Attraktive 3-Zimmer-ETW in Essen-Überruhr

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45277

Kaufpreis

147.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.885 €

pro m²

Beschreibung

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, die den Wohnraum sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Platz im Freien bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, die Räume nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu modernisieren. Gerade für Eigennutzer eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Kapitalanleger profitieren von der Chance, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnwert zu schaffen und die Vermietbarkeit nachhaltig zu verbessern.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die komfortable Erreichbarkeit über einen Personenaufzug. Die sofortige Verfügbarkeit bietet beste Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung geplanter Modernisierungsmaßnahmen. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit solidem Grundriss, guter Alltagstauglichkeit und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Stellplatz in Großgarage (optional)
Aufzug vorhanden
barrierearmer Zugang
Ruhiger und gewachsener Wohnstadtteil mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur
Naturnahe Lage mit schneller Erreichbarkeit des Ruhrtal-Grüns sowie zahlreicher Spazier- und Radwege
Familienfreundliches Umfeld und wenig Durchgangsverkehr
Gute Nahversorgung durch Supermärkte, Apotheken, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld
Gute Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig schneller Anbindung an die Essener Innenstadt
Erhöhte Wohnlage mit teilweise weiten Blickbeziehungen über das Ruhrtal

Lage Die Wohnung befindet sich in Essen-Überruhr-Holthausen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit ruhigem, wohnfreundlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und weitere Versorgungsangebote sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein angenehmes Wohnumfeld mit Grünbezug und einer soliden Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Gerade diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und praktischer Nahversorgung macht den Standort sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Supermarkt – ca. 700 m / ca. 9 Gehminuten Apotheke – ca. 650 m / ca. 8 Gehminuten Hausarztpraxis – ca. 700 m / ca. 9 Gehminuten Kath. Kita – ca. 400 m / ca. 5 Gehminuten Kita (Diakoniewerk) – ca. 1.000 m / ca. 13 Gehminuten Grundschule Überruhr – ca. 600 m / ca. 8 Gehminuten Restaurant – ca. 500 m / ca. 6 Gehminuten

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Über die B227 erreichen Sie zügig die Autobahnen A40 und A52. Der S-Bahnhof Essen-Holthausen (Linie S9) bietet Verbindungen in Richtung Haltern am See und Wuppertal. Mehrere Buslinien der Ruhrbahn (u. a. SB15, 144, 166, 177) ergänzen das öffentliche Nahverkehrsangebot, darunter auch Nachtexpresslinien zum Essener Hauptbahnhof.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,37 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine gute Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia, die den Wohnraum sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Platz im Freien bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, die Räume nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu modernisieren. Gerade für Eigennutzer eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Kapitalanleger profitieren von der Chance, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnwert zu schaffen und die Vermietbarkeit nachhaltig zu verbessern. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie die komfortable Erreichbarkeit über einen Personenaufzug. Die sofortige Verfügbarkeit bietet beste Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung geplanter Modernisierungsmaßnahmen. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit solidem Grundriss, guter Alltagstauglichkeit und attraktivem Entwicklungspotenzial. Ausstattung + Stellplatz in Großgarage (optional) + Aufzug vorhanden + barrierearmer Zugang + Ruhiger und gewachsener Wohnstadtteil mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur + Naturnahe Lage mit schneller Erreichbarkeit des Ruhrtal-Grüns sowie zahlreicher Spazier- und Radwege + Familienfreundliches Umfeld und wenig Durchgangsverkehr + Gute Nahversorgung durch Supermärkte, Apotheken, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld + Gute Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig schneller Anbindung an die Essener Innenstadt + Erhöhte Wohnlage mit teilweise weiten Blickbeziehungen über das Ruhrtal Lage Die Wohnung befindet sich in Essen-Überruhr-Holthausen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit ruhigem, wohnfreundlichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und weitere Versorgungsangebote sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig bietet der Stadtteil ein angenehmes Wohnumfeld mit Grünbezug und einer soliden Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Gerade diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und praktischer Nahversorgung macht den Standort sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Supermarkt – ca. 700 m / ca. 9 Gehminuten Apotheke – ca. 650 m / ca. 8 Gehminuten Hausarztpraxis – ca. 700 m / ca. 9 Gehminuten Kath. Kita – ca. 400 m / ca. 5 Gehminuten Kita (Diakoniewerk) – ca. 1.000 m / ca. 13 Gehminuten Grundschule Überruhr – ca. 600 m / ca. 8 Gehminuten Restaurant – ca. 500 m / ca. 6 Gehminuten Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Über die B227 erreichen Sie zügig die Autobahnen A40 und A52. Der S-Bahnhof Essen-Holthausen (Linie S9) bietet Verbindungen in Richtung Haltern am See und Wuppertal. Mehrere Buslinien der Ruhrbahn (u. a. SB15, 144, 166, 177) ergänzen das öffentliche Nahverkehrsangebot, darunter auch Nachtexpresslinien zum Essener Hauptbahnhof. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!