Belle Étage in zweiter Reihe - Villa Hohe Düne

Etagenwohnung zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17424

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.029 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Ferienwohnung befindet sich in der Belle Étage, dem repräsentativen ersten Obergeschoss der historischen Villa. Auf harmonisch geschnittenem Grundriss erwarten Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit nahezu neuer Einbauküche (vor 2 Jahren erneuert), zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei Balkone, die zu jeder Tageszeit einen angenehmen Platz im Freien bieten. Das Badezimmer ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung mit einem hochwertigen, zeitgemäßen Einrichtungskonzept ausgestattet. Dabei ist es gelungen, den historischen Charme der Villa mit einem modernen Wohngefühl zu verbinden. Das Ergebnis ist eine Ferienimmobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste gleichermaßen begeistert.

Die Wohnung wird erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erfreut sich insbesondere seit der Neugestaltung des Interieurs einer hohen Nachfrage. Damit bietet sie nicht nur ein stilvolles Domizil an der Ostsee, sondern zugleich eine attraktive Kapitalanlage mit bewährtem Vermietungspotenzial.

Wer eine außergewöhnliche Ferienimmobilie in einer der schönsten Villen Heringsdorfs sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit, historische Architektur, moderne Wohnqualität und die besondere Atmosphäre der Kaiserbäder auf einzigartige Weise zu vereinen.

Ausstattung Historische Bädervilla Repräsentative Villa im Stil der klassischen Bäderarchitektur mit markanter Backsteinfassade, kunstvollen Stuckelementen und charakteristischen Türmchen.

Parkähnliche Außenanlage Ca. 3.200 m² großes, liebevoll gepflegtes Grundstück mit altem Baumbestand und viel Grün – eine außergewöhnliche Ruheoase in unmittelbarer Strandnähe.

Großzügiger Wohnbereich Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertigem Vinylboden in Eichendielenoptik, gemütlicher Sofalandschaft, Regal sowie Essplatz für vier Personen.

Moderne Einbauküche Vor zwei Jahren erneuerte, voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und großzügigen Arbeitsflächen.

Zwei Schlafzimmer Zwei Schlafzimmer mit hochwertigen Doppelbetten in Hotelqualität sowie pflegeleichtem Laminatboden.

Zwei Balkone Zu jedem Schlafzimmer gehört ein großzügiger Balkon in Südwestausrichtung – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Komfortables Badezimmer Bad mit Doppelwaschtisch und Badewanne.

Praktischer Hauswirtschaftsbereich Gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss mit Waschmaschine und Trockner für die Bewohner und Feriengäste.

Außenstellplatz & Abschließbarer Fahrradraum Ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück gehört zur Wohnung. Gemeinschaftlicher Fahrradraum für die sichere Unterbringung von Fahrrädern mit Lademöglichkeit für E-Bikes.

Mobiliar Die auf die Ferienvermietung abgestimmte Möblierung ist im Kaufpreis enthalten bzw. wird im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen

Lage Die Puschkinstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Seebad Heringsdorf. In ruhiger zweiter Reihe zur Ostsee gelegen, verbindet sie angenehme Privatsphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Strandpromenade und dem feinsandigen Ostseestrand, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Die Lage zwischen den beiden traditionsreichen Kaiserbädern Heringsdorf und Ahlbeck eröffnet eine außergewöhnliche Vielfalt an Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Entlang der Promenade laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Strandbars zum Verweilen ein. Besonders beliebt ist die weit über die Insel hinaus bekannte ALEX Strandbar, die mit ihrem entspannten Ambiente und direktem Meerblick zu den beliebtesten Treffpunkten an der Ostseeküste zählt.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof der Usedomer Bäderbahn (UBB) sowie Bushaltestellen sorgen für eine hervorragende Anbindung innerhalb der Insel und an das Festland, sodass das Auto im Urlaub häufig entbehrlich bleibt.

Die Kombination aus strandnaher Lage, historischer Bäderarchitektur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv. Heringsdorf zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Urlaubsdestinationen an der deutschen Ostseeküste und steht für maritimes Flair, stilvolle Villenarchitektur und eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.

