3-Raum-ETW mit Dachterrasse 97m+50 m²-DG-Ausbau-Reserve

Etagenwohnung zum Kauf in Görlitz, Sachsen · 02826

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2.010 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Eingangsflur mit Abstellkammer. Die helle Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine EBK und einen Esstisch. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Schlaf- und Kinderzimmer in nördlicher Ausrichtung beeindrucken mit lichter Höhe unter den Dachschrägen, sichtbaren Holzbalken und insgesamt vier großen Dachliegefenstern, für viel Helligkeit und ein behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, WC, WT sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein Nussbaumparkett verlegt, während Küche, Flur und Bad mit Fliesen versehen sind. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Gemeinschaftlich nutzbar sind zudem ein Fahrradabstellraum sowie der Technik- und Hausanschlussbereich. Der grüne Garten mit gewachsenen Apfelbäumen und Wiese wird derzeit gemeinschaftlich genutzt und rundet das Angebot ab.

Daten: Wohnfläche 1.DG und 2.DG: 97 + 50 m² Grundstücksgröße: 374 m² Miteigentumsanteil: 210,19/1000 Betriebskosten inkl. Heizung: 200 € p.M. Instandhaltungsrücklage: 45 € p.M. Verwaltungskosten: 27 € p.M. Energieverbr. Gebäude: 84,1 kWh (m².a)

Die Eigentümergemeinschaft ist intakt, die Verwaltung erfolgt durch eine renommierte Görlitzer Firma.

Weiterführende Unterlagen können auf Anfrage gern zugesandt werden.

Lage Erstklassige Wohnlage im ruhigen 5-Familienhaus in zentraler Lage im Herzen der Görlitzer Innenstadt. Die benachbarte Bebauung ist geprägt von fertig sanierten Häuserzeilen aus der Gründerzeit. Der Blick von der großzügigen Dachterrasse in den ruhigen grünen Garten hat einen besonderen Wohnwert. Es besteht fußläufige Anbindung an die Innenstadt/Wilhelmsplatz/Fußgängerzone/Altstadt sowie die komplette innerstädtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Theater, Ärzten, Apotheken und ÖPNV sowie die A4.

Sonstiges Die Wohnung ist freistehend und kann nach Nutzen- und Lastenübergang direkt bezogen werden.

Besichtigungen können nach vorheriger Vereinbarung gern erfolgen.

Objektbeschreibung 3-Raum Eigentumswohnung mit Dachterrasse, Ausbaupotenzial im Spitzboden zzgl. Gartenanteil in der Görlitzer Innenstadt. Diese besondere 3-Raum Eigentumswohnung liegt in einem stilvoll sanierten, denkmalgeschützten 5-Familienhaus im Herzen der Görlitzer Innenstadt – ruhig gelegen und hofseitig mit einem Garten samt alten Obstbäumen. Ein echtes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die bis in die Abendstunden Sonne bietet und als idyllischer Rückzugsort dient. Zusätzlich gehört der darüberliegende Spitzboden (ca. 50 m²) zum Sondereigentum – ideal als Ausbaureserve für eine charmante Galerie-Maisonette. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Eingangsflur mit Abstellkammer. Die helle Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine EBK und einen Esstisch. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Schlaf- und Kinderzimmer in nördlicher Ausrichtung beeindrucken mit lichter Höhe unter den Dachschrägen, sichtbaren Holzbalken und insgesamt vier großen Dachliegefenstern, für viel Helligkeit und ein behagliches Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, WC, WT sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein Nussbaumparkett verlegt, während Küche, Flur und Bad mit Fliesen versehen sind. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Gemeinschaftlich nutzbar sind zudem ein Fahrradabstellraum sowie der Technik- und Hausanschlussbereich. Der grüne Garten mit gewachsenen Apfelbäumen und Wiese wird derzeit gemeinschaftlich genutzt und rundet das Angebot ab. Daten: Wohnfläche 1.DG und 2.DG: 97 + 50 m² Grundstücksgröße: 374 m² Miteigentumsanteil: 210,19/1000 Betriebskosten inkl. Heizung: 200 € p.M. Instandhaltungsrücklage: 45 € p.M. Verwaltungskosten: 27 € p.M. Energieverbr. Gebäude: 84,1 kWh (m².a) Die Eigentümergemeinschaft ist intakt, die Verwaltung erfolgt durch eine renommierte Görlitzer Firma. Weiterführende Unterlagen können auf Anfrage gern zugesandt werden. Lage Erstklassige Wohnlage im ruhigen 5-Familienhaus in zentraler Lage im Herzen der Görlitzer Innenstadt. Die benachbarte Bebauung ist geprägt von fertig sanierten Häuserzeilen aus der Gründerzeit. Der Blick von der großzügigen Dachterrasse in den ruhigen grünen Garten hat einen besonderen Wohnwert. Es besteht fußläufige Anbindung an die Innenstadt/Wilhelmsplatz/Fußgängerzone/Altstadt sowie die komplette innerstädtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Theater, Ärzten, Apotheken und ÖPNV sowie die A4. Sonstiges Die Wohnung ist freistehend und kann nach Nutzen- und Lastenübergang direkt bezogen werden. Besichtigungen können nach vorheriger Vereinbarung gern erfolgen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 16 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Raum-ETW mit Dachterrasse 97m+50 m²-DG-Ausbau-Reserve

Beschreibung

Ausstattung