Moderne Wohnung in Herzen Gladenbachs

Etagenwohnung zum Kauf in Marburg Biedenkopf Kreis, Hessen · 35075

Kaufpreis

283.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.582 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Projektentwickler: ALGRA Immobilien GmbH Adresse: Marktstraße 2-8, 35075 Gladenbach Verkauf: Windstark Immobilien, Beata Wytrazek

Projektübersicht: Ein hochmodernes Wohnprojekt in der begehrten Lage von Gladenbach. Dieses Projekt beinhaltet die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, umgeben von einer ansprechend gestalteten Gartenanlage und ausreichend Parkmöglichkeiten.

Details zum Objekt:

Wohneinheiten: noch frei: 10 moderne Apartments Geschäftseinheiten: 2 Läden Gesamtwohnfläche: ca. 995,40 m² Gewerbefläche: ca. 138,15 m² Parkflächen: Für jede Einheit zugänglich

Bauqualität und Ausstattung:

Konstruktion: Massivbauweise mit Porenbetonmauerwerk und Stahlbetondecken Energiestandard: Erfüllt die Anforderungen des GEG 2024 Individuelle Gestaltungsoptionen: Anpassungen im Inneren nach Käuferwünschen möglich Fertigstellung: Geplant für das IV. Quartal 2026, Bauzeit ca. 18 Monate Besondere Merkmale:

Architektonisches Design: Modern und ansprechend, unter Berücksichtigung aller technischen und ökologischen Standards Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Gebäudeenergiegesetz-konforme Bauweise für minimierten Energiebedarf Innenraumgestaltung: Hochwertige Materialien und moderne Technik, inklusive Fußbodenheizung und optionaler Smart-Home-Ausstattung

Ausstattung Wohnung Nr. 5 befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über einen geräumigen Flur zugänglich. Ein besonderes Highlight ist der stufenlose Zugang, der durch den Aufzug im Haus gewährleistet wird, was die Wohnung besonders barrierefreundlich macht.Mit einer Wohnfläche von 78,82 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung:

Wohn-/Esszimmer (21,6 m²) – großzügiger, offener Bereich für gemeinsame Zeit Schlafzimmer (16,21 m²) – geräumig und ruhig gelegen Kinderzimmer (10,39 m²) – ideal für ein Kind oder als Arbeitszimmer nutzbar Bad/WC (4,91 m²) – funktionale Gestaltung mit allen wichtigen Elementen Flur (6,96 m²) – verbindet die Räume effizient Abstellraum (1,66 m²) – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände

Die Wohnung ist optimal für Familien, Paare oder auch ältere Menschen, die Wert auf Komfort und Barrierefreiheit legen. Wohnungsausstattung Casa-ALGRA 1, Gladenbach:

Fußboden: Fließestrich auf Wärme- und Trittschalldämmung in allen Wohnbereichen. Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und variablen Öffnungsmechanismen. Fensterbänke innen aus Kunststein, in den Bädern gefliest oder aus Kunststein. Türen: Außentüren aus wärmegedämmtem Aluminium mit Sicherheitsschloss und elektrischem Türöffner. Innentüren mit Röhrenspanfüllung und Schallschutz. Bäder: Raumweise regelbare Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, hochwertige Sanitärgegenstände und Fliesen bis 90 x 90 cm. Küche: Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser, zusätzlich ein Abzweig für Spülmaschinen. Elektroinstallation: Separater Zähler pro Wohnung, moderne Schalter und Steckdosen von Busch & Jäger, Bewegungsgesteuerte Außenbeleuchtung. Kommunikation: Vorbereitungen für Telefon und TV mit aktuellen Anschlussdosen. Heizung und Wasser: Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung basierend auf Wärmebedarfsberechnung, individuelle Wasserzähler mit Feinfiltern und Druckminderern.

Während der Bauphase bieten wir Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Wahl der Materialien bis hin zur Raumaufteilung können Sie Details individuell gestalten.

Wir arbeiten eng mit Ihnen zusammen, um sicherzustellen, dass Ihre Wünsche technisch umsetzbar sind und Ihre Erwartungen erfüllt werden.

Lage Das Casa ALGRA 1 Wohnprojekt ist für Sie in bester Lage im Zentrum Gladenbachs plaziert – urbaner Komfort inmitten des Gladenbacher Berglandes. Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wäldern und grünen Feldern, während die Stadt selbst alle Annehmlichkeiten für einen hohen Lebensstandard bietet.

