Luxuriöses Familiendomizil mit Pool und Garten – Wohnen auf höchstem Niveau in Würzburg

Villa zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97074

Zimmer

Bäder

1924

Baujahr

Beschreibung

Die oberen Etagen bieten mit insgesamt sieben Schlafzimmern maximalen Freiraum: Während das erste Obergeschoss einen privaten Masterbereich mit Ankleide, drei Kinderzimmer und ein elegantes Badezimmer beherbergt, bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren drei Zimmern und eigenem Bad idealen Platz für Gäste oder eine große Familie. Hochwertigste Materialien wie Marmor, Naturstein und edles Parkett ziehen sich durch das gesamte Anwesen. Das weitläufige Grundstück besticht durch einen gepflegten Garten und einen luxuriösen Pool mit Gegenstromanlage. Eine Doppelgarage sowie die durchgehend hohe Bauqualität unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in vollendeter Privatsphäre.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und fordern Sie das ausführliche Exposé an.

Ausstattung Folgende Highlights zeichnen diese Villa aus:

Großzügiges Grundstück mit gepflegtem Garten
Einzigartige Architektur
Offenes Wohnkonzept mit hohen Decken und großzügigen Fensterfronten
Edle Materialien: Marmor, Parkett, Naturstein, Designerfliesen
Pool mit Gegenstromanlage
Terrasse um die gesamte Villa
Doppelgarage
7 Schlafzimmer
Echte Holztüren
Hoher Standard

uvm.

Lage Diese exklusive Villa befindet sich im Herzen des begehrten Würzburger Stadtteils Frauenland, einer der gefragtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: renommierte Bildungseinrichtungen wie die David-Schuster-Realschule, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Nähe zur Universität Würzburg und zu kulturellen Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität dieser Lage zusätzlich.

Die Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen, die ein harmonisches und niveauvolles Wohnumfeld schaffen. Die verkehrsberuhigte Zone mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h sorgt für zusätzliche Sicherheit und Ruhe. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Würzburg selbst, als traditionsreiche Universitätsstadt und kulturelles Zentrum Unterfrankens, vereint in einzigartiger Weise historische Architektur, internationales Flair und höchste Lebensqualität. Die Residenzstadt mit ihrem barocken Stadtkern, der zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, hervorragender Gastronomie und ausgezeichneten Weingütern. Die lebendige Innenstadt mit ihrer charmanten Mischung aus Geschichte und Moderne macht Würzburg zu einem der reizvollsten Wohnorte Süddeutschlands.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet somit ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine exzellente Infrastruktur legen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung InIn einer der begehrtesten Wohnlagen Würzburgs vereint diese außergewöhnliche Villa moderne Architektur mit zeitloser Eleganz. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss beeindruckt durch einen repräsentativen Eingangsbereich, ein stilvolles Esszimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, dessen bodentiefe Fensterfronten nahtlos in die umlaufende Terrasse übergehen. Eine hochwertige Küche mit separatem Essbereich, ein exklusives Büro sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot dieser Ebene perfekt ab. Die oberen Etagen bieten mit insgesamt sieben Schlafzimmern maximalen Freiraum: Während das erste Obergeschoss einen privaten Masterbereich mit Ankleide, drei Kinderzimmer und ein elegantes Badezimmer beherbergt, bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren drei Zimmern und eigenem Bad idealen Platz für Gäste oder eine große Familie. Hochwertigste Materialien wie Marmor, Naturstein und edles Parkett ziehen sich durch das gesamte Anwesen. Das weitläufige Grundstück besticht durch einen gepflegten Garten und einen luxuriösen Pool mit Gegenstromanlage. Eine Doppelgarage sowie die durchgehend hohe Bauqualität unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in vollendeter Privatsphäre. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und fordern Sie das ausführliche Exposé an. Ausstattung Folgende Highlights zeichnen diese Villa aus: * Großzügiges Grundstück mit gepflegtem Garten * Einzigartige Architektur * Offenes Wohnkonzept mit hohen Decken und großzügigen Fensterfronten * Edle Materialien: Marmor, Parkett, Naturstein, Designerfliesen * Pool mit Gegenstromanlage * Terrasse um die gesamte Villa * Doppelgarage * 7 Schlafzimmer * Echte Holztüren * Hoher Standard uvm. Lage Diese exklusive Villa befindet sich im Herzen des begehrten Würzburger Stadtteils Frauenland, einer der gefragtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: renommierte Bildungseinrichtungen wie die David-Schuster-Realschule, Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die Nähe zur Universität Würzburg und zu kulturellen Einrichtungen unterstreicht die Attraktivität dieser Lage zusätzlich. Die Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Villen, die ein harmonisches und niveauvolles Wohnumfeld schaffen. Die verkehrsberuhigte Zone mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h sorgt für zusätzliche Sicherheit und Ruhe. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Würzburg selbst, als traditionsreiche Universitätsstadt und kulturelles Zentrum Unterfrankens, vereint in einzigartiger Weise historische Architektur, internationales Flair und höchste Lebensqualität. Die Residenzstadt mit ihrem barocken Stadtkern, der zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, hervorragender Gastronomie und ausgezeichneten Weingütern. Die lebendige Innenstadt mit ihrer charmanten Mischung aus Geschichte und Moderne macht Würzburg zu einem der reizvollsten Wohnorte Süddeutschlands. Diese Lage vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und bietet somit ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und eine exzellente Infrastruktur legen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.