Modernes Wohnen mit Stil – Lichtdurchflutete Wohnung mit Dachterrasse, Aufzug und Stellplatz!
Dachgeschoss zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52525
Kaufpreis
369.000 €
2
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
4.241 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Wohnung überzeugt durch moderne Architektur, einen durchdachten Grundriss und ein Wohngefühl, das sofort begeistert.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten unterstreicht den ruhigen und privaten Charakter. Über den Aufzug gelangen Sie bequem in das 1. Obergeschoss und damit direkt in Ihr neues Zuhause.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Die moderne Hebeschiebetüranlage mit Raffstore sorgt dabei für optimalen Komfort.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über einen maßgefertigten Einbauschrank, der optimalen Stauraum schafft.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Kombination aus bodengleicher Dusche und Badewanne und ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Ordnung und kurze Wege im Alltag.
Ein weiteres Highlight ist die zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss, die über eine interne Treppe erreichbar ist. Ob Homeoffice oder Hobbyraum, hier eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Auch in energetischer Hinsicht ist die Immobilie auf dem neuesten Stand. Eine zentrale Erdwärmepumpe in Kombination mit dreifach verglasten Fenstern sorgt für eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden, modernen Materialien und durchdachten Details unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Wohnung. Das Parkett wurde geschliffen und neu lackiert, die Wände frisch gestrichen und die Türen erneuert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Stellplatz, einen privaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
Ausstattung
-Baujahr 2020
-ca. 87 m² Wohnfläche auf 2 Zimmern
-zusätzliche ca. 20 m² Nutzfläche im Dachgeschoss
-großzügiger Wohn und Essbereich mit offener Küche
-hochwertige Einbauküche
-Dachterrasse
-Hebeschiebetüranlage mit Raffstore
-modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie hochwertigen Fliesen
-Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank
-Abstellraum innerhalb der Wohnung
-Aufzug im Haus
-Freisprechanlage
-Stellplatz
-eigener Kellerraum
-gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
-zentrale Erdwärmepumpe
-3-fach verglaste Fenster
-elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
-hochwertiger Parkettboden (geschliffen und neu lackiert)
-Wände frisch gestrichen
-Türen erneuert
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Kreisstadt Heinsberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Heinsberg ist nur etwa 0,8 km entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Aachen sowie Anschluss an das regionale Bahnnetz. Die Autobahn A46 erreichen Sie in ca. 5,4 km und profitieren damit von einer schnellen Anbindung in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und die umliegenden Städte.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine solide Grundversorgung im Alltag.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Lago Laprello, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Badesee, Spazierwegen und Freizeitangeboten. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Rad- und Spazierwege in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.900 €)
- 1.577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.700 €)
- 1.227 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 462 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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