Ein Zuhause der Extraklasse Großzügige Villa mit Well...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25541

Zimmer

Bäder

364 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Fliesen PVC Schwimmbad, beheizt, innen, privat Kamin

Lage In unmittelbarer Nähe zum Elbdeich und in ruhiger Sackgassenendlage gelegen, verbindet diese Wohnlage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Brunsbüttel ist geprägt von seiner einzigartigen Lage an der Mündung des Nord-Ostsee-Kanals in die Elbe. Die Schleusenanlage zählt zu den markantesten Wahrzeichen der Region und bietet faszinierende Einblicke in den internationalen Schiffsverkehr. Ob imposante Kreuzfahrtschiffe, Containerriesen oder Segelyachten – die Nähe zum Wasser verleiht dem Standort einen besonderen Charakter. Die direkte Lage an Elbe und Nordsee macht Brunsbüttel zudem zu einem attraktiven Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten entlang der Küste. Die nahegelegenen Küstenorte Friedrichskoog, Büsum und St. Peter-Ording sind bequem erreichbar und bieten zusätzliche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Über die A23 und die B5 besteht eine gute Anbindung in Richtung Hamburg. Der Bahnhof im benachbarten St. Michaelisdonn an der Strecke Hamburg–Sylt ergänzt die verkehrliche Erreichbarkeit. Auch Wassersportler profitieren von der Nähe zum Yachthafen und den maritimen Angeboten der Region. Brunsbüttel verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Freizeit- und Vereinsangebot. Golfplatz und Flugplatz in St. Michaelisdonn erweitern das Angebot in der näheren Umgebung. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie in Brunsbüttel präsentieren zu dürfen. Dieses repräsentative Einfamilienhaus in Brunsbüttel vereint großzügige Wohnflächen, ein außergewöhnliches Raumangebot und exklusive Freizeitbereiche auf besondere Weise. Die im Jahr 1981 errichtete Immobilie bietet eine ursprünglich geplante Wohnfläche von ca. 251 m². Ergänzt wurde das Raumangebot später durch einen großzügigen Wellnessbereich mit Salzwasserpool, Infrarotsauna und Dusche um weitere ca. 113 m². Der Eingangsbereich vermittelt bereits beim Eintreten die Großzügigkeit und Offenheit des Hauses. Ein Windfang mit Garderobenbereich und Gäste-WC bilden den Auftakt. Das offen gestaltete Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnkonzept, das die gemütliche Kaminlounge harmonisch in den Wohn- und Essbereich integriert. Die zeitlos und hochwertig gestaltete Küche fügt sich in das offene Wohnkonzept ein. Angrenzend befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit praktischer Kühlkammer sowie dem direkten Zugang zur Doppelgarage. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die im gesamten Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung; im Dachgeschoss ist sie zudem in beiden Bädern sowie im Flurbereich vorhanden. Im Dachgeschoss stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Der großzügige Schlafbereich verfügt über ein Badezimmer en Suite sowie einen Ankleidebereich. Ein weiteres Duschbad ergänzt diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südloggia, die sowohl vom Schlafbereich als auch vom Badezimmer und einem der weiteren Zimmer direkt zugänglich ist. Die Loggia erweitert den privaten Rückzugsbereich um einen geschützten Außenraum. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden das Bad en Suite, das Gäste-WC, Bodenbeläge sowie wesentliche technische Anlagen erneuert. Darüber hinaus wurde das Erscheinungsbild des Hauses innen wie außen sorgfältig modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Niveau: Eine leistungsstarke 30-kW-Brennstoffzellenheizung aus dem Jahr 2019, eine Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox (Bj 2026) für Elektrofahrzeuge unterstreichen die zukunftsorientierte Ausstattung des Hauses. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit überdachtem Außenwohnbereich und integrierter Beschattungsmöglichkeit schafft einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Garten. Auf der Rückseite des Hauses erwartet Sie zudem ein idyllischer Innenhof mit Teichanlage und Gewächshaus. Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche Fliesen PVC Schwimmbad, beheizt, innen, privat Kamin Lage In unmittelbarer Nähe zum Elbdeich und in ruhiger Sackgassenendlage gelegen, verbindet diese Wohnlage naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Brunsbüttel ist geprägt von seiner einzigartigen Lage an der Mündung des Nord-Ostsee-Kanals in die Elbe. Die Schleusenanlage zählt zu den markantesten Wahrzeichen der Region und bietet faszinierende Einblicke in den internationalen Schiffsverkehr. Ob imposante Kreuzfahrtschiffe, Containerriesen oder Segelyachten – die Nähe zum Wasser verleiht dem Standort einen besonderen Charakter. Die direkte Lage an Elbe und Nordsee macht Brunsbüttel zudem zu einem attraktiven Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten entlang der Küste. Die nahegelegenen Küstenorte Friedrichskoog, Büsum und St. Peter-Ording sind bequem erreichbar und bieten zusätzliche Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Über die A23 und die B5 besteht eine gute Anbindung in Richtung Hamburg. Der Bahnhof im benachbarten St. Michaelisdonn an der Strecke Hamburg–Sylt ergänzt die verkehrliche Erreichbarkeit. Auch Wassersportler profitieren von der Nähe zum Yachthafen und den maritimen Angeboten der Region. Brunsbüttel verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Freizeit- und Vereinsangebot. Golfplatz und Flugplatz in St. Michaelisdonn erweitern das Angebot in der näheren Umgebung. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.