Eine Ebene | Viele Möglichkeiten

Bungalow zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25704

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.924 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Dielenboden Kamin

Lage Von der hier angebotenen Immobilie erreichen Sie die Meldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten. Die Stadt Meldorf mit etwa 7.300 Einwohner*innen liegt in der Mitte Dithmarschens in unmittelbarer Nähe zur Nordsee und zählt durch die gute Verkehrsanbindung zur Metropolregion Hamburg. Die hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben sowie interessante kulturelle Veranstaltungen von überregionaler Bedeutung sind hier vorzufinden. Nicht von ungefähr gilt Meldorf als Kulturhauptstadt von Dithmarschen. Einzigartig und besonders ist Meldorfs weithin sichtbarer Dom, umrahmt von einem historischen Stadtkern, der von Ihrem neuen zu Hause sichtbar und fußläufig erreichbar ist. Er ist Austragungsort vieler Konzerte – auch des bekannten Schleswig-Holstein Musikfestivals. Das Weltnaturerbe Wattenmeer mit seiner einzigartigen Natur liegt quasi vor der Haustür. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Meldorfer Bucht mit der Naturbadestelle Speicherkoog und vielen Wassersportmöglichkeiten. Die Kreisstadt Heide ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und ergänzt die Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt Meldorf verfügt über eine Bahnanbindung mit regelmäßigen Verbindungen Hamburg / Sylt und macht die Region ideal für Pendler und Urlauber. Diese Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Großstadt Hamburg mit all ihren Annehmlichkeiten und Karrieremöglichkeiten. Eine perfekte Symbiose aus ländlichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieser Bungalow aus dem Jahr 1995 verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Grundstück und einer angenehm ruhigen Lage in einer Sackgasse. Auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem ca. 972 m² großen Grundstück entsteht ein Wohngefühl, das vor allem eines bietet: kurze Wege, viel Licht und ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit. Das 1995 errichtete Haus empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume harmonisch erschließen. Mittelpunkt des Hauses ist der offen wirkende Wohn- und Essbereich. Hier treffen Großzügigkeit und Gemütlichkeit aufeinander: Der Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse den Blick ins Grüne freigibt und den Wohnraum in den Sommermonaten nach draußen erweitert. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke und wird durch den angrenzenden Hauswirtschaftsraum sinnvoll ergänzt. Besonders praktisch: Vom Hauswirtschaftsraum besteht ein direkter Zugang zum Carport – ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Der Grundriss ist klar strukturiert und flexibel nutzbar. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Wannenbad und schafft damit einen angenehm privaten Rückzugsbereich. Zwei weitere Zimmer bieten Raum für Familie, Gäste, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Hobbys. Ein zusätzliches Duschbad komplettiert das Raumangebot. Auch außerhalb der Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit durchdachten Extras. Ein Doppelcarport bietet Platz für Fahrzeuge und Fahrräder, der Dachboden schafft zusätzliche Stauraummöglichkeiten und ein Abstellschuppen im Garten sorgt für Ordnung bei Gartengeräten und Freizeitutensilien. Besonders reizvoll ist das Grundstück selbst: Eingewachsen, großzügig angelegt und nahezu uneinsehbar bietet es Raum für Erholung und ungestörte Stunden im Freien. Fazit: ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen ohne Treppen schätzen, Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen und sich ein Zuhause wünschen, das auch in vielen Jahren noch den Ansprüchen des Alltags gerecht wird. Ausstattung Fliesen Dielenboden Kamin Lage Von der hier angebotenen Immobilie erreichen Sie die Meldorfer Innenstadt in nur wenigen Minuten. Die Stadt Meldorf mit etwa 7.300 Einwohner*innen liegt in der Mitte Dithmarschens in unmittelbarer Nähe zur Nordsee und zählt durch die gute Verkehrsanbindung zur Metropolregion Hamburg. Die hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben sowie interessante kulturelle Veranstaltungen von überregionaler Bedeutung sind hier vorzufinden. Nicht von ungefähr gilt Meldorf als Kulturhauptstadt von Dithmarschen. Einzigartig und besonders ist Meldorfs weithin sichtbarer Dom, umrahmt von einem historischen Stadtkern, der von Ihrem neuen zu Hause sichtbar und fußläufig erreichbar ist. Er ist Austragungsort vieler Konzerte – auch des bekannten Schleswig-Holstein Musikfestivals. Das Weltnaturerbe Wattenmeer mit seiner einzigartigen Natur liegt quasi vor der Haustür. In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Meldorfer Bucht mit der Naturbadestelle Speicherkoog und vielen Wassersportmöglichkeiten. Die Kreisstadt Heide ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und ergänzt die Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Stadt Meldorf verfügt über eine Bahnanbindung mit regelmäßigen Verbindungen Hamburg / Sylt und macht die Region ideal für Pendler und Urlauber. Diese Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zur Großstadt Hamburg mit all ihren Annehmlichkeiten und Karrieremöglichkeiten. Eine perfekte Symbiose aus ländlichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.