Wohn- und Geschäftshaus in guter Stadtteillage

Besondere Immobilie zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51109

Kaufpreis

2.100.000 €

Zimmer

543 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.867 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Baujahr 1900 / 1953
Die Heizungsart variiert je nach Wohneinheit (zentral und dezentrale Gasheizung) mit unterschiedlichem Baujahr
Das Gebäude weist unterschiedliche Deckenkonstruktionen auf: Holzbalkendecken sowie Betondecken
Die Modernisierung / Sanierung der Bäder erfolgte sukzessive, mit der jüngsten Maßnahme im Jahr 2018
1995-2000 umfangreiche Sanierung verschiedener Wohneinheiten inkl. neuer Dacheindeckung und Dämmung
Balkone/Terrassen und Garten vorhanden
Der Gewerbemietvertrag ist als Indexmietvertrag ausgestaltet. Die Mietanpassung erfolgt gemäß Verbraucherpreisindex (VPI)

Lage Am östlichen Stadtrand gelegen und am Rande des Naherholungsgebiets Königsforst bietet dieser Stadtteil eine ruhige und grüne Umgebung und gleichzeitig die Zugehörigkeit zu einer Großstadt. Diese Region gilt als eine der beliebtesten im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Das Umfeld zeichnet sich neben seinem hohen Naherholungswert durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt. Mehrere Buslinien erschließen das Gebiet. Die BAB A 4 ist in wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Objektbeschreibung - Baujahr 1900 / 1953 - Die Heizungsart variiert je nach Wohneinheit (zentral und dezentrale Gasheizung) mit unterschiedlichem Baujahr - Das Gebäude weist unterschiedliche Deckenkonstruktionen auf: Holzbalkendecken sowie Betondecken - Die Modernisierung / Sanierung der Bäder erfolgte sukzessive, mit der jüngsten Maßnahme im Jahr 2018 - 1995-2000 umfangreiche Sanierung verschiedener Wohneinheiten inkl. neuer Dacheindeckung und Dämmung - Balkone/Terrassen und Garten vorhanden - Der Gewerbemietvertrag ist als Indexmietvertrag ausgestaltet. Die Mietanpassung erfolgt gemäß Verbraucherpreisindex (VPI) Lage Am östlichen Stadtrand gelegen und am Rande des Naherholungsgebiets Königsforst bietet dieser Stadtteil eine ruhige und grüne Umgebung und gleichzeitig die Zugehörigkeit zu einer Großstadt. Diese Region gilt als eine der beliebtesten im gesamten rechtsrheinischen Gebiet. Das Umfeld zeichnet sich neben seinem hohen Naherholungswert durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadtbahnlinie 1 verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt. Mehrere Buslinien erschließen das Gebiet. Die BAB A 4 ist in wenigen Minuten erreicht. Sonstiges MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.