Optimale Infrastruktur & Lebensqualität Gladenbach überzeugt mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen gewährleisten eine erstklassige medizinische Versorgung. Verschiedene Bildungseinrichtungen (u.a. Gesamtschule bis zum Abitur) machen die Stadt besonders attraktiv und lebendig. Neben den praktischen Vorzügen bietet Gladenbach auch ein vielseitiges Freizeitangebot: Das beliebte Freizeitbad Nautilust, moderne Fitnessstudios, sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine sorgen für eine aktive Freizeitgestaltung. Kulturelle Highlights wie das bekannte Volksfest „Der Kirschenmarkt“, Freiluftkonzerte, Oktoberfeste und saisonale Märkte wie der Brunnenmarkt oder Einkaufen bei Kerzenschein machen das Stadtleben besonders abwechslungsreich.

Hervorragende Verkehrsanbindung Trotz der idyllischen Lage ist Gladenbach hervorragend angebunden. Die Universitätsstadt Marburg mit ihrem umfangreichen Arbeits- und Kulturangebot ist nur 20 Kilometer entfernt und bequem über die ausgebaute Bundesstraße in unter 20 Minuten mit dem Auto oder per Schnellbus erreichbar. Auch Gießen liegt nur knapp 30 Minuten entfernt. Wetzlar, Dillenburg, Biedenkopf liegen nahe bei. Über die nahegelegenen Bahnhöfe in Weimar oder Niederwalgern bestehen direkte Zugverbindungen in Richtung Gießen/Frankfurt oder Kassel. Selbst die Metropolregion Frankfurt mit dem internationalen Flughafen ist mit einer Distanz von rund 100 Kilometern gut erreichbar.

Gladenbach hat’s! Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – eine perfekte Kombination für alle, die hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu schätzen wissen.

Sonstiges Falls Sie auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage sind oder ein komfortables und effizientes Eigenheim suchen, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Wir beraten Sie individuell, um die perfekte Einheit für Ihre Bedürfnisse zu finden. Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins, kontaktieren Sie uns bitte direkt. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen die Möglichkeiten aufzuzeigen, wie Sie Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage bei uns realisieren können.

