Neubau-Einfamilienhaus in Hanglage mit großzügiger Terrasse und Blick auf die Burg – individueller A

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90556

Kaufpreis

525.000 €

3.5

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße. Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie ein großzügiger Carport mit drei Stellplätzen. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Hauseingang.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Büro, ein Gäste-WC sowie der Technikraum.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Beide Räume bieten Zugang zur rund 40 m² großen Terrasse mit Blick auf die Burg und den angrenzenden Wald. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie einen direkt angeschlossenen Ankleidebereich.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung – mit der Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden.

*Kein Energieausweis. Die Energiequelle wird durch den Käufer neu bestimmt.

Ausstattung

Neubau in Hanglage
ca. 150 m² Wohnfläche / ca. 384 m² Grundstücksfläche
Westhangausrichtung
großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss
separates Gäste-WC im Erdgeschoss
große Fensterflächen mit dreifach Verglasung
zwei große Terrassen, davon eine ca. 40 m² mit Burg- und Waldblick
offene Galerie im Obergeschoss
modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im Obergeschoss
Büro/Kinderzimmer im Obergeschoss
Ankleidebereich im Obergeschoss
individueller Innenausbau noch möglich
zweifarbige Fassadengestaltung nach eigenen Vorstellungen realisierbar
zwei Garagen
extragroßer Carport
Garten bereits angelegt

BAUWEISE und SUBSTANZ:

erdberührte Bereiche vollständig in Beton ausgeführt (ca. 230 m³)
Hohllochziegelmauerwerk 42,5 cm (U-Wert 0,18 W/m²K)
Betondecke über dem Obergeschoss

TECHNIK und AUSBAUZUSTAND:

Heizungsanlage noch nicht installiert (Anschlüsse sowie Fundament vorbereitet)
Anschlüsse erstellt und erstattet
Elektro-Rohinstallation vorhanden
Innenwände mit Grundputz versehen (ausgenommen Büro)
Anschlussraum und Technikraum fertiggestellt

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage mit verkehrsberuhigter Zufahrt und angenehmer Privatsphäre.

Die Westhangausrichtung sorgt für sonnige Nachmittags- und Abendstunden auf den Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick auf die Burg sowie die angrenzenden Waldflächen.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün und bietet naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind dennoch gut erreichbar und verbinden Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich derzeit in der Fertigstellungsphase und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eigene Wünsche und Gestaltungsideen einzubringen – sei es bei der Fassadengestaltung oder dem Innenausbau. Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße. Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie ein großzügiger Carport mit drei Stellplätzen. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Hauseingang. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Büro, ein Gäste-WC sowie der Technikraum. Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Beide Räume bieten Zugang zur rund 40 m² großen Terrasse mit Blick auf die Burg und den angrenzenden Wald. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie einen direkt angeschlossenen Ankleidebereich. Insgesamt stehen Ihnen ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung – mit der Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden. *Kein Energieausweis. Die Energiequelle wird durch den Käufer neu bestimmt. Ausstattung * Neubau in Hanglage * ca. 150 m² Wohnfläche / ca. 384 m² Grundstücksfläche * Westhangausrichtung * großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss * separates Gäste-WC im Erdgeschoss * große Fensterflächen mit dreifach Verglasung * zwei große Terrassen, davon eine ca. 40 m² mit Burg- und Waldblick * offene Galerie im Obergeschoss * modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC im Obergeschoss * Büro/Kinderzimmer im Obergeschoss * Ankleidebereich im Obergeschoss * individueller Innenausbau noch möglich * zweifarbige Fassadengestaltung nach eigenen Vorstellungen realisierbar * zwei Garagen * extragroßer Carport * Garten bereits angelegt BAUWEISE und SUBSTANZ: * erdberührte Bereiche vollständig in Beton ausgeführt (ca. 230 m³) * Hohllochziegelmauerwerk 42,5 cm (U-Wert 0,18 W/m²K) * Betondecke über dem Obergeschoss TECHNIK und AUSBAUZUSTAND: * Heizungsanlage noch nicht installiert (Anschlüsse sowie Fundament vorbereitet) * Anschlüsse erstellt und erstattet * Elektro-Rohinstallation vorhanden * Innenwände mit Grundputz versehen (ausgenommen Büro) * Anschlussraum und Technikraum fertiggestellt Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage mit verkehrsberuhigter Zufahrt und angenehmer Privatsphäre. Die Westhangausrichtung sorgt für sonnige Nachmittags- und Abendstunden auf den Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick auf die Burg sowie die angrenzenden Waldflächen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün und bietet naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind dennoch gut erreichbar und verbinden Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH