Altbauwohnung im 1.OG in Burtscheid

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52066

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.934 €

pro m²

Beschreibung

Beim Eintreten gelangt man zunächst in einen Eingangsbereich, von dem aus sich direkt das großzügige Wohnzimmer öffnet. Hohe Decken, große Fenster und der Parkettboden sorgen hier für eine helle und angenehme Atmosphäre. Der Raum ist klar als Wohnbereich nutzbar und wirkt offen und ruhig.

Über einen kleinen Flur erschließen sich die weiteren Räume. Das Badezimmer ist kompakt und mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche ist hingegen großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Dadurch kann das Wohnzimmer vollständig als Wohnraum genutzt werden, während sich das tägliche Leben gut in die Küche verlagern lässt.

Das Schlafzimmer liegt separat und bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Garten steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und ergänzt das Gesamtbild besonders in dieser Lage.

Die Wohnung ist seit etwa einem Jahr vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 8.160 Euro, was einer Rendite von rund 4,18 Prozent entspricht. Sie eignet sich damit gut als Kapitalanlage mit stabiler Vermietung.

Aktuell wird das Dach des Hauses saniert. Die Maßnahme ist bereits vollständig bezahlt, sodass hier keine zusätzlichen Kosten mehr zu erwarten sind.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit klarer Aufteilung, angenehmem Wohngefühl und einer Lage, die langfristig gefragt bleibt.

Ausstattung

Eigentumswohnung direkt am Ferberpark
ca. 61 m² Wohnfläche
Helle Räume mit hohen Decken und Parkettboden
Großzügiges Wohnzimmer, geräumige Küche mit Sitzplatz, Schlafzimmer
Wohnung zur ruhigen Straßenseite (Einbahnstraße)
Altbaucharme mit Jugendstilfenstern
Duschbad mit funktionierender Lüftung
Eigener Kellerraum, Wäschekeller, Fahrradstellplatz
Laufende Dachsanierung bereits bezahlt
Aktuell vermietet mit einer Jahreskaltmiete von 8.160,-€

Lage Die Wohnung befindet sich in Burtscheid, einem der begehrtesten Stadtteile Aachens, der durch seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Ferberpark sowie der Aachener Wald laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Aachen gewährleisten.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stehts Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros.

Ihr Ansprechpartner: Sharif Osman Selbstständiger Immobilienmakler Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharif Osman Selbstständiger Immobilienberater Passstraße 89 52070 Aachen E-Mail: sharif.osman@db.com Telefon: 0176 40799193

Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen

Objektbeschreibung Diese Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Aachen-Burtscheid liegt direkt am Ferberpark und verbindet eine zentrale Lage mit einer angenehm grünen Umgebung. Beim Eintreten gelangt man zunächst in einen Eingangsbereich, von dem aus sich direkt das großzügige Wohnzimmer öffnet. Hohe Decken, große Fenster und der Parkettboden sorgen hier für eine helle und angenehme Atmosphäre. Der Raum ist klar als Wohnbereich nutzbar und wirkt offen und ruhig. Über einen kleinen Flur erschließen sich die weiteren Räume. Das Badezimmer ist kompakt und mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche ist hingegen großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Dadurch kann das Wohnzimmer vollständig als Wohnraum genutzt werden, während sich das tägliche Leben gut in die Küche verlagern lässt. Das Schlafzimmer liegt separat und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein Garten steht den Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und ergänzt das Gesamtbild besonders in dieser Lage. Die Wohnung ist seit etwa einem Jahr vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 8.160 Euro, was einer Rendite von rund 4,18 Prozent entspricht. Sie eignet sich damit gut als Kapitalanlage mit stabiler Vermietung. Aktuell wird das Dach des Hauses saniert. Die Maßnahme ist bereits vollständig bezahlt, sodass hier keine zusätzlichen Kosten mehr zu erwarten sind. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit klarer Aufteilung, angenehmem Wohngefühl und einer Lage, die langfristig gefragt bleibt. Ausstattung - Eigentumswohnung direkt am Ferberpark - ca. 61 m² Wohnfläche - Helle Räume mit hohen Decken und Parkettboden - Großzügiges Wohnzimmer, geräumige Küche mit Sitzplatz, Schlafzimmer - Wohnung zur ruhigen Straßenseite (Einbahnstraße) - Altbaucharme mit Jugendstilfenstern - Duschbad mit funktionierender Lüftung - Eigener Kellerraum, Wäschekeller, Fahrradstellplatz - Laufende Dachsanierung bereits bezahlt - Aktuell vermietet mit einer Jahreskaltmiete von 8.160,-€ Lage Die Wohnung befindet sich in Burtscheid, einem der begehrtesten Stadtteile Aachens, der durch seine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Ferberpark sowie der Aachener Wald laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in Aachen gewährleisten. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stehts Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros. Ihr Ansprechpartner: Sharif Osman Selbstständiger Immobilienmakler Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharif Osman Selbstständiger Immobilienberater Passstraße 89 52070 Aachen E-Mail: sharif.osman@db.com Telefon: 0176 40799193 Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen