Gemütliche Eigentumswohnung mit schöner Loggia und großem Gemeinschaftsgarten in ruhiger Wohnlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45966

Kaufpreis

79.000 €

2.5

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.756 €

pro m²

Beschreibung

Der praktische Grundriss der Wohnung sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und macht die Wohnung besonders für Singles oder junge Paare attraktiv.

Vom Eingangsbereich der Wohnung führt eine klassisch angelegte Diele geradewegs in das gemütliche Wohnzimmer, das als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die Loggia, die mit ihrem Weitblick zum Verweilen einlädt. Als Durchgangsraum konzipiert, ist vom Wohnzimmer auch der Schlafraum dieser Wohnung begehbar.

Des Weiteren sind im vorderen Bereich der Diele sowohl die Küche als auch das Badezimmer angeordnet. Die Küche präsentiert sich funktional und wurde entlang der Wände mit einzelnen Küchenmöbeln ausgestattet, wodurch der vorhandene Raum effizient genutzt wird. Das Badezimmer ist mit weißen Sanitärobjekten versehen und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnqualität sinnvoll ergänzt.

Lage Das Mehrfamilienhaus mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Gladbeck, das durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung überzeugt.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote im Stadtgebiet von Gladbeck sowie in den benachbarten Ortsteilen.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind gut erreichbar und bieten eine verlässliche Betreuung. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Distanz, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind.

Das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig. In der Umgebung laden Sportvereine, Fitnessstudios sowie Grün- und Parkanlagen zur aktiven Erholung ein. Darüber hinaus bieten nahegelegene Freizeitflächen und Radwege zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Auch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungsorte im Stadtgebiet tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als "sehr gut" zu bezeichnen. Mehrere Buslinien erschließen das Wohngebiet und verbinden es zuverlässig mit dem Zentrum von Gladbeck sowie den umliegenden Städten. So sind auch Pendler flexibel und unabhängig vom eigenen Pkw mobil.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In kurzer Fahrzeit sind wichtige Verkehrsachsen wie die Autobahn A2 sowie die A52 erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ruhrgebietsstädte. Ergänzend sorgen gut ausgebaute Bundesstraßen für eine zügige Erreichbarkeit der Nachbarorte und eine optimale Vernetzung im gesamten Ballungsraum.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren funktionalen Charakter aus und bietet dennoch ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der praktische Grundriss der Wohnung sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und macht die Wohnung besonders für Singles oder junge Paare attraktiv. Vom Eingangsbereich der Wohnung führt eine klassisch angelegte Diele geradewegs in das gemütliche Wohnzimmer, das als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Von hier aus besteht ein direkter Zugang auf die Loggia, die mit ihrem Weitblick zum Verweilen einlädt. Als Durchgangsraum konzipiert, ist vom Wohnzimmer auch der Schlafraum dieser Wohnung begehbar. Des Weiteren sind im vorderen Bereich der Diele sowohl die Küche als auch das Badezimmer angeordnet. Die Küche präsentiert sich funktional und wurde entlang der Wände mit einzelnen Küchenmöbeln ausgestattet, wodurch der vorhandene Raum effizient genutzt wird. Das Badezimmer ist mit weißen Sanitärobjekten versehen und verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnqualität sinnvoll ergänzt. Lage Das Mehrfamilienhaus mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Gladbeck, das durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung überzeugt. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote im Stadtgebiet von Gladbeck sowie in den benachbarