Kapitalanlage oder Eigennutzung: Gepflegte Wohnung in beliebter Wohnlage
Wohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45356
Kaufpreis
79.000 €
1
Zimmer
1
Bad
51 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
1.549 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In beliebter und ruhiger Wohnlage von Essen-Bochold präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als attraktives Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das familienfreundliche Wohnumfeld, die gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954 und verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Raumaufteilung, die der Wohnung ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl verleiht. Der Schlafbereich ist geschickt um die Ecke angeordnet und wirkt dadurch angenehm zurückgezogen, während der Wohnbereich ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung bietet.
Der Balkon erweitert den Wohnkomfort zusätzlich und schafft einen schönen Bereich zum Entspannen. Die offene, funktionale Küche verfügt über ein Fenster und fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein. Das Tageslichtbad ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Duschwanne.
Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die kleine Eigentümergemeinschaft sowie der gemeinschaftlich nutzbare Garten unterstreichen den gepflegten und angenehmen Charakter des Hauses. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.
Durch die Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss, Balkon und gepflegtem Gesamtzustand eignet sich diese Eigentumswohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Essen-Bochold.
Ausstattung
- Beliebte und ruhige Wohnlage von Essen-Bochold
- Familienfreundliches Wohnumfeld
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Baujahr: 1954
- Ca. 51,00 m2 Wohnfläche
- Durchdachter Grundriss
- Tageslichtbad mit Fenster und Duschwanne
- Offene funktionale Küche mit Fenster
- Kleine Eigentümergemeinschaft
- Gemeinschaftsgarten
- Separater Keller
- Gas-Etagenheizung
- Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Autobahnen
- Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- Monatliches Hausgeld: ca. 99,00 €
- Aktuell für 460,00 € kalt vermietet
- 10 % Bergschadenminderwertverzicht
Lage
Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Essen-Bochold und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A40, A42 und A52 eine optimale Verkehrsanbindung innerhalb des Ruhrgebiets.
Zahlreiche Grünflächen, Freizeit- und Sportangebote sowie der nahegelegene Schlosspark Borbeck bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet Essen-Bochold urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.
Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.
Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 79.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (7.900 €)
- 338 € / Monat
- 20% Eigenkapital (15.800 €)
- 300 € / Monat
- 30% Eigenkapital (23.700 €)
- 263 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 66 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
79.000 €