Aufzug & Garage | Perfekt für Paare & kleine Familien: 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45770

Kaufpreis

160.000 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.162 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Raumaufteilung zeigt sich alltagstauglich und klar strukturiert. Der Flur erschließt die einzelnen Wohnbereiche und schafft eine gute Trennung zwischen den Räumen. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie ergänzende Wohnmöbel. Durch die große Fensterfläche wirkt der Raum freundlich und hell. Der Balkon ist ein besonderer Pluspunkt der Wohnung. Er bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne und eignet sich ideal für eine kleine Sitzgelegenheit, den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Gerade in einer Etagenwohnung schafft dieser private Außenbereich einen spürbaren Mehrwert im Alltag.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein separates Kinder-/Arbeitszimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Die Küche ist separat angeordnet und bietet durch ihre längliche Form eine funktionale Arbeitsstruktur. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und zudem wurde diese im Jahr 2023 modernisiert. Helle Wandflächen, ein einheitlich wirkender Bodenbelag in mehreren Räumen und die insgesamt sachliche Ausstattung schaffen eine solide Grundlage für ein wohnliches Zuhause, das neue Eigentümer nach eigenem Geschmack weiter einrichten können.

Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gut geschnittenes, gepflegtes Zuhause mit Balkon, Aufzug und sinnvoller Raumaufteilung – ideal für Käufer, die eine optimale Wohnungsgröße mit angenehmer Alltagstauglichkeit verbinden möchten.

Ausstattung

Etagenwohnung im 6. Obergeschoss
ca. 73,95 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Personenaufzug vorhanden
helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
geschützter Balkon mit Blick ins Grüne
separates Esszimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
Schlafzimmer, separate Küche und Badezimmer mit Fenster
gepflegter Objektzustand
letzte Modernisierung 2023
Abstellraum und Keller vorhanden
Zentralheizung, wesentlicher Energieträger Gas
Supermarkt gegenüber
Ruhige Wohnlage Abseits vom Durchgangsverkehr – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Angenehme Nachbarschaft mit ruhiger Wohnstruktur, sowie gepflegter Bebauung und angenehmem Umfeld.
Ausgewogene Infrastruktur. Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Beliebte, gewachsene Wohngegend mit stabiler Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Marler Stadtteil Sinsen-Lenkerbeck. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Rückzug, kurzen Wegen und guter Alltagstauglichkeit. Besonders für Paare und kleine Familien ist die Lage attraktiv, da wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind gut erreichbar, sodass sich der Alltag mit Kind unkompliziert organisieren lässt. Die gewachsene Umgebung vermittelt ein bodenständiges, familienfreundliches Wohngefühl, ohne auf praktische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls gute Möglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Auszeiten im Grünen lassen sich im erweiterten Umfeld gut in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bleibt die Anbindung überzeugend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet regionale Verbindungen in umliegende Städte. Auch Marl-Mitte, Recklinghausen, Haltern am See, Gelsenkirchen und Essen sind je nach Ziel gut erreichbar.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung bietet auf ca. 73,95 m² Wohnfläche ein angenehm geschnittenes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich neben dem klassischen Wohn- und Schlafbereich ein zusätzlichen Raum benötigen, der als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Raumaufteilung zeigt sich alltagstauglich und klar strukturiert. Der Flur erschließt die einzelnen Wohnbereiche und schafft eine gute Trennung zwischen den Räumen. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie ergänzende Wohnmöbel. Durch die große Fensterfläche wirkt der Raum freundlich und hell. Der Balkon ist ein besonderer Pluspunkt der Wohnung. Er bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne und eignet sich ideal für eine kleine Sitzgelegenheit, den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang des Tages. Gerade in einer Etagenwohnung schafft dieser private Außenbereich einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein separates Kinder-/Arbeitszimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Die Küche ist separat angeordnet und bietet durch ihre längliche Form eine funktionale Arbeitsstruktur. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und zudem wurde diese im Jahr 2023 modernisiert. Helle Wandflächen, ein einheitlich wirkender Bodenbelag in mehreren Räumen und die insgesamt sachliche Ausstattung schaffen eine solide Grundlage für ein wohnliches Zuhause, das neue Eigentümer nach eigenem Geschmack weiter einrichten können. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gut geschnittenes, gepflegtes Zuhause mit Balkon, Aufzug und sinnvoller Raumaufteilung – ideal für Käufer, die eine optimale Wohnungsgröße mit angenehmer Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Ausstattung + Etagenwohnung im 6. Obergeschoss + ca. 73,95 m² Wohnfläche + 3,5 Zimmer + Personenaufzug vorhanden + helles Wohnzimmer mit Balkonzugang + geschützter Balkon mit Blick ins Grüne + separates Esszimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit + Schlafzimmer, separate Küche und Badezimmer mit Fenster + gepflegter Objektzustand + letzte Modernisierung 2023 + Abstellraum und Keller vorhanden + Zentralheizung, wesentlicher Energieträger Gas + Supermarkt gegenüber + Ruhige Wohnlage Abseits vom Durchgangsverkehr – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. + Angenehme Nachbarschaft mit ruhiger Wohnstruktur, sowie gepflegter Bebauung und angenehmem Umfeld. + Ausgewogene Infrastruktur. Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. + Beliebte, gewachsene Wohngegend mit stabiler Nachfrage – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Marler Stadtteil Sinsen-Lenkerbeck. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Rückzug, kurzen Wegen und guter Alltagstauglichkeit. Besonders für Paare und kleine Familien ist die Lage attraktiv, da wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Auch eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind gut erreichbar, sodass sich der Alltag mit Kind unkompliziert organisieren lässt. Die gewachsene Umgebung vermittelt ein bodenständiges, familienfreundliches Wohngefühl, ohne auf praktische Infrastruktur verzichten zu müssen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls gute Möglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren und Auszeiten im Grünen lassen sich im erweiterten Umfeld gut in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bleibt die Anbindung überzeugend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet regionale Verbindungen in umliegende Städte. Auch Marl-Mitte, Recklinghausen, Haltern am See, Gelsenkirchen und Essen sind je nach Ziel gut erreichbar. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 15 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aufzug & Garage | Perfekt für Paare & kleine Familien: 3,5 Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung