Wo Familiengeschichten beginnen: Ihr Sanierungsprojekt mit Terrasse, Balkon und Garten

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87629

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.148 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Suchen Sie ein Zuhause, das genau so wird, wie Ihre Familie es sich wünscht?

-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963

ca. 135 m² Wohnfläche
ca. 355 m² Grundstück
Massivbauweise
Sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung

Flexible Nutzung als:

Großzügiges Einfamilienhaus
Mehrgenerationenhaus
Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) -Separates Wohnen durch eigenes Treppenhaus

Erdgeschoss:

Helles Wohnzimmer mit Zugang zur - Terrasse und zum Garten
Separate Küche -Schlafzimmer
Tageslichtbad

Obergeschoss:

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Küche (alternativ Kinderzimmer oder Büro)
Eigenes Badezimmer

Dachgeschoss:

Großes, ausgebautes Studio-/Kinder-/Spielzimmer
Eigenes WC
Zusätzlicher Lagerraum

Kellergeschoss:

Voll unterkellert
Technikraum
Vorratsraum
Waschküche
Kelleraußenzugang zum Garten Außenbereich
Sonniger, pflegeleichter Garten Platz für Trampolin, Pool oder Spielgeräte
Terrasse und Balkon
Garage direkt am Haus mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte

Lage: Ruhige, familienfreundliche Wohngegend Ideal für Familien mit Kindern

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße südwestlich der Füssener Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine attraktive, zentrumsnahe Wohnlage mit guter Nahversorgung. Füssen, die höchstgelegene Stadt Bayerns, zählt zu den bedeutendsten Kultur- und Tourismuszentren des Allgäus. Eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft und unmittelbar an der österreichischen Grenze gelegen, verbindet die Stadt hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Seen, darunter der Forggensee, sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naherholung. Im Winter stehen zudem mehrere Skigebiete in der Region zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten befinden sich in kurzer Entfernung. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Region zählen die Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau, die nur wenige Kilometer entfernt liegen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über den Bahnhof Füssen bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Kaufbeuren, Augsburg und München. Die Bundesstraße B17 gewährleistet zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen (ca. 70 km), Innsbruck (ca. 100 km) und München (ca. 160 km).

Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können.

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Platz Immobilien GbR, Luitpoldstraße 5, 87629, Füssen im Allgäu, +49 8362 92 69 455, fuessen@engelvoelkers.com Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Geldwäsche Als Immobilienmakler (GbR), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Suchen Sie ein Zuhause, das genau so wird, wie Ihre Familie es sich wünscht? -Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 - ca. 135 m² Wohnfläche - ca. 355 m² Grundstück - Massivbauweise - Sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung Flexible Nutzung als: - Großzügiges Einfamilienhaus - Mehrgenerationenhaus - Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) -Separates Wohnen durch eigenes Treppenhaus Erdgeschoss: - Helles Wohnzimmer mit Zugang zur - Terrasse und zum Garten - Separate Küche -Schlafzimmer - Tageslichtbad Obergeschoss: - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Küche (alternativ Kinderzimmer oder Büro) - Eigenes Badezimmer Dachgeschoss: - Großes, ausgebautes Studio-/Kinder-/Spielzimmer - Eigenes WC - Zusätzlicher Lagerraum Kellergeschoss: - Voll unterkellert - Technikraum - Vorratsraum - Waschküche - Kelleraußenzugang zum Garten Außenbereich - Sonniger, pflegeleichter Garten Platz für Trampolin, Pool oder Spielgeräte - Terrasse und Balkon - Garage direkt am Haus mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte Lage: Ruhige, familienfreundliche Wohngegend Ideal für Familien mit Kindern Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße südwestlich der Füssener Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine attraktive, zentrumsnahe Wohnlage mit guter Nahversorgung. Füssen, die höchstgelegene Stadt Bayerns, zählt zu den bedeutendsten Kultur- und Tourismuszentren des Allgäus. Eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft und unmittelbar an der österreichischen Grenze gelegen, verbindet die Stadt hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Seen, darunter der Forggensee, sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und Naherholung. Im Winter stehen zudem mehrere Skigebiete in der Region zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten befinden sich in kurzer Entfernung. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Region zählen die Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau, die nur wenige Kilometer entfernt liegen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über den Bahnhof Füssen bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Kaufbeuren, Augsburg und München. Die Bundesstraße B17 gewährleistet zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Memmingen (ca. 70 km), Innsbruck (ca. 100 km) und München (ca. 160 km). Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Platz Immobilien GbR, Luitpoldstraße 5, 87629, Füssen im Allgäu, +49 8362 92 69 455, fuessen@engelvoelkers.com Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende Widerrufsbelehrung Geldwäsche Als Immobilienmakler (GbR), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.