Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage von Offenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.518 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage der Immobilie ist einzigartig: sie liegt im Herzen der Stadt Offenbach, aber in zweiter Reihe (abseits des Lärms).

Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch als Kapitalanlage.

Zwei sonnige Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 10,22 m² erweitern den Wohnraum und laden zum Entspannen ein.

Herzstück der Wohnanlage ist ein parkähnlicher Innenhof, der von einem Gärtner gepflegt wird. Hier kann man inmitten der Innenstadt auf seinem eigenen Grund erholung genießen und abschalten.

Ausstattung Die Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit. Licht durchzieht nahezu jeden Raum und verleiht der gesamten Wohnung eine warme, lebendige Atmosphäre. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Leben. Hier entsteht Raum für gemeinsame Momente ebenso wie für ruhige Stunden.

Das separat gelegene Esszimmer bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende, lange Gespräche und gemeinsames Essen - ein Raum, der verbindet und zum Verweilen einlädt.

Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und schafft eine ruhige, private Rückzugsoase, in der Erholung im Mittelpunkt steht.

Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Abschalten ein - ein persönlicher Rückzugsort nach einem langen Tag.

Ein echtes Highlight befindet sich im hinteren Teil der Wohnung: Ein zusätzlicher, wunderbar heller Raum, der sich nicht festlegen lässt - sondern sich Ihrem Leben anpasst. Ob Homeoffice, Ankleide oder Rückzugsort: Hier entsteht genau der Raum, den Sie brauchen.

Mit ca. 83 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von rund 92,97 m² inkl. Balkonen verbindet diese Wohnung Effizienz mit Großzügigkeit - ein seltener Mix.

Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtbild ab.

Für zusätzlichen Komfort kann ein Tiefgaragenstellplatz separat erworben werden - kein Parkplatzsuchen, kein Stress.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Offenbacher Stadtmitte. Durch die direkte Anbindung an die Kaiserstraße profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, gut angebundenen Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die Positionierung in zweiter Reihe profitieren Sie von der zentralen Lage, haben aber nicht den Trubel und Lärm einer Großstadt.

Sonstiges Die Wohnanlage ist in sehr gutem Zustand. Im Hausgeld sind nahezu alle Leistungen enthalten: Hausreinigung, Hausmeisterdienst, Verwaltung, Gärtnerarbeiten, Winterdienst etc. Sie können sich aufs Leben konzentrieren.

Die Wohnanlage ist außerdem behinderten- und altengerecht konzipiert worden.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage der Immobilie ist einzigartig: sie liegt im Herzen der Stadt Offenbach, aber in zweiter Reihe (abseits des Lärms). Auf ca. 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch als Kapitalanlage. Zwei sonnige Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 10,22 m² erweitern den Wohnraum und laden zum Entspannen ein. Herzstück der Wohnanlage ist ein parkähnlicher Innenhof, der von einem Gärtner gepflegt wird. Hier kann man inmitten der Innenstadt auf seinem eigenen Grund erholung genießen und abschalten. Ausstattung Die Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre außergewöhnliche Helligkeit. Licht durchzieht nahezu jeden Raum und verleiht der gesamten Wohnung eine warme, lebendige Atmosphäre. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Leben. Hier entsteht Raum für gemeinsame Momente ebenso wie für ruhige Stunden. Das separat gelegene Esszimmer bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende, lange Gespräche und gemeinsames Essen - ein Raum, der verbindet und zum Verweilen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und schafft eine ruhige, private Rückzugsoase, in der Erholung im Mittelpunkt steht. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Abschalten ein - ein persönlicher Rückzugsort nach einem langen Tag. Ein echtes Highlight befindet sich im hinteren Teil der Wohnung: Ein zusätzlicher, wunderbar heller Raum, der sich nicht festlegen lässt - sondern sich Ihrem Leben anpasst. Ob Homeoffice, Ankleide oder Rückzugsort: Hier entsteht genau der Raum, den Sie brauchen. Mit ca. 83 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von rund 92,97 m² inkl. Balkonen verbindet diese Wohnung Effizienz mit Großzügigkeit - ein seltener Mix. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtbild ab. Für zusätzlichen Komfort kann ein Tiefgaragenstellplatz separat erworben werden - kein Parkplatzsuchen, kein Stress. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der Offenbacher Stadtmitte. Durch die direkte Anbindung an die Kaiserstraße profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, gut angebundenen Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Positionierung in zweiter Reihe profitieren Sie von der zentralen Lage, haben aber nicht den Trubel und Lärm einer Großstadt. Sonstiges Die Wohnanlage ist in sehr gutem Zustand. Im Hausgeld sind nahezu alle Leistungen enthalten: Hausreinigung, Hausmeisterdienst, Verwaltung, Gärtnerarbeiten, Winterdienst etc. Sie können sich aufs Leben konzentrieren. Die Wohnanlage ist außerdem behinderten- und altengerecht konzipiert worden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 497 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage von Offenbach

Beschreibung

Ausstattung