Wohnung 03 - 94,6 m² Erdgeschoss mit Terrasse
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133
Kaufpreis
534.490 €
3
Zimmer
1
Bad
95 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.626 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wer großzügiges Wohnen mit stilsicherer Architektur verbinden möchte, findet in dieser Erdgeschosswohnung den idealen Lebensmittelpunkt. Der offene Wohn-und Kochbereich mit ca. 40 m² beeindruckt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse, die das Wohnerlebnis ins Grüne erweitert. Zwei komfortable Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternzimmer, bieten ausreichend Platz für Rückzug und Erholung. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag.
Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Eichenparkett, Markenbäder, Videogegensprechanlage
und eine zentrale Wärmepumpenanlage mit Solarunterstützung sichern nicht nur Wohnkomfort, sondern auch nachhaltige Effizienz. Mit direktem Zugang zur Tiefgarage und Aufzug bis in alle Geschosse bietet diese Wohnung ein Wohnerlebnis, das Design und Funktionalität vereint.
Ausstattung
• Dreifach verglaste Fenster (innen weiß, außen grau) mit elektrischen Rollläden
• Fußbodenheizung (wohnzonenweise regulierbar) unter Eichenparkett
• Wohnungseingangstüren in RC2-Qualität mit erhöhtem Schall- und Klimaschutz
• Barrierearme Türschwellen (nur ca. 2–3 cm, mit vorgelagerter Rinne)
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie
• Videogegensprechanlage in allen Einheiten und am Hauseingang
• Erhöhter Schallschutz nach DIN-Empfehlung + schallentkoppelte Treppenläufe
• Markenbäder mit Duravit/Vitra und Hansgrohe-Ausstattung, inkl. Handtuchheizkörper
• Großzügiger Wohn-/Kochbereich
• Aufzug bis in alle Etagen und direkt in die Tiefgarage
• Tiefgarage mit Funkfernbedienung, zusätzlicher Fahrradraum
• Fassade im Wärmedämm-Verbundsystem, kombiniert mit Stahl/Glas-Vordächern
• Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Beleuchtung, Grünbereichen und Kinderspielplatz
Lage
Essen-Bredeney zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft mit einer sehr hohen Lebensqualität. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt man in nahen
Supermärkten, Feinkostgeschäften und auf dem Wochenmarkt. Dazu kommen Apotheken, Ärzte, Banken sowie eine Auswahl an Cafés, Bistros und Restaurants. Für ein lebendiges Stadtgefühl liegen weitere Angebote der südlichen Stadtteile und die
Rüttenscheider Straße in angenehmer Reichweite, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre verloren geht.
Die Anbindung ist ausgezeichnet. Über die Alfredstraße gelangt man schnell auf die Autobahn A 52 und damit in Richtung Düsseldorf und in das übrige Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist dicht getaktet. Busse, Stadtbahn und Straßenbahn binden den Stadtteil zuverlässig an die Essener Innenstadt und an wichtige Umsteigepunkte an.
Bahnverbindungen führen weiter in die Region. So lassen sich Wege zur Arbeit, zu Terminen und zu kulturellen Einrichtungen effizient organisieren, während das Wohnumfeld angenehm zurückhaltend und sicher bleibt.Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Der Baldeneysee mit Promenade, Regattastrecke, Segel und Rudervereinen bietet Wassersport und
entspannte Spazierwege. Der Ruhrtal Radweg, die weitläufigen Wälder und Parks rund um Villa Hügel, Heissiwald und Stadtwald laden zu Jogging, Radfahren und Spaziergängen ein. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft mit
Kindertagesstätten und Schulen bis in die weiterführenden Stufen sowie von einer verlässlichen medizinischen Versorgung durch Fachärzte und Kliniken in gut erreichbarer Nähe. Kulturziele wie Museum Folkwang und Philharmonie Essen sind schnell erreicht. In Summe steht Essen Bredeney für eine diskrete Premiumlage mit hoher Wertstabilität, hervorragender Erreichbarkeit und einem Umfeld, das urbane Angebote mit Natur und Ruhe überzeugend verbindet.
Sonstiges
Courtage
Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 534.490 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 30.09.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (53.449 €)
- 2.285 € / Monat
- 20% Eigenkapital (106.898 €)
- 2.031 € / Monat
- 30% Eigenkapital (160.347 €)
- 1.777 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 673 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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