Sofort bezugsfrei – Einfamilienhaus mit Charakter, Innenhof und Dachterrasse in Köln-Worringen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50769

Kaufpreis

314.895 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.999 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei Wohnebenen. Die vielseitige Raumaufteilung spricht Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen an und bietet neben großzügigem Wohnen und komfortablem Homeoffice auch Potenzial für eine Nutzung als Wohngemeinschaft.

Bereits beim Eintreten fällt der Blick auf die offene Küche. Daran schließen sich ein Schlafzimmer sowie das Treppenhaus zum Obergeschoss an. Gegenüber befinden sich das harmonisch geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer und ein modernes Duschbad.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Zwei helle Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, während ein weiteres Wohnzimmer der Etage eine offene und einladende Atmosphäre verleiht. Das zweite Badezimmer ist als helles Tageslichtbad mit Badewanne gestaltet und erhöht den Wohnkomfort spürbar – insbesondere im Familienalltag und bei Besuch.

Das Highlight des Hauses ist die großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse oberhalb der hauseigenen Garage. Mit ihrer geschützten Lage, der weitläufigen Fläche und dem offenen Blick über die umliegenden Dächer erweitert sie das Wohnen nach draußen und schafft einen außergewöhnlichen Ort für sonnige Stunden, gesellige Abende und entspannte Momente.

Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um praktische Stau- und Abstellflächen.

Ausstattung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit individuellem Charakter
Baujahr 1960
Rund 105 m² Wohnfläche
Rund 132 m² Grundstücksfläche
Fünf Zimmer über zwei Wohnebenen
Modernes Duschbad im Erdgeschoss
Helles Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
Offene Küche im Erdgeschoss
Ruhiger, privater Innenhof
Hauseigene Garage
Großzügige Dachterrasse oberhalb der Garage
Zusätzliches Dachgeschoss mit Stau- und Abstellflächen
Küche sowie Möbel sind für 5.000 € zzgl. zum Kaufpreis zu übernehmen
Bezugsfrei ab sofort

Modernisierungen

2019

Wasserleitungen komplett erneuert
Elektroinstallation komplett erneuert
Neue Böden und Wandoberflächen

-Isolierung des Daches

2013

Dach erneuert

Lage Die Immobilie befindet sich in Köln-Worringen, dem nördlichsten Stadtteil der Domstadt. Die Lage verbindet den eigenständigen Charakter eines traditionsreichen Ortskerns mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein sowie die umliegenden Naturräume der Rheinaue, des Worringer Bruchs und des Chorbuschs bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Grünen.

Rund um die historische Pankratiuskirche prägen kleine Geschäfte, gastronomische Angebote und eine gewachsene Nachbarschaft das Ortsbild. Ein ausgeprägtes Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten unterstreicht die hohe Lebensqualität des Stadtteils. Auch ein 18-Loch-Golfplatz befindet sich im westlichen Teil Worringens. Mit EDEKA, PENNY und ALDI stehen zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf innerhalb des Stadtteils zur Verfügung.

Über die nahegelegene Autobahn A57 sowie verschiedene Busverbindungen ist Worringen gut an das Kölner Stadtgebiet und die umliegenden Städte angebunden. Damit vereint der Standort naturnahes Wohnen, eine angenehme Ortsstruktur und eine überzeugende Erreichbarkeit.

Sonstiges Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank.

Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 346,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1960
Baujahr Heizungsanlage: 2003
Gültig bis: 24.01.2027

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren?

Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Weitere Informationen finden Sie unter:

falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Haustür, durchqueren einen ruhigen, sonnendurchfluteten Innenhof – und sind angekommen. Dieses besondere, ab sofort bezugsfreie Wohnhaus verbindet Vorder- und Hinterhaus zu einem stimmigen Zuhause mit individuellem Charakter. Das im Jahr 1960 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer und zwei Wohnebenen. Die vielseitige Raumaufteilung spricht Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen an und bietet neben großzügigem Wohnen und komfortablem Homeoffice auch Potenzial für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Bereits beim Eintreten fällt der Blick auf die offene Küche. Daran schließen sich ein Schlafzimmer sowie das Treppenhaus zum Obergeschoss an. Gegenüber befinden sich das harmonisch geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer und ein modernes Duschbad. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Zwei helle Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, während ein weiteres Wohnzimmer der Etage eine offene und einladende Atmosphäre verleiht. Das zweite Badezimmer ist als helles Tageslichtbad mit Badewanne gestaltet und erhöht den Wohnkomfort spürbar – insbesondere im Familienalltag und bei Besuch. Das Highlight des Hauses ist die großzügige, teilweise überdachte Dachterrasse oberhalb der hauseigenen Garage. Mit ihrer geschützten Lage, der weitläufigen Fläche und dem offenen Blick über die umliegenden Dächer erweitert sie das Wohnen nach draußen und schafft einen außergewöhnlichen Ort für sonnige Stunden, gesellige Abende und entspannte Momente. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um praktische Stau- und Abstellflächen. Ausstattung - Gepflegtes Einfamilienhaus mit individuellem Charakter - Baujahr 1960 - Rund 105 m² Wohnfläche - Rund 132 m² Grundstücksfläche - Fünf Zimmer über zwei Wohnebenen - Modernes Duschbad im Erdgeschoss - Helles Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss - Offene Küche im Erdgeschoss - Ruhiger, privater Innenhof - Hauseigene Garage - Großzügige Dachterrasse oberhalb der Garage - Zusätzliches Dachgeschoss mit Stau- und Abstellflächen - Küche sowie Möbel sind für 5.000 € zzgl. zum Kaufpreis zu übernehmen - Bezugsfrei ab sofort Modernisierungen 2019 - Wasserleitungen komplett erneuert - Elektroinstallation komplett erneuert - Neue Böden und Wandoberflächen -Isolierung des Daches 2013 - Dach erneuert Lage Die Immobilie befindet sich in Köln-Worringen, dem nördlichsten Stadtteil der Domstadt. Die Lage verbindet den eigenständigen Charakter eines traditionsreichen Ortskerns mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rhein sowie die umliegenden Naturräume der Rheinaue, des Worringer Bruchs und des Chorbuschs bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Grünen. Rund um die historische Pankratiuskirche prägen kleine Geschäfte, gastronomische Angebote und eine gewachsene Nachbarschaft das Ortsbild. Ein ausgeprägtes Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten unterstreicht die hohe Lebensqualität des Stadtteils. Auch ein 18-Loch-Golfplatz befindet sich im westlichen Teil Worringens. Mit EDEKA, PENNY und ALDI stehen zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf innerhalb des Stadtteils zur Verfügung. Über die nahegelegene Autobahn A57 sowie verschiedene Busverbindungen ist Worringen gut an das Kölner Stadtgebiet und die umliegenden Städte angebunden. Damit vereint der Standort naturnahes Wohnen, eine angenehme Ortsstruktur und eine überzeugende Erreichbarkeit. Sonstiges Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie, bei E-Mail-Anfragen Ihre vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank. Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 346,7 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: H - Wesentlicher Energieträger: Heizöl - Baujahr Gebäude: 1960 - Baujahr Heizungsanlage: 2003 - Gültig bis: 24.01.2027 Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Profitieren Sie von unserer lokalen Marktkenntnis, einer fundierten Wertermittlung und einer individuellen Vermarktungsstrategie. Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Verkauf – persönlich, transparent und mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Weitere Informationen finden Sie unter: falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html