vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Alt-Kissing

Etagenwohnung zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86438

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

58 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.621 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Alt-Kissing – ideal als Kapitalanlage

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt sie durch eine praktische Raumaufteilung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch späteren Eigennutzern eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung ist mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet und verfügt über moderne, im Jahr 2024 erneuerte, dreifach verglaste Kunststofffenster. Ein Teil der Fenster ist zusätzlich mit Schallschutzverglasung ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist seit März 2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 550 € zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Dadurch eignet sich die Immobilie als langfristige Kapitalanlage. Die Rendite der Wohnung beträgt ca. 3,2 %.

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten belaufen sich auf ca. 215 €. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Der Kaufpreis beträgt 210.000 € für die Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000 € mit zu erwerben. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 225.000 €.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Zustand, eine solide Vermietung und einen gefragten Wohnstandort legen.

Lage Die Gemeinde Kissing liegt im Landkreis Aichach-Friedberg, etwa 5 Kilometer südlich der Augsburger Stadtgrenze. Binnen ca. 20 Autominuten gelangt man über die Bundesstraße 2 in die beliebte Augsburger Innenstadt, oder auch in ca. 15 Autominuten in die altbayerische Herzogstadt Friedberg.

Die direkte Lage an der Bahnstammstrecke "Augsburg-München" macht Kissing besonders für Pendler interessant. In ca. 35 Minuten ist man mit dem Zug am Münchener Hauptbahnhof, in ca. 15 Minuten am Augsburger Hauptbahnhof.

Kissing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseure und Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Altkissing, ein Ortsteil der Gemeinde Kissing, verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung nach Augsburg und München – sowohl mit dem Auto als auch über den nahegelegenen Bahnhof in Kissing.

Kissing bietet durch seine vielen Vereine (z.B. Freiwillige Feuerwehr, Jugendgruppen, Sportvereine) und seine Nähe zu den Wäldern und Seen einen hohen Freizeitwert.

Objektbeschreibung Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Alt-Kissing – ideal als Kapitalanlage Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt sie durch eine praktische Raumaufteilung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch späteren Eigennutzern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet und verfügt über moderne, im Jahr 2024 erneuerte, dreifach verglaste Kunststofffenster. Ein Teil der Fenster ist zusätzlich mit Schallschutzverglasung ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist seit März 2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 550 € zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz. Dadurch eignet sich die Immobilie als langfristige Kapitalanlage. Die Rendite der Wohnung beträgt ca. 3,2 %. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten belaufen sich auf ca. 215 €. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Der Kaufpreis beträgt 210.000 € für die Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 15.000 € mit zu erwerben. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 225.000 €. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Zustand, eine solide Vermietung und einen gefragten Wohnstandort legen. Lage Die Gemeinde Kissing liegt im Landkreis Aichach-Friedberg, etwa 5 Kilometer südlich der Augsburger Stadtgrenze. Binnen ca. 20 Autominuten gelangt man über die Bundesstraße 2 in die beliebte Augsburger Innenstadt, oder auch in ca. 15 Autominuten in die altbayerische Herzogstadt Friedberg. Die direkte Lage an der Bahnstammstrecke "Augsburg-München" macht Kissing besonders für Pendler interessant. In ca. 35 Minuten ist man mit dem Zug am Münchener Hauptbahnhof, in ca. 15 Minuten am Augsburger Hauptbahnhof. Kissing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseure und Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Altkissing, ein Ortsteil der Gemeinde Kissing, verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung nach Augsburg und München – sowohl mit dem Auto als auch über den nahegelegenen Bahnhof in Kissing. Kissing bietet durch seine vielen Vereine (z.B. Freiwillige Feuerwehr, Jugendgruppen, Sportvereine) und seine Nähe zu den Wäldern und Seen einen hohen Freizeitwert.