeseen, über 100 Vereine, Wandern & Radwegenetz
• 🛫 Flughafen München in ca. 50 Minuten
Ein Standort, der Lebensqualität & Zukunftssicherheit perfekt verbindet.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit am Objekt möglich, gerne auch an Wochenenden.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständigen Angaben wie
Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und Mobiltelefon bearbeitet.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 560.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- DEZ 2025
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.050 €)
- 2.396 € / Monat
- 20% Eigenkapital (112.100 €)
- 2.130 € / Monat
- 30% Eigenkapital (168.150 €)
- 1.864 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 801 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Aichach Friedberg Kreis
2 Zimmer-Gartenwohnung mit sw Ausrichtung und ca. 80 m² alleinige Gartennutzung inkl. TG-Stellplatz!
1149 m²
239.000 €
Alpen-Fernblick & Pendler-Glück: 30 Min. nach München/Augsburg – Null-Euro-Heizsommer!
1170 m²
285.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
560.500 €