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Reihenmittelhaus auf Erbpacht im beliebten Hombruch - nur Eigenkapital

Reihenmittelhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44225

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.642 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Freizeit und Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit praktischen Abstellflächen sowie einen Stellplatz. Die ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Besonderheit Erbbaurecht: Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht belastet. Der Erbbaurechtsgeber hat mitgeteilt, dass eine Beleihung des Erbbaurechts nicht akzeptiert wird und eine Verlängerung des Erbbaurechts über die derzeitige Laufzeit (2059) hinaus ausgeschlossen ist. Da unter diesen Voraussetzungen in der Regel keine bankseitige Finanzierung möglich ist, kommt das Objekt überwiegend für Käufer infrage, die den Kaufpreis vollständig aus Eigenkapital aufbringen können. Diese Besonderheiten sollten bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden.

Lage Das Reihenmittelhaus liegt im beliebten Dortmunder Stadtteil Hombruch, einem lebendigen und zugleich wohnfreundlichen Quartier im Südwesten der Stadt. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die Technische Universität Dortmund und weitere Hochschulstandorte schnell erreichbar - ein Pluspunkt für Studierende, Lehrende und Berufspendler gleichermaßen.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den Nahverkehr ist ideal. U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die City sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch das überregionale Straßennetz ist schnell zugänglich, was eine flexible Mobilität garantiert.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem vielseitigen Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 91 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Platz für Paare oder Familien, die komfortables Wohnen mit eigenem Garten schätzen. Im Erdgeschoss bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Im Obergeschoss befinden sich mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für Freizeit und Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit praktischen Abstellflächen sowie einen Stellplatz. Die ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Besonderheit Erbbaurecht: Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht belastet. Der Erbbaurechtsgeber hat mitgeteilt, dass eine Beleihung des Erbbaurechts nicht akzeptiert wird und eine Verlängerung des Erbbaurechts über die derzeitige Laufzeit (2059) hinaus ausgeschlossen ist. Da unter diesen Voraussetzungen in der Regel keine bankseitige Finanzierung möglich ist, kommt das Objekt überwiegend für Käufer infrage, die den Kaufpreis vollständig aus Eigenkapital aufbringen können. Diese Besonderheiten sollten bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Lage Das Reihenmittelhaus liegt im beliebten Dortmunder Stadtteil Hombruch, einem lebendigen und zugleich wohnfreundlichen Quartier im Südwesten der Stadt. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die Technische Universität Dortmund und weitere Hochschulstandorte schnell erreichbar - ein Pluspunkt für Studierende, Lehrende und Berufspendler gleichermaßen. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den Nahverkehr ist ideal. U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die City sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch das überregionale Straßennetz ist schnell zugänglich, was eine flexible Mobilität garantiert. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem vielseitigen Wohnumfeld.