Ideal für Kapitalanleger - Ferienobjekt direkt zwischen Rerik und Kühlungsborn

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18230

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

325 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

1.843 €

pro m²

Beschreibung

Objektdetails:

Das großzügige Mehrfamilienhaus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 2.504 Quadratmetern und umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 325,12 Quadratmetern.

Aufgeteilt in fünf Wohneinheiten, bietet die Immobilie sowohl komfortable Ferienapartments als auch eine fest vermietete Einheit.

Aufteilung:

•	Apartment 1: 22 m² 
•	Apartment 2: 50 m²
•	Apartment 3: 56 m²
•	Apartment 4: 84 m²
•	Apartment 5: 111 m²

Die vier Ferienwohnungen sind komplett ausgestattet und werden derzeit erfolgreich zur Ferienvermietung genutzt, währende fünfte Wohneinheit dauerhaft vermietet ist.

Insgesamt bietet das Objekt sieben Schlafzimmer und fünf Bäder – ideal für Feriengäste und dauerhaftes Wohnen gleichermaßen.

Ausstattung und Besonderheiten:

•	Terrassen: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen in der frischen Ostseeluft einlädt.

•	Parkplätze: Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich ausreichend Außenstellplätze, die den Gästen komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

•	Heiztechnik: Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt, die sich in einem separaten Heizraum befindet. Ein ordentliches Öltanklager ist ebenfalls vorhanden.

•	Keller: Ein kleiner Keller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Das Haus ist vollständig mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet. Die Glasfaserleitung ist bis in das Gebäude verlegt und ermöglicht eine sehr schnelle, stabile und zukunftssichere Internetverbindung.

Ertrag und Rendite:

Mit den vier voll ausgestatteten Ferienwohnungen und einer fest vermieteten Einheit ist diese Immobilie eine äußerst rentable Investition. Dank der hervorragenden Lage und hohen Auslastung der Ferienapartments werden jährliche Mieteinnahmen von ca. 40.000 bis 45.000 Euro erzielt.

Die Kombination aus Ferienvermietung und stabilen Einnahmen aus der Festvermietung bietet eine solide Rendite.

Zusätzliche Informationen:

Einen noch besseren Eindruck der Immobilie und der Umgebung erhalten Sie auf der dazugehörigen Website www.rerik-kuehlungsborn.de.

Hier finden Sie weitere Bilder und Details zu den einzelnen Wohnungen und zur Lage an der Ostsee.

Fazit:

Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Investoren und Ferienvermieter, die ein charmantes Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage an der Ostsee suchen. Die hohe Auslastung, stabile Mieteinnahmen und die beliebte Lage machen dieses Haus zu einem wertvollen und attraktiven Investment.

Lage Diese Ferienimmobilie befindet sich in einer traumhaften und ruhigen Lage im idyllischen Ort Hohen Niendorf, der zu Barstorf gehört und sich malerisch zwischen den beliebten Küstenorten Rerik und Kühlungsborn einbettet. Die Region ist für ihre beeindruckende Natur und die Nähe zur Ostsee bekannt und bietet Besuchern sowohl Erholung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Zwischen Rerik und Kühlungsborn

Von Hohen Niendorf aus erreichen Sie sowohl das traditionsreiche Ostseebad Rerik als auch das lebendige Kühlungsborn innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Beide Orte locken mit feinsandigen Stränden, einer breiten Auswahl an Restaurants und Cafés sowie kleinen Boutiquen, die zum Flanieren und Bummeln einladen. Die Seebrücken und Promenaden bieten traumhafte Ausblicke auf die Ostsee und schaffen eine einmalige Urlaubsatmosphäre.

Natur pur und Erholung

Hohen Niendorf ist ein Ort, an dem Ruhe und Natur im Vordergrund stehen. Die Landschaft ist geprägt von weiten Feldern, sanften Hügeln und dichten Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Schlosspark Hohen Niendorf, der mit seinen alten Baumbeständen, kleinen Teichen und romantischen Spazierwegen ein ideales Ausflugsziel für Naturliebhaber darstellt.

Vielfältige Freizeitaktivitäten in der Umgebung

Ob Wassersport, Wandern oder Radfahren – die Region um Hohen Niendorf und die Ostseeküste bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wassersportler können in Rerik und Kühlungsborn Segeln, Surfen oder Stand-up-Paddeln. Für Golfer gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere gepflegte Golfplätze, die mit wunderschönem Blick auf die Ostsee punkten. Zudem laden gut ausgebaute Radwege dazu ein, die Küste und das Hinterland auf zwei Rädern zu erkunden.

Kulturelle Highlights und Sehenswürdigkeiten

Neben der atemberaubenden Natur und den Stränden hat die Region auch kulturell einiges zu bieten. Besuchen Sie das charmante Ostseebad Bad Doberan mit dem berühmten Münster oder das Seebad Heiligendamm, das als ältestes Seebad Deutschlands gilt. Auch Kühlungsborn und Rerik selbst warten mit kleinen Museen, Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten auf, die das maritime Flair der Region lebendig machen.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Hohen Niendorf gut angebunden. Die Autobahn A20 ist in ca. 30 Minuten erreichbar, wodurch auch Rostock und Wismar in kurzer Zeit angefahren werden können. Für den täglichen Bedarf bieten Rerik und Kühlungsborn Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztliche Versorgung. In Kühlungsborn gibt es darüber hinaus ein breites gastronomisches Angebot und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für einen entspannten Urlaubstag.

Fazit

Diese Ferienimmobilie in Hohe Niendorf bietet Ihnen eine einmalige Lage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch die Nähe zu den beliebten Küstenorten und Stränden der Ostsee vereint. Hier können Sie den Charme der Ostseeküste hautnah erleben und Ihren Alltag hinter sich lassen. Ob als privater Rückzugsort oder als Ferienunterkunft zur Vermietung – die Lage macht diese Immobilie zu einem perfekten Ort für alle, die das Beste der Ostsee genießen möchten.

Ansprechpartner für Sie ist unser Makler vor Ort:

Alexander Jasmund +49 (0) 173 677 8514

Sonstiges Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu.

Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten!

Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Objektbeschreibung Willkommen in Hohe Niendorf, einem begehrten Küstenort zwischen den beliebten Ostseebädern Rerik und Kühlungsborn! Hier erwartet Sie ein vielseitiges Mehrfamilienhaus, das mit seiner traumhaften Lage und einer exzellenten Ausstattung das perfekte Investment für Ferienvermietungen darstellt. Diese Immobilie überzeugt mit ihrem besonderen Charme und bietet nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch stabile Mieteinnahmen. Objektdetails: Das großzügige Mehrfamilienhaus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 2.504 Quadratmetern und umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 325,12 Quadratmetern. Aufgeteilt in fünf Wohneinheiten, bietet die Immobilie sowohl komfortable Ferienapartments als auch eine fest vermietete Einheit. Aufteilung: • Apartment 1: 22 m² • Apartment 2: 50 m² • Apartment 3: 56 m² • Apartment 4: 84 m² • Apartment 5: 111 m² Die vier Ferienwohnungen sind komplett ausgestattet und werden derzeit erfolgreich zur Ferienvermietung genutzt, währende fünfte Wohneinheit dauerhaft vermietet ist. Insgesamt bietet das Objekt sieben Schlafzimmer und fünf Bäder – ideal für Feriengäste und dauerhaftes Wohnen gleichermaßen. Ausstattung und Besonderheiten: • Terrassen: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen in der frischen Ostseeluft einlädt. • Parkplätze: Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich ausreichend Außenstellplätze, die den Gästen komfortable Parkmöglichkeiten bieten. • Heiztechnik: Das Haus wird durch eine Ölheizung beheizt, die sich in einem separaten Heizraum befindet. Ein ordentliches Öltanklager ist ebenfalls vorhanden. • Keller: Ein kleiner Keller bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das Haus ist vollständig mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet. Die Glasfaserleitung ist bis in das Gebäude verlegt und ermöglicht eine sehr schnelle, stabile und zukunftssichere Internetverbindung. Ertrag und Rendite: Mit den vier voll ausgestatteten Ferienwohnungen und einer fest vermieteten Einheit ist diese Immobilie eine äußerst rentable Investition. Dank der hervorragenden Lage und hohen Auslastung der Ferienapartments werden jährliche Mieteinnahmen von ca. 40.000 bis 45.000 Euro erzielt. Die Kombination aus Ferienvermietung und stabilen Einnahmen aus der Festvermietung bietet eine solide Rendite. Zusätzliche Informationen: Einen noch besseren Eindruck der Immobilie und der Umgebung erhalten Sie auf der dazugehörigen Website www.rerik-kuehlungsborn.de. Hier finden Sie weitere Bilder und Details zu den einzelnen Wohnungen und zur Lage an der Ostsee. Fazit: Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Investoren und Ferienvermieter, die ein charmantes Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage an der Ostsee suchen. Die hohe Auslastung, stabile Mieteinnahmen und die beliebte Lage machen dieses Haus zu einem wertvollen und attraktiven Investment. Lage Diese Ferienimmobilie befindet sich in einer traumhaften und ruhigen Lage im idyllischen Ort Hohen Niendorf, der zu Barstorf gehört und sich malerisch zwischen den beliebten Küstenorten Rerik und Kühlungsborn einbettet. Die Region ist für ihre beeindruckende Natur und die Nähe zur Ostsee bekannt und bietet Besuchern sowohl Erholung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Zwischen Rerik und Kühlungsborn Von Hohen Niendorf aus erreichen Sie sowohl das traditionsreiche Ostseebad Rerik als auch das lebendige Kühlungsborn innerhalb weniger Minuten mit dem Auto. Beide Orte locken mit feinsandigen Stränden, einer breiten Auswahl an Restaurants und Cafés sowie kleinen Boutiquen, die zum Flanieren und Bummeln einladen. Die Seebrücken und Promenaden bieten traumhafte Ausblicke auf die Ostsee und schaffen eine einmalige Urlaubsatmosphäre. Natur pur und Erholung Hohen Niendorf ist ein Ort, an dem Ruhe und Natur im Vordergrund stehen. Die Landschaft ist geprägt von weiten Feldern, sanften Hügeln und dichten Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Schlosspark Hohen Niendorf, der mit seinen alten Baumbeständen, kleinen Teichen und romantischen Spazierwegen ein ideales Ausflugsziel für Naturliebhaber darstellt. Vielfältige Freizeitaktivitäten in der Umgebung Ob Wassersport, Wandern oder Radfahren – die Region um Hohen Niendorf und die Ostseeküste bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wassersportler können in Rerik und Kühlungsborn Segeln, Surfen oder Stand-up-Paddeln. Für Golfer gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere gepflegte Golfplätze, die mit wunderschönem Blick auf die Ostsee punkten. Zudem laden gut ausgebaute Radwege dazu ein, die Küste und das Hinterland auf zwei Rädern zu erkunden. Kulturelle Highlights und Sehenswürdigkeiten Neben der atemberaubenden Natur und den Stränden hat die Region auch kulturell einiges zu bieten. Besuchen Sie das charmante Ostseebad Bad Doberan mit dem berühmten Münster oder das Seebad Heiligendamm, das als ältestes Seebad Deutschlands gilt. Auch Kühlungsborn und Rerik selbst warten mit kleinen Museen, Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten auf, die das maritime Flair der Region lebendig machen. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Hohen Niendorf gut angebunden. Die Autobahn A20 ist in ca. 30 Minuten erreichbar, wodurch auch Rostock und Wismar in kurzer Zeit angefahren werden können. Für den täglichen Bedarf bieten Rerik und Kühlungsborn Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und ärztliche Versorgung. In Kühlungsborn gibt es darüber hinaus ein breites gastronomisches Angebot und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für einen entspannten Urlaubstag. Fazit Diese Ferienimmobilie in Hohe Niendorf bietet Ihnen eine einmalige Lage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch die Nähe zu den beliebten Küstenorten und Stränden der Ostsee vereint. Hier können Sie den Charme der Ostseeküste hautnah erleben und Ihren Alltag hinter sich lassen. Ob als privater Rückzugsort oder als Ferienunterkunft zur Vermietung – die Lage macht diese Immobilie zu einem perfekten Ort für alle, die das Beste der Ostsee genießen möchten. Ansprechpartner für Sie ist unser Makler vor Ort: Alexander Jasmund +49 (0) 173 677 8514 Sonstiges Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie jederzeit zu besichtigen, indem Sie telefonisch einen Termin mit uns vereinbaren. Sobald Sie auf die Anzeige reagieren, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu. Unser engagiertes Team steht Ihnen nicht nur bei der Besichtigung und der Bereitstellung des Exposés zur Seite, sondern wir unterstützen Sie auch gerne bei der Finanzierung. Sie können sich auf unsere Expertise verlassen, um die besten Finanzierungsoptionen für Ihr Traumhaus zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Musterberechnung des Kapitaldienstes zu erstellen, damit Sie ein klares Bild von den möglichen finanziellen Aspekten erhalten. Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und einen Schritt näher zu Ihrem neuen Zuhause zu kommen. Wir freuen uns darauf, Sie auf dieser spannenden Reise zu begleiten! Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.