Mid-Century Wohnhaus mit Pool & Privatspähre - Wohnen & Arbeiten auf 1.900 qm Areal!

Besondere Immobilie zum Kauf in Bad Dürkheim Kreis, Rheinland Pfalz · 67454

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

272 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.566 €

pro m²

Beschreibung

Die klare Formensprache der Mid-Century-Architektur zeigt sich in der flach geneigten Pultdachkonstruktion, horizontalen Linien und großzügigen Fensterflächen, die für ein helles, offenes Raumgefühl sorgen und den Bezug zum Garten betonen. Auf ca. 272 qm Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Die separate Küche mit großzügigem Essbereich öffnet sich ebenfalls zum Außenbereich und unterstreicht den fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Im Obergeschoss stehen weitere drei Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und ein Balkon zur Verfügung - ideal für Familie, Gäste oder eine getrennte Nutzung von Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist das 1.929 qm große Grundstück mit seiner weitläufigen und sichtgeschützen Gartenanlage mit altem Baumbestand. Der Pool sowie die großzügigen Terrassenflächen schaffen eine private Rückzugsoase. Eine Garage, ein Carport sowie vier Außenstellplätze runden das seltene Kaufangebot ab.

HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass die Nutzung der Immobilie die Anmeldung eines Gewerbes an der Objektadresse voraussetzt.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung • Massivbauweise mit Pultdach • Vollunterkellert mit 3 Kellerräumen • Hochwertige Echtholzausstattung: Treppe, Türen und Einbauschränke • Kamin im Wohnbereich • Einbauküche inklusive Elektrogeräte • Nord-West ausgerichteter Garten mit gewachsenem Baumbestand • Außenpool (8 x 4 Meter) • Überdachte Gartenterrasse • Terrassenfläche ca. 100qm • Balkon ca. 20qm • Elektrische Markise • Gerätehaus im Hof • ISO-Kunststofffenster • Gas-Zentralheizung • Solaranlage • Modernisierung 2023: Fußboden im EG & neue Einbauküche • Modernisierung 2026: Fußboden im OG • Hauswirtschaftsraum • Garage & Carport

Lage Haßloch im Landkreis Bad Dürkheim überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Ludwigshafen am Rhein, Mannheim und Neustadt an der Weinstraße sowie eine gute Anbindung über die S-Bahn Rhein Neckar und die A65. Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Süd (Industriegebiet Süd), einem etablierten und gut erreichbaren Unternehmensstandort mit vielfältigem Branchenmix aus Handwerk, Dienstleistung und Produktion. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Lieferverkehr. Freizeitangebote wie der Badepark Haßloch und der Holiday Park sowie eine gute Infrastruktur tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei.

Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus aus den 1960er Jahren verbindet charakteristische Architektur mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In einem gewerblich geprägten Umfeld von Haßloch (Gewerbegebiet Süd) gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die klare Formensprache der Mid-Century-Architektur zeigt sich in der flach geneigten Pultdachkonstruktion, horizontalen Linien und großzügigen Fensterflächen, die für ein helles, offenes Raumgefühl sorgen und den Bezug zum Garten betonen. Auf ca. 272 qm Wohnfläche verteilen sich insgesamt acht Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Die separate Küche mit großzügigem Essbereich öffnet sich ebenfalls zum Außenbereich und unterstreicht den fließenden Übergang zwischen Innen und Außen. Im Obergeschoss stehen weitere drei Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und ein Balkon zur Verfügung - ideal für Familie, Gäste oder eine getrennte Nutzung von Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist das 1.929 qm große Grundstück mit seiner weitläufigen und sichtgeschützen Gartenanlage mit altem Baumbestand. Der Pool sowie die großzügigen Terrassenflächen schaffen eine private Rückzugsoase. Eine Garage, ein Carport sowie vier Außenstellplätze runden das seltene Kaufangebot ab. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass die Nutzung der Immobilie die Anmeldung eines Gewerbes an der Objektadresse voraussetzt. Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage! Ausstattung • Massivbauweise mit Pultdach • Vollunterkellert mit 3 Kellerräumen • Hochwertige Echtholzausstattung: Treppe, Türen und Einbauschränke • Kamin im Wohnbereich • Einbauküche inklusive Elektrogeräte • Nord-West ausgerichteter Garten mit gewachsenem Baumbestand • Außenpool (8 x 4 Meter) • Überdachte Gartenterrasse • Terrassenfläche ca. 100qm • Balkon ca. 20qm • Elektrische Markise • Gerätehaus im Hof • ISO-Kunststofffenster • Gas-Zentralheizung • Solaranlage • Modernisierung 2023: Fußboden im EG & neue Einbauküche • Modernisierung 2026: Fußboden im OG • Hauswirtschaftsraum • Garage & Carport Lage Haßloch im Landkreis Bad Dürkheim überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Ludwigshafen am Rhein, Mannheim und Neustadt an der Weinstraße sowie eine gute Anbindung über die S-Bahn Rhein Neckar und die A65. Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Süd (Industriegebiet Süd), einem etablierten und gut erreichbaren Unternehmensstandort mit vielfältigem Branchenmix aus Handwerk, Dienstleistung und Produktion. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Lieferverkehr. Freizeitangebote wie der Badepark Haßloch und der Holiday Park sowie eine gute Infrastruktur tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Sonstiges Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort frei

Flächen

Wohnfläche: 272 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 325 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.