Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in Ebersteinburg!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

41.429 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude umfasst nach dem aktuellen Nutzungskonzept drei separate Wohneinheiten, die sich über drei Ebenen erstrecken. Jede Etage verfügt über ein modernes Tageslichtbad und bietet damit ein hohes Maß an Wohnqualität. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut und durch eine Gaube erweitert, wodurch zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohnraum mit einem eigenen Badezimmer entstanden ist. Die unterste Etage dient der gemeinschaftlichen Nutzung und beherbergt eine Waschküche sowie einen großzügigen Kellerbereich.

Eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten auf der unteren Ebene sowie ein Balkon mit schönem Gartenblick auf der mittleren Ebene schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Insbesondere das Nebengebäude, welches ausgebaut wurde, stellt ein besonderes Extra zur gemeinschaftlichen Nutzung dar. Auf dem Dach soll eine Dachterrasse entstehen – das Geländer und die Treppe werden in Kürze eingebaut.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 30.000 Euro und machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die einzelnen Etagen ohne Umbaumaßnahmen als eigenständige Wohnungen zu nutzen. Vor der Kernsanierung wurde das Haus vom damaligen Eigentümer als Einfamilienhaus bewohnt, sodass auch eine Rückführung zu dieser Nutzungsart grundsätzlich denkbar ist.

Ein Haus - viele Möglichkeiten - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage Baden-Baden ist mit rund 55.000 Einwohnern die kleinste der insgesamt neun kreisfreien Städte des Landes und befindet sich im Westen Baden-Württembergs, umgeben vom Landkreis Rastatt. Insbesondere bekannt ist Baden-Baden als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt. Als Bewohner der Stadt profitieren Sie davon, dass Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unterschiedlich Restaurants, Ärzte und Kliniken, Sauna- und Thermalbäder, sowie verschiedenste kulturelle Einrichtungen in Ihrer Umgebung haben.

Nur wenige Kilometer entfernt gelangen Sie auf die Autobahn A5 - von hier aus sind Sie mit dem Auto schnell in alle Richtungen unterwegs. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie schnell von A nach B. Der Flughafen Baden-Airpark befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe - Inlandsflüge und einige Urlaubsländer können somit im Nu erreicht werden.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ebersteinburg, einer malerischen Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Genießen Sie die idyllischen Umgebung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Baden-Baden profitieren.

Sonstiges Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern.

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Für ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Hier können wir auf Wunsch auch über Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Finanzierungslösung sprechen.

Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung.

Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de

Objektbeschreibung Im idyllischen Ortskern von Ebersteinburg, einem der begehrtesten Höhenstadtteile Baden-Badens, präsentiert sich dieses umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und wurde im Jahr 2025 aufwendig saniert, modernisiert und hochwertig ausgebaut. Das Gebäude umfasst nach dem aktuellen Nutzungskonzept drei separate Wohneinheiten, die sich über drei Ebenen erstrecken. Jede Etage verfügt über ein modernes Tageslichtbad und bietet damit ein hohes Maß an Wohnqualität. Im Zuge der Sanierung wurde das Dachgeschoss vollständig neu ausgebaut und durch eine Gaube erweitert, wodurch zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohnraum mit einem eigenen Badezimmer entstanden ist. Die unterste Etage dient der gemeinschaftlichen Nutzung und beherbergt eine Waschküche sowie einen großzügigen Kellerbereich. Eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten auf der unteren Ebene sowie ein Balkon mit schönem Gartenblick auf der mittleren Ebene schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Insbesondere das Nebengebäude, welches ausgebaut wurde, stellt ein besonderes Extra zur gemeinschaftlichen Nutzung dar. Auf dem Dach soll eine Dachterrasse entstehen – das Geländer und die Treppe werden in Kürze eingebaut. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf rund 30.000 Euro und machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die einzelnen Etagen ohne Umbaumaßnahmen als eigenständige Wohnungen zu nutzen. Vor der Kernsanierung wurde das Haus vom damaligen Eigentümer als Einfamilienhaus bewohnt, sodass auch eine Rückführung zu dieser Nutzungsart grundsätzlich denkbar ist. Ein Haus - viele Möglichkeiten - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Baden-Baden ist mit rund 55.000 Einwohnern die kleinste der insgesamt neun kreisfreien Städte des Landes und befindet sich im Westen Baden-Württembergs, umgeben vom Landkreis Rastatt. Insbesondere bekannt ist Baden-Baden als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt. Als Bewohner der Stadt profitieren Sie davon, dass Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unterschiedlich Restaurants, Ärzte und Kliniken, Sauna- und Thermalbäder, sowie verschiedenste kulturelle Einrichtungen in Ihrer Umgebung haben. Nur wenige Kilometer entfernt gelangen Sie auf die Autobahn A5 - von hier aus sind Sie mit dem Auto schnell in alle Richtungen unterwegs. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie schnell von A nach B. Der Flughafen Baden-Airpark befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe - Inlandsflüge und einige Urlaubsländer können somit im Nu erreicht werden. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ebersteinburg, einer malerischen Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Genießen Sie die idyllischen Umgebung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Baden-Baden profitieren. Sonstiges Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern. Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Für ein ausführliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Hier können wir auf Wunsch auch über Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Finanzierungslösung sprechen. Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de