Objektbeschreibung Projektentwickler: ALGRA Immobilien GmbH Adresse: Marktstraße 2-8, 35075 Gladenbach Verkauf: Windstark Immobilien, Beata Wytrazek Projektübersicht: Ein hochmodernes Wohnprojekt in der begehrten Lage von Gladenbach. Dieses Projekt beinhaltet die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, umgeben von einer ansprechend gestalteten Gartenanlage und ausreichend Parkmöglichkeiten. Details zum Objekt: Wohneinheiten: noch frei: 10 moderne Apartments Geschäftseinheiten: 2 Läden Gesamtwohnfläche: ca. 995,40 m² Gewerbefläche: ca. 138,15 m² Parkflächen: Für jede Einheit zugänglich Bauqualität und Ausstattung: Konstruktion: Massivbauweise mit Porenbetonmauerwerk und Stahlbetondecken Energiestandard: Erfüllt die Anforderungen des GEG 2024 Individuelle Gestaltungsoptionen: Anpassungen im Inneren nach Käuferwünschen möglich Fertigstellung: Geplant für das IV. Quartal 2026, Bauzeit ca. 18 Monate Besondere Merkmale: Architektonisches Design: Modern und ansprechend, unter Berücksichtigung aller technischen und ökologischen Standards Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Gebäudeenergiegesetz-konforme Bauweise für minimierten Energiebedarf Innenraumgestaltung: Hochwertige Materialien und moderne Technik, inklusive Fußbodenheizung und optionaler Smart-Home-Ausstattung Ausstattung Wohnung Nr. 5 befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über einen geräumigen Flur zugänglich. Ein besonderes Highlight ist der stufenlose Zugang, der durch den Aufzug im Haus gewährleistet wird, was die Wohnung besonders barrierefreundlich macht.Mit einer Wohnfläche von 78,82 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung: Wohn-/Esszimmer (21,6 m²) – großzügiger, offener Bereich für gemeinsame Zeit Schlafzimmer (16,21 m²) – geräumig und ruhig gelegen Kinderzimmer (10,39 m²) – ideal für ein Kind oder als Arbeitszimmer nutzbar Bad/WC (4,91 m²) – funktionale Gestaltung mit allen wichtigen Elementen Flur (6,96 m²) – verbindet die Räume effizient Abstellraum (1,66 m²) – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände Die Wohnung ist optimal für Familien, Paare oder auch ältere Menschen, die Wert auf Komfort und Barrierefreiheit legen. Wohnungsausstattung Casa-ALGRA 1, Gladenbach: Fußboden: Fließestrich auf Wärme- und Trittschalldämmung in allen Wohnbereichen. Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und variablen Öffnungsmechanismen. Fensterbänke innen aus Kunststein, in den Bädern gefliest oder aus Kunststein. Türen: Außentüren aus wärmegedämmtem Aluminium mit Sicherheitsschloss und elektrischem Türöffner. Innentüren mit Röhrenspanfüllung und Schallschutz. Bäder: Raumweise regelbare Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, hochwertige Sanitärgegenstände und Fliesen bis 90 x 90 cm. Küche: Anschlüsse für Kalt- und Warmwasser, zusätzlich ein Abzweig für Spülmaschinen. Elektroinstallation: Separater Zähler pro Wohnung, moderne Schalter und Steckdosen von Busch & Jäger, Bewegungsgesteuerte Außenbeleuchtung. Kommunikation: Vorbereitungen für Telefon und TV mit aktuellen Anschlussdosen. Heizung und Wasser: Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung basierend auf Wärmebedarfsberechnung, individuelle Wasserzähler mit Feinfiltern und Druckminderern. Während der Bauphase bieten wir Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Wahl der Materialien bis hin zur Raumaufteilung können Sie Details individuell gestalten. Wir arbeiten eng mit Ihnen zusammen, um sicherzustellen, dass Ihre Wünsche technisch umsetzbar sind und Ihre Erwartungen erfüllt werden. Lage Das Casa ALGRA 1 Wohnprojekt ist für Sie in bester Lage im Zentrum Gladenbachs plaziert – urbaner Komfort inmitten des Gladenbacher Berglandes. Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wäldern und grünen Feldern, während die Stadt selbst alle Annehmlichkeiten für einen hohen Lebensstandard bietet. Optimale Infrastruktur & Lebensqualität Gladenbach überzeugt mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken und Dienstleistungsbetrieben. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen gewährleisten eine erstklassige medizinische Versorgung. Verschiedene Bildungseinrichtungen (u.a. Gesamtschule bis zum Abitur) machen die Stadt besonders attraktiv und lebendig. Neben den praktischen Vorzügen bietet Gladenbach auch ein vielseitiges Freizeitangebot: Das beliebte Freizeitbad Nautilust, moderne Fitnessstudios, sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine sorgen für eine aktive Freizeitgestaltung. Kulturelle Highlights wie das bekannte Volksfest „Der Kirschenmarkt“, Freiluftkonzerte, Oktoberfeste und saisonale Märkte wie der Brunnenmarkt oder Einkaufen bei Kerzenschein machen das Stadtleben besonders abwechslungsreich. Hervorragende Verkehrsanbindung Trotz der idyllischen Lage ist Gladenbach hervorragend angebunden. Die Universitätsstadt Marburg mit ihrem umfangreichen Arbeits- und Kulturangebot ist nur 20 Kilometer entfernt und bequem über die ausgebaute Bundesstraße in unter 20 Minuten mit dem Auto oder per Schnellbus erreichbar. Auch Gießen liegt nur knapp 30 Minuten entfernt. Wetzlar, Dillenburg, Biedenkopf liegen nahe bei. Über die nahegelegenen Bahnhöfe in Weimar oder Niederwalgern bestehen direkte Zugverbindungen in Richtung Gießen/Frankfurt oder Kassel. Selbst die Metropolregion Frankfurt mit dem internationalen Flughafen ist mit einer Distanz von rund 100 Kilometern gut erreichbar. Gladenbach hat’s! Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – eine perfekte Kombination für alle, die hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu schätzen wissen. Sonstiges Falls Sie auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage sind oder ein komfortables und effizientes Eigenheim suchen, stehen wir Ihnen gerne zur Seite. Wir beraten Sie individuell, um die perfekte Einheit für Ihre Bedürfnisse zu finden. Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins, kontaktieren Sie uns bitte direkt. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen die Möglichkeiten aufzuzeigen, wie Sie Ihr zukünftiges Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage bei uns realisieren können.