Ganderkesee-Bookholzberg | Gepflegte Doppelhaushälfte mit Carport in ruhiger Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oldenburg Kreis, Niedersachsen · 27777

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.560 €

pro m²

Beschreibung

Das 398 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Die Südterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet optimale Sonnenausrichtung.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in zweiter Reihe (Hinterbebauung), die ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung garantiert.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit modernem Vinylboden und direktem Zugang zur sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne, die Küche mit älterer Nolte- Einbauküche mit guter Funktionalität, der praktische Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche mit zusätzlichem Stauraum sowie das Gäste-WC mit Fenster.

Über eine repräsentative Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, das Vollbad mit Doppelwaschtisch sowie das Arbeitszimmer mit hochwertiger Vollholztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss , ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum (z. B. Büro, Hobby, Gäste)

Ausstattung

Vollbad mit Doppelwaschtisch
Gäste-WC
gepflege Nolte Einbauküche aus dem Baujahr
weiße Kunststoffenster 2-fach verglast mit Rolläden
Stahltreppe mit Marmorstufen
Carport mit Schuppen 2,83 m x 6,00 m
Glasfaser im Haus
ausgebautes Dachgeschoss, ca. 10 m² (über Vollholztreppe)
Außenwände: Verblendmauerwerk 17,5 cm Gasbetonsteine, 7,5 cm Luft und 11,5 cm Verblender
Innenwände: 11,5 +17,5 cm Kalksandsteinmauerwerk mit 1,5 cm Kalkputz
Betonplattendecke 16 cm
Pfettendach mit Krüppelwalm mit Zwischensparrendämmung 12 cm Mineralwolle und Dampfsperre

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im Ganderkeseer Ortsteil Bookholzberg. Die familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzten, Apotheken und Bäckereien. Der Bahnhof Bookholzberg ist in ca. 5 Fußminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung in Richtung Bremen und Oldenburg.

Bookholzberg verfügt über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl eine Grundschule als auch das Schulzentrum mit der Oberschule Bookholzberg. Das Gymnasium Ganderkesee ist rund 6 km entfernt und bequem über die Busanbindung an der Oberschule erreichbar.

Für Freizeit und sportliche Aktivitäten stehen zahlreiche Angebote in den umliegenden Sportvereinen zur Verfügung, darunter der Bookholzberger TB, der VfL Stenum und der TSV Ganderkesee.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A28 (Bremen–Oldenburg) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute regionale und überregionale Anbindung.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1994 überzeugt mit klassischer Architektur und zeitloser Eleganz. Die Fassade aus weißem Klinker verleiht dem Haus eine wertige und gepflegte Ausstrahlung. Auf ca. 125 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Das 398 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Grillabende mit Familie und Freunden. Die Südterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet optimale Sonnenausrichtung. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in zweiter Reihe (Hinterbebauung), die ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung garantiert. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit modernem Vinylboden und direktem Zugang zur sonnige Südterrasse mit Blick ins Grüne, die Küche mit älterer Nolte- Einbauküche mit guter Funktionalität, der praktische Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche mit zusätzlichem Stauraum sowie das Gäste-WC mit Fenster. Über eine repräsentative Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, das Vollbad mit Doppelwaschtisch sowie das Arbeitszimmer mit hochwertiger Vollholztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss , ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum (z. B. Büro, Hobby, Gäste) Ausstattung + Vollbad mit Doppelwaschtisch + Gäste-WC + gepflege Nolte Einbauküche aus dem Baujahr + weiße Kunststoffenster 2-fach verglast mit Rolläden + Stahltreppe mit Marmorstufen + Carport mit Schuppen 2,83 m x 6,00 m + Glasfaser im Haus + ausgebautes Dachgeschoss, ca. 10 m² (über Vollholztreppe) + Außenwände: Verblendmauerwerk 17,5 cm Gasbetonsteine, 7,5 cm Luft und 11,5 cm Verblender + Innenwände: 11,5 +17,5 cm Kalksandsteinmauerwerk mit 1,5 cm Kalkputz + Betonplattendecke 16 cm + Pfettendach mit Krüppelwalm mit Zwischensparrendämmung 12 cm Mineralwolle und Dampfsperre Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung im Ganderkeseer Ortsteil Bookholzberg. Die familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzten, Apotheken und Bäckereien. Der Bahnhof Bookholzberg ist in ca. 5 Fußminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung in Richtung Bremen und Oldenburg. Bookholzberg verfügt über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl eine Grundschule als auch das Schulzentrum mit der Oberschule Bookholzberg. Das Gymnasium Ganderkesee ist rund 6 km entfernt und bequem über die Busanbindung an der Oberschule erreichbar. Für Freizeit und sportliche Aktivitäten stehen zahlreiche Angebote in den umliegenden Sportvereinen zur Verfügung, darunter der Bookholzberger TB, der VfL Stenum und der TSV Ganderkesee. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A28 (Bremen–Oldenburg) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute regionale und überregionale Anbindung. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.