Einfamilienhaus Kühlungsborn-West | 195 m² | Wärmepumpe, PV, Wintergarten
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18225
Kaufpreis
890.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
195 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
4.564 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 errichtet und im Jahr 2024 modernisiert. Es befindet sich auf einem ca. 825 m² großen Grundstück und bietet mit rund 195 m² Wohnfläche eine großzügige und funktionale Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss stehen ein Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zum Wintergarten zur Verfügung. Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Gäste oder als separater Arbeitsbereich.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss umfasst mehrere Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen Balkon mit Blick in den Garten. Zusätzlich ist eine zweite Küche vorhanden, wodurch sich diese Etage bei Bedarf auch separat nutzen lässt. Eine entsprechende Nutzung als Einliegerbereich oder für Mehrgenerationenwohnen ist möglich.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und fordern Sie unser Exposé an.
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine gehobene, zeitgemäße Ausstattung:
- Effiziente Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- Photovoltaikanlage mit Speicherlösung
- Hochwertiger Natursteinboden im Erdgeschoss, Parkett im Dachgeschoss
- Zwei Einbauküchen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem - Zugang zur Terrasse
- Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Zweite Küche im Dachgeschoss (separate Nutzung möglich)
- Option für Einliegerwohnung /Mehrgenerationenwohnen
- Praktische Abstellräume und Einbauschränke
- Großzügige Terrasse, teilweise überdacht
- Außenbeleuchtung für Garten- und Terrassenbereiche
- Rasenroboter zur automatisierten Gartenpflege
- Garage, Carport und zusätzlicher Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kühlungsborn-West, einem der gefragten Wohnbereiche des beliebten Ostseebades.
Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur und gleichzeitig gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus. Der Ostseestrand, die Promenade sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar und prägen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Kühlungsborn zählt zu den stabil nachgefragten Lagen an der Ostseeküste – sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für eine Nutzung als Zweitwohnsitz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Die Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Rostock und Wismar, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und macht den Standort auch für Pendler interessant.
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.
Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 890.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 195 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.000 €)
- 3.805 € / Monat
- 20% Eigenkapital (178.000 €)
- 3.382 € / Monat
- 30% Eigenkapital (267.000 €)
- 2.959 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.190 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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