Wie neu: Junge und attraktive 4,5-Raum-Wohnung aus 2020 mit Balkon im beliebten 1. OG in Überruhr
Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45277
Kaufpreis
420.000 €
4.5
Zimmer
106 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
3.962 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Freuen Sie ich auf eine nahezu einzugsbereite Wohnung und genießen Sie die Vorteile des jungen Baujahres. Die Wohnung wurde in 2019 mit einem wohnlichen Echtholz-Parkett sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche lässt ebenfalls keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Mit rund 106 m² Wohnfläche verfügt Ihr neues Zuhause über ein 4,5 Raum-Konzept mit einem Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte erste Etage und bietet einen Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Gemeinschaftsräumen jeder Wohnung einen großzügigen Einzelkeller. Eine Einzelgarage komplettiert dieses Angebot.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 404,- € inkl. Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Rücklage, etc..
Das monatliche Hausgeld für die Garage beträgt aktuell 10,- € inkl. Straßenreinigung, Winterdienst, Rücklage, etc..
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage
- Etagenwohnung im 1. OG, 4,5-Raumkonzept mit ca. 106 m² Wohnfläche
- Baujahr 2019, Fertigstellung 2020, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, 2,5-geschossig
- gedämmtes Dach, aus 2019
- Putzfassade, gedämmt, aus 2019
- unterkellert: Einzelkeller, Fahrradkeller, Heizungskeller, Waschraum und Trockenraum
- Wärmepumpenheizung, Fußbodenheizung
- Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
- Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuch-Heizkörper
- Gäste WC mit Fenster
- Hauseingangstür als hochwertige Aluminiumtür, Innentüren und -zargen weiß aus Holz
- Gegensprechanlage
- Kunststoff-Iso-Fenster, dreifach-verglast, mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge Parkett und hochwertige Fliesen
- Balkon in West-Ausrichtung
- Elektrik mit FI-Schutzschalter
- EDV- Netzanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Leitungen: Frischwasser aus Kupfer/Aluminium, Abwasser aus PVC/Guss
- EInzelgarage mit elekrtischem Tor und Fernbedienung, Elektroladestation in der Garage vorbereitet
- Waschmaschinenanschluss im Keller und zusätzlich in der Küche
Lage
Hier oberhalb der Ruhr werden Wohnwünsche wahr! Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am Schaffelhofer Weg fußläufig erreichbar, die Unterzentren von Überruhr und Burgaltendorf mit einem umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sind ebenfalls schnell erreicht. Die nahegelegene S-Bahn- und Bushaltestellen bieten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Anbindung an die A44 sowie die A52 erschließen ideal die umliegenden Städte an Rhein und Ruhr sowie den Flughafen Düsseldorf. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil allesamt vorhanden.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.000 €)
- 1.796 € / Monat
- 20% Eigenkapital (84.000 €)
- 1.596 € / Monat
- 30% Eigenkapital (126.000 €)
- 1.397 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 490 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
420.000 €