Einmalige Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Garten in Bad Breisig fußläufig zum Rhein!

Maisonette zum Kauf in Bad Breisig · 53498

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.866 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das Erdgeschoss mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie kurze Wege zum Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro, das sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Über die interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche sowie einem zusätzlichen Abstellraum überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der separate Außenzugang, der diesen Bereich vielseitig nutzbar macht – beispielsweise als Jugendbereich, Gästetrakt oder für ein nahezu autarkes Arbeiten von zu Hause.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf einem modernen Stand. Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2011, elektrisch betriebene Kunststoffrollläden, eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2011 sowie eine gemeinschaftliche Satellitenanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2024 installierte Smart-Home-System, mit dem sich Beleuchtung, Heizkörper, Rollläden und die elektrische Markise komfortabel per App oder zentral steuern lassen. Ein Glasfaseranschluss im Mehrparteienhaus bietet zudem beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten im Homeoffice.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradschuppen. Für Ihr Fahrzeug steht ein fest zugeordneter Stellplatz auf dem privaten Parkplatz der Wohnanlage zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 234,00 Euro.

Diese gepflegte Maisonettewohnung überzeugt mit einem außergewöhnlichen Raumangebot, einer modernen technischen Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage und hohem Wohnkomfort verbinden möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Bad Breisig, einer beliebten Kur- und Quellenstadt direkt am Rhein. Die attraktive Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken ist bequem erreichbar. Ebenso laden die malerische Rheinpromenade, der Kurpark sowie die bekannten Römer-Thermen zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Als staatlich anerkannter Kurort bietet Bad Breisig ein hohes Maß an Lebensqualität und ist weit über die Region hinaus für seine Thermalquellen und das reizvolle Ambiente am Mittelrhein bekannt.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Bad Breisig bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bonn, Koblenz und Köln. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A61 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre landschaftlich reizvolle Lage zwischen Rhein, Weinbergen und den Ausläufern der Eifel aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der Rheinradweg sowie attraktive Wanderstrecken im Mittelrheintal, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgen Kindergärten, Schulen, Sportvereine und ein vielfältiges kulturelles Angebot für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Städten Bonn und Koblenz macht Bad Breisig zu einem äußerst gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das Erdgeschoss mit einem offenen und lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in den gemeinschaftlich nutzbaren Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet viel Stauraum sowie kurze Wege zum Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro, das sich hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Über die interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche sowie einem zusätzlichen Abstellraum überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der separate Außenzugang, der diesen Bereich vielseitig nutzbar macht – beispielsweise als Jugendbereich, Gästetrakt oder für ein nahezu autarkes Arbeiten von zu Hause. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf einem modernen Stand. Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2011, elektrisch betriebene Kunststoffrollläden, eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2011 sowie eine gemeinschaftliche Satellitenanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2024 installierte Smart-Home-System, mit dem sich Beleuchtung, Heizkörper, Rollläden und die elektrische Markise komfortabel per App oder zentral steuern lassen. Ein Glasfaseranschluss im Mehrparteienhaus bietet zudem beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten im Homeoffice. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradschuppen. Für Ihr Fahrzeug steht ein fest zugeordneter Stellplatz auf dem privaten Parkplatz der Wohnanlage zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 234,00 Euro. Diese gepflegte Maisonettewohnung überzeugt mit einem außergewöhnlichen Raumangebot, einer modernen technischen Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage und hohem Wohnkomfort verbinden möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Bad Breisig, einer beliebten Kur- und Quellenstadt direkt am Rhein. Die attraktive Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Banken ist bequem erreichbar. Ebenso laden die malerische Rheinpromenade, der Kurpark sowie die bekannten Römer-Thermen zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Als staatlich anerkannter Kurort bietet Bad Breisig ein hohes Maß an Lebensqualität und ist weit über die Region hinaus für seine Thermalquellen und das reizvolle Ambiente am Mittelrhein bekannt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Bad Breisig bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bonn, Koblenz und Köln. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A61 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre landschaftlich reizvolle Lage zwischen Rhein, Weinbergen und den Ausläufern der Eifel aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, darunter der Rheinradweg sowie attraktive Wanderstrecken im Mittelrheintal, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sorgen Kindergärten, Schulen, Sportvereine und ein vielfältiges kulturelles Angebot für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Städten Bonn und Koblenz macht Bad Breisig zu einem äußerst gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3,57 % (inklusive gesetzlicher MwSt.) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.