360° I Einziehen & wohlfühlen - Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89269

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

55 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.455 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, also ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Ergänzend tragen Renovationen der Böden und des Bades im Jahre 2025 sowie zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2015 zu einer hohen Lebensqualität und Zukunftssicherheit bei.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Hier lassen sich sonnige Stunden oder ein gemütlicher Feierabend genießen. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Der Bezug der Wohnung ist nach Absprache kurzfristig möglich - ideal für alle, die zeitnah einziehen oder vermieten möchten.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Die Kleinstadt liegt im Landkreis Neu-Ulm, an der bayerisch-baden-württembergischen Landesgrenze. Vöhringen grenzt im Norden an die Stadt Senden, im Osten an die Stadt Weißenhorn, im Süden an die Gemeinde Bellenberg und im Westen an die baden-württembergische Gemeinde Illerrieden.

Ende 2021 lebten 13800 Einwohner in Vöhringen. Über die Autobahn A7 und über die Bahn mit mehreren Linien erreicht man die nächsten größeren Städte Ulm und Memmingen in rund 30 Minuten. Auch Stuttgart und Augsburg sind in gut 60 Minuten zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen, Stuttgart, Friedrichshafen und München.

Zahlreiche Unternehmen aus der Industrie und dem Mittelstand haben ihre Unternehmenssitze und Produktionsstätten im Landkreis Neu-Ulm. Zudem kommen unzählige aufstrebende Kleinunternehmen. Außerdem treibt die Stadt den Ausbau des Glasfasernetzes voran, sodass auch remotes Arbeiten kein Problem darstellt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ermöglichen kurze Wege. In Vöhringen sind die meisten großen Handelsketten ansässig.

Landschaftlich hat Vöhringen einiges zu bieten. Besonders hervorzuheben sind dabei der Vöhringer See und der Auwald von Wochenau und Illerzell. Der See lädt im Sommer zum Baden und Verweilen ein. Er hat zwei Strände und kristallklares Wasser. Der Auwald hingegen ist zu jeder Jahreszeit eine wahre Pracht. Egal, ob zum Radfahren, joggen, spazieren oder auch einfach mal, um die Welt Welt sein zu lassen.

Vöhringen ist ein ausgesprochen familienfreundlicher Ort. Es gibt zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, zwei Realschulen und ein Gymnasium. Aber auch die Kleinsten können in einer der drei Krabbel- und Spielgruppen erste Kontakte zu anderen Kindern knüpfen. In und um Vöhringen gibt es zudem viele Spielplätze, einige Bolzplätze und eine Skateanlage.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand mit umfänglichen Renovationen. Das im Jahr 1969 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem soliden Erscheinungsbild. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, also ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein. Ergänzend tragen Renovationen der Böden und des Bades im Jahre 2025 sowie zweifachverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 2015 zu einer hohen Lebensqualität und Zukunftssicherheit bei. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Hier lassen sich sonnige Stunden oder ein gemütlicher Feierabend genießen. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der Bezug der Wohnung ist nach Absprache kurzfristig möglich - ideal für alle, die zeitnah einziehen oder vermieten möchten. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Die Kleinstadt liegt im Landkreis Neu-Ulm, an der bayerisch-baden-württembergischen Landesgrenze. Vöhringen grenzt im Norden an die Stadt Senden, im Osten an die Stadt Weißenhorn, im Süden an die Gemeinde Bellenberg und im Westen an die baden-württembergische Gemeinde Illerrieden. Ende 2021 lebten 13800 Einwohner in Vöhringen. Über die Autobahn A7 und über die Bahn mit mehreren Linien erreicht man die nächsten größeren Städte Ulm und Memmingen in rund 30 Minuten. Auch Stuttgart und Augsburg sind in gut 60 Minuten zu erreichen. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Memmingen, Stuttgart, Friedrichshafen und München. Zahlreiche Unternehmen aus der Industrie und dem Mittelstand haben ihre Unternehmenssitze und Produktionsstätten im Landkreis Neu-Ulm. Zudem kommen unzählige aufstrebende Kleinunternehmen. Außerdem treibt die Stadt den Ausbau des Glasfasernetzes voran, sodass auch remotes Arbeiten kein Problem darstellt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ermöglichen kurze Wege. In Vöhringen sind die meisten großen Handelsketten ansässig. Landschaftlich hat Vöhringen einiges zu bieten. Besonders hervorzuheben sind dabei der Vöhringer See und der Auwald von Wochenau und Illerzell. Der See lädt im Sommer zum Baden und Verweilen ein. Er hat zwei Strände und kristallklares Wasser. Der Auwald hingegen ist zu jeder Jahreszeit eine wahre Pracht. Egal, ob zum Radfahren, joggen, spazieren oder auch einfach mal, um die Welt Welt sein zu lassen. Vöhringen ist ein ausgesprochen familienfreundlicher Ort. Es gibt zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, zwei Realschulen und ein Gymnasium. Aber auch die Kleinsten können in einer der drei Krabbel- und Spielgruppen erste Kontakte zu anderen Kindern knüpfen. In und um Vöhringen gibt es zudem viele Spielplätze, einige Bolzplätze und eine Skateanlage.