Ehrlicher Altbau mit Zukunft: Attraktives Wohnungs-Paket! Eigennutzung oder Rendite-Entwicklung
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133
Kaufpreis
369.000 €
5.5
Zimmer
3
Bäder
120 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
3.075 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter Bestlage von Essen-Bredeney erwartet Sie dieses seltene Immobilienpaket aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Wohneinheiten auf derselben Etage eines Altbau-Eckobjekts. Das Paket eignet sich ideal als ehrliches Entwicklungsprojekt mit enormem Potenzial für Macher und Investoren. Da die Wohnungen technisch weitgehend autark von der WEG sind, profitieren Sie von maximaler Unabhängigkeit bei zukünftigen Modernisierungen ganz ohne langwierige Abstimmungsprozesse.
Die größere, ca. 3,5-Raum-Wohnung präsentiert sich bezugsfertig, ist noch bis zum 31.07.2026 möbliert vermietet (Möbelübernahme möglich) und verfügt über eine moderne Wohnküche, zwei Bäder sowie eine Gas-Etagenheizung. Die direkt angrenzende, ca. 2,5-Zimmer-Wohnung steht bereits leer und bietet eine solide, entkernte Basis für Ihre Modernisierungsideen. Hier wurden 2023 bereits neue Fenster und eine Sicherheits-Wohnungstür eingebaut. Diese Einheit verfügt über eine Einbauküche, einen französischen Balkon, ein Wannenbad und einen Kaminschacht, besitzt aktuell jedoch keine eigene Heizung. Die optimale und kostengünstige Lösung: Da die Einheiten Wand an Wand liegen, lässt sich die kleinere Wohnung ideal an die Heizung der größeren Wohnung anschließen.
Das Gemeinschaftseigentum weist einen altersbedingten Sanierungsstau auf, was im Kaufpreis bereits attraktiv berücksichtigt wurde. Die Eigentümergemeinschaft hat den Sanierungsweg unter neuer, professioneller Verwaltung bereits aktiv und absolut harmonisch eingeschlagen. Erste Maßnahmen wie die Elektrik im Gemeinschaftseigentum (2023), eine neue Klingelanlage und eine abschnittsweise Treppenhausrenovierung wurden bereits umgesetzt, wobei optische Restarbeiten im Eingangsbereich noch ausstehen. Da die Instandhaltungsrücklage nach einem früheren Verwalterwechsel aktuell neu aufgebaut wird, werden anstehende Maßnahmen derzeit pragmatisch und im besten Einvernehmen über Sonderumlagen finanziert. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im Herzen von Bredeney und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- bevorzugte Wohnlage in Essen-Bredeney
- fußläufig zu allen Einrichtungen d. tägl. Bedarfs
- Baujahr 1936
- 2 Wohnungen
- WE 5: 2 Raum
- WE 6: 3,5 Raum
- 4 Schlafzimmer
- 2 Wohnküchen
- größere Whg. vollständig möbliert
- beide Einbauküchen weiß
- freistehender Kühlschrank in WE6
- WE 6: Bad en Suite m. Wanne u. Fenster
- WE 6: zzgl. innenliegendes Bad m. Wanne
- WE 5: Tageslichtbad m. Badewanne
- Glasabtrennung in allen 3 Bädern
- Oberlicht zwischen den Bädern WE6
- Handtuchheizkörper in allen Bädern
- Vinylboden in WE 6
- Laminatboden in WE 5
- Fliesen in Bädern u. Küche
- Zimmertüren Buche-Optik in WE 6
- weiße Zimmertüren WE 5
- Waschmaschine im eigenen Kellerabteil
- Fenster 2013 ( WE6)
- Fenster 2023 (WE5)
- Wohnungstüren 2023 (Sicherheitstüren)
- Elektrik Gemeinschaftsflächen 2025
- Treppenhaus teilrenoviert 2026
- neue Klingel- u. Briefkastenanlage
- WEG 9 Einheiten
- Hausgeld ca. 300,00 € in WE 6
- Hausgeld ca. 80,- € in WE 5
- Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
- gemütlicher Innenhof
Lage
Bredeney ist ein beliebter Stadtteil im Essener Süden, die erste Adresse für gehobenes Wohnen. Auf der Bredeneyer Straße mit ihrem schönen Alleecharakter lässt es sich wunderbar flanieren. Vom Feinkosthandel bis zu eleganten Bekleidungs- und Schuhgeschäften finden Sie alles, was das Shoppingherz höher schlagen lässt. Der Stadtteil erstreckt sich vom Baldeneysee über den wunderschönen Kruppwald bis zum Alfredusbad. Hier thront auch eine der schönsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, die Villa Hügel. Doch Bredeney ist weit mehr als nur die Villa Hügel. Bredeney hat sich den Titel „grüne Lunge Essens“ redlich verdient und ist wahrlich ein Naherholungsgebiet mitten im Ruhrgebiet. Ob Rudern, Segeln, Golfen oder einfach nur Joggen um den Baldeneysee - hier kommt jeder Sportler auf seine Kosten. Außerdem finden Sie hier die Verwaltungszentren namhafter Unternehmen sowie eine hervorragende Anbindung zu den angrenzenden Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen ebenso zur Verfügung wie Ärzte und Apotheken. Im Stadtteil sind vier Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen ansässig. Bredeney ist optimal an die A 52 und die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Sonstiges
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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.900 €)
- 1.577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.700 €)
- 1.227 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
369.000 €