Sonstiges Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags. Die de la Motte Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

Objektbeschreibung Manche Häuser erzählen ihre Geschichte bereits auf den ersten Blick. Diese eindrucksvolle Bädervilla aus der Zeit um 1900 gehört zweifellos dazu. Mit ihrer aufwendig gestalteten Backsteinfassade, kunstvollen Stuckelementen und den markanten Türmchen zählt sie zu den architektonischen Schmuckstücken der Kaiserbäder und verleiht dieser Wohnung einen außergewöhnlichen Rahmen. Die angebotene Ferienwohnung befindet sich in der Belle Étage, dem repräsentativen ersten Obergeschoss der historischen Villa. Auf harmonisch geschnittenem Grundriss erwarten Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit nahezu neuer Einbauküche (vor 2 Jahren erneuert), zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei Balkone, die zu jeder Tageszeit einen angenehmen Platz im Freien bieten. Das Badezimmer ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung mit einem hochwertigen, zeitgemäßen Einrichtungskonzept ausgestattet. Dabei ist es gelungen, den historischen Charme der Villa mit einem modernen Wohngefühl zu verbinden. Das Ergebnis ist eine Ferienimmobilie, die sowohl Eigennutzer als auch Feriengäste gleichermaßen begeistert. Die Wohnung wird erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und erfreut sich insbesondere seit der Neugestaltung des Interieurs einer hohen Nachfrage. Damit bietet sie nicht nur ein stilvolles Domizil an der Ostsee, sondern zugleich eine attraktive Kapitalanlage mit bewährtem Vermietungspotenzial. Wer eine außergewöhnliche Ferienimmobilie in einer der schönsten Villen Heringsdorfs sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit, historische Architektur, moderne Wohnqualität und die besondere Atmosphäre der Kaiserbäder auf einzigartige Weise zu vereinen. Ausstattung Historische Bädervilla Repräsentative Villa im Stil der klassischen Bäderarchitektur mit markanter Backsteinfassade, kunstvollen Stuckelementen und charakteristischen Türmchen. Parkähnliche Außenanlage Ca. 3.200 m² großes, liebevoll gepflegtes Grundstück mit altem Baumbestand und viel Grün – eine außergewöhnliche Ruheoase in unmittelbarer Strandnähe. Großzügiger Wohnbereich Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertigem Vinylboden in Eichendielenoptik, gemütlicher Sofalandschaft, Regal sowie Essplatz für vier Personen. Moderne Einbauküche Vor zwei Jahren erneuerte, voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und großzügigen Arbeitsflächen. Zwei Schlafzimmer Zwei Schlafzimmer mit hochwertigen Doppelbetten in Hotelqualität sowie pflegeleichtem Laminatboden. Zwei Balkone Zu jedem Schlafzimmer gehört ein großzügiger Balkon in Südwestausrichtung – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Komfortables Badezimmer Bad mit Doppelwaschtisch und Badewanne. Praktischer Hauswirtschaftsbereich Gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss mit Waschmaschine und Trockner für die Bewohner und Feriengäste. Außenstellplatz & Abschließbarer Fahrradraum Ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück gehört zur Wohnung. Gemeinschaftlicher Fahrradraum für die sichere Unterbringung von Fahrrädern mit Lademöglichkeit für E-Bikes. Mobiliar Die auf die Ferienvermietung abgestimmte Möblierung ist im Kaufpreis enthalten bzw. wird im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen Lage Die Puschkinstraße zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Seebad Heringsdorf. In ruhiger zweiter Reihe zur Ostsee gelegen, verbindet sie angenehme Privatsphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Strandpromenade und dem feinsandigen Ostseestrand, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Lage zwischen den beiden traditionsreichen Kaiserbädern Heringsdorf und Ahlbeck eröffnet eine außergewöhnliche Vielfalt an Freizeit-, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten. Entlang der Promenade laden zahlreiche Cafés, Restaurants und Strandbars zum Verweilen ein. Besonders beliebt ist die weit über die Insel hinaus bekannte ALEX Strandbar, die mit ihrem entspannten Ambiente und direktem Meerblick zu den beliebtesten Treffpunkten an der Ostseeküste zählt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof der Usedomer Bäderbahn (UBB) sowie Bushaltestellen sorgen für eine hervorragende Anbindung innerhalb der Insel und an das Festland, sodass das Auto im Urlaub häufig entbehrlich bleibt. Die Kombination aus strandnaher Lage, historischer Bäderarchitektur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv. Heringsdorf zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Urlaubsdestinationen an der deutschen Ostseeküste und steht für maritimes Flair, stilvolle Villenarchitektur und eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität. Sonstiges Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags. Die de la Motte Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.