Provisionsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon in begehrter Lage von Reutlingen

Etagenwohnung zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72760

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

37.375 €

pro m²

Beschreibung

Der Balkon wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Markise, ein neues Geländer, neue Terrassenplatten sowie einen abschließbaren Abstellraum. Die hochwertige Einbauküche wurde 2021 erneuert und ist mit modernen Elektrogeräten sowie einer edlen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Hausmeisterservice, der sich um die Pflege der Wohnanlage und den Winterdienst kümmert. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, sodass für den Käufer keine Maklercourtage anfällt.

Ausstattung

ca. 81,6 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
hochwertige Einbauküche (2021)
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Abstellraum in der Wohnung
großzügiger Balkon mit Markise
neues Balkongeländer und neue Terrassenplatten
abschließbarer Abstellraum auf dem Balkon
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Laminat- und Fliesenböden
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Fahrradraum
Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
Fernwärme
Energieeffizienzklasse B

Modernisierungen:

2002: Böden, Wände, Fenster, Türen und Heizkörper erneuert
2021: Einbauküche erneuert

Lage Die Wohnung befindet sich in der Humboldtstraße 7 in 72760 Reutlingen-Sondelfingen, einer der gefragtesten Wohnlagen Reutlingens.

Sondelfingen verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Reutlinger Innenstadt und die Bundesstraße B28 ist hervorragend.

Die gepflegte Wohnanlage ist von großzügigen Grünflächen umgeben und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt vor dem Gebäude stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass sich in der Regel jederzeit problemlos ein Stellplatz finden lässt.

Sonstiges

Provisionsfrei für den Käufer – es fällt keine Maklercourtage an.
Monatliches Hausgeld: 303,63 €.
In unmittelbarer Umgebung stehen ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung, sodass sich in der Regel jederzeit problemlos ein Parkplatz finden lässt.
Auf Wunsch können einzelne Möbel nach Absprache übernommen werden.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 81,6 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Reutlinger Stadtteil Sondelfingen. Der durchdachte Grundriss, helle Wohnräume und der großzügige Sonnenbalkon schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der Balkon wurde bereits modernisiert und verfügt über eine Markise, ein neues Geländer, neue Terrassenplatten sowie einen abschließbaren Abstellraum. Die hochwertige Einbauküche wurde 2021 erneuert und ist mit modernen Elektrogeräten sowie einer edlen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Hausmeisterservice, der sich um die Pflege der Wohnanlage und den Winterdienst kümmert. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, sodass für den Käufer keine Maklercourtage anfällt. Ausstattung * ca. 81,6 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * hochwertige Einbauküche (2021) * Badezimmer mit Badewanne * separates WC * Abstellraum in der Wohnung * großzügiger Balkon mit Markise * neues Balkongeländer und neue Terrassenplatten * abschließbarer Abstellraum auf dem Balkon * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Laminat- und Fliesenböden * eigener Kellerraum * gemeinschaftlicher Fahrradraum * Hausmeisterservice inkl. Winterdienst * Fernwärme * Energieeffizienzklasse B Modernisierungen: - 2002: Böden, Wände, Fenster, Türen und Heizkörper erneuert - 2021: Einbauküche erneuert Lage Die Wohnung befindet sich in der Humboldtstraße 7 in 72760 Reutlingen-Sondelfingen, einer der gefragtesten Wohnlagen Reutlingens. Sondelfingen verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Reutlinger Innenstadt und die Bundesstraße B28 ist hervorragend. Die gepflegte Wohnanlage ist von großzügigen Grünflächen umgeben und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt vor dem Gebäude stehen zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass sich in der Regel jederzeit problemlos ein Stellplatz finden lässt. Sonstiges * Provisionsfrei für den Käufer – es fällt keine Maklercourtage an. * Monatliches Hausgeld: 303,63 €. * In unmittelbarer Umgebung stehen ausreichend öffentliche Stellplätze zur Verfügung, sodass sich in der Regel jederzeit problemlos ein Parkplatz finden lässt. * Auf Wunsch können einzelne Möbel nach Absprache übernommen werden. * Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 8
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 693 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon in begehrter Lage von Reutlingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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