Bezugsfreie 2-Zimmerwohnung in Aachener Bestlage. Zwischen Elisenbrunnen und Suermondtplatz.

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52062

Kaufpreis

164.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.216 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Parteien und überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnfläche von ca. 51 m² verteilt sich auf einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Empfangen wird man von einem einladenden Wohn und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangt man in die angrenzende Küche, das Schlafzimmer sowie in das innenliegende Badezimmer. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch einen separaten Abstellraum im Hausflur mit Wasseranschluss. Dieser eignet sich hervorragend als Waschmaschinenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei.

Das Haus wird derzeit noch eigenständig durch die Eigentümer verwaltet. Dementsprechend gibt es keine Protokolle, Wirtschaftspläne oder Hausgeldabrechnungen.

Ein weiterer interessanter Aspekt für Kapitalanleger oder Familien ist, dass derzeit im selben Objekt zusätzlich die Wohnung im dritten Obergeschoss angeboten wird. Hierbei handelt es sich um eine weitere Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche, wodurch sich attraktive Kombinationsmöglichkeiten ergeben können.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, eine charmante Eigentumswohnung in absoluter Bestlage von Aachen zu erwerben.

Ausstattung •Zweizimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses •denkmalgeschützte Fassade mit historischem Charme •Haustüre mit Gegensprechanlage •Gaszentralheizung Bj. 2006 •zentrale Warmwasserbereitung •weiße, isolierverglaste Holzrahmenfenster (Bj. 1989) •modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (Bj. 2000) •Bodenbeläge überwiegend in Fertig-Parkett

Lage Die Wohnung befindet sich im wahrsten Sinne des Wortes im Herzen der Kaiserstadt Aachen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Elisenbrunnen, zur Wirichbongardstraße und zum Suermondtplatz.

Von hier aus sind der Dom und das historische Rathaus nur einen Steinwurf entfernt.

Alle Arten von Geschäften, mehrere Supermärkte und ein umfassendes Gastronomieangebot befinden sich praktisch vor der Haustüre.

Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen. Gleiches gilt für zahlreiche Haltestellen der ASEAG, den Hauptbahnhof und den Autobahnanschluss Europaplatz.

Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer (z.B. Studenten oder Singles) können auch Anleger von einer nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Aachen. Der Elisenbrunnen, die Wirichbongardstraße sowie der Markt befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Somit profitieren die zukünftigen Bewohner von einer der gefragtesten Wohnlagen der Kaiserstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einer optimalen Anbindung direkt vor der Haustüre. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Parteien und überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 51 m² verteilt sich auf einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger. Empfangen wird man von einem einladenden Wohn und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangt man in die angrenzende Küche, das Schlafzimmer sowie in das innenliegende Badezimmer. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch einen separaten Abstellraum im Hausflur mit Wasseranschluss. Dieser eignet sich hervorragend als Waschmaschinenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Das Haus wird derzeit noch eigenständig durch die Eigentümer verwaltet. Dementsprechend gibt es keine Protokolle, Wirtschaftspläne oder Hausgeldabrechnungen. Ein weiterer interessanter Aspekt für Kapitalanleger oder Familien ist, dass derzeit im selben Objekt zusätzlich die Wohnung im dritten Obergeschoss angeboten wird. Hierbei handelt es sich um eine weitere Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche, wodurch sich attraktive Kombinationsmöglichkeiten ergeben können. Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, eine charmante Eigentumswohnung in absoluter Bestlage von Aachen zu erwerben. Ausstattung •Zweizimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses •denkmalgeschützte Fassade mit historischem Charme •Haustüre mit Gegensprechanlage •Gaszentralheizung Bj. 2006 •zentrale Warmwasserbereitung •weiße, isolierverglaste Holzrahmenfenster (Bj. 1989) •modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC (Bj. 2000) •Bodenbeläge überwiegend in Fertig-Parkett Lage Die Wohnung befindet sich im wahrsten Sinne des Wortes im Herzen der Kaiserstadt Aachen in unmittelbarer Nachbarschaft zum Elisenbrunnen, zur Wirichbongardstraße und zum Suermondtplatz. Von hier aus sind der Dom und das historische Rathaus nur einen Steinwurf entfernt. Alle Arten von Geschäften, mehrere Supermärkte und ein umfassendes Gastronomieangebot befinden sich praktisch vor der Haustüre. Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen. Gleiches gilt für zahlreiche Haltestellen der ASEAG, den Hauptbahnhof und den Autobahnanschluss Europaplatz. Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer (z.B. Studenten oder Singles) können auch Anleger von einer nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb