Urlaub auf der eigenen Dachterrasse
Wohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45359
Kaufpreis
189.000 €
4
Zimmer
1
Bad
100 m²
Wohnfläche
1927
Baujahr
1.890 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eine in jeder Hinsicht nicht alltägliche 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses. Untere Ebene: 3 Zimmer, Küche, Diele, helles Bad mit Wanne und Fenster. Hier sind nicht alle Wände tragend. Der Grundriss lässt sich leicht verändern. Obere Ebene: Dachstudio, WC und Dachterrasse.
Ausstattung
Helles Bad mit Wanne und Fenster, Bodenbelag überwiegend Laminat, Kunststoff-Isolierglasfenster, offener Kamin, Dachterrasse.
Die Bodenbeläge sind erneuerungsbedürftig. Die Elektrik sollte überholt werden. Auch über neue Fenster kann man nachdenken. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.
Der Kamineinsatz für den offenen Kamin ist aus dem Jahr 2024 und entspricht damit den aktuellen Auflagen.
Die Fassade wurde im vergangenen Jahr gestrichen. Auch die Haustür wurde erneuert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 ausgetauscht.
Lage
Richtstraße 78 in Essen Frintrop. Frintrop ist ein Stadtteil mit überwiegend Wohnbebauung und vielen Grünflächen. Der Lebens- und liebenswerte Ortsteil hat sich seinen ländlichen Charakter erhalten. Man findet hier auch noch landwirtschaftlich genutzte Flächen und sogar Naturschutzgebiete, wie das Hexbach- oder das Barchembachtal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe. Zum Centro in Oberhausen sind es nur knapp zwei Kilometer. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Straßenbahnlinie 105, die Buslinien 143 und 185 sowie die Nachtexpress-Linien NE 11 und NE 12 verbinden Frintrop mit der Innenstadt. Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten zur A 42.
Sonstiges
Im Haus gibt es vier Wohnungen. Die Wohnungen im EG, 1.OG und 2.OG werden von Eigentümern bewohnt.
Die anstehenden Renovierungs-Arbeiten wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Die Immobilie wird von Schmoock Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Besichtigungen sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Bezugsfrei ab
- frei
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1927
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 46 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
189.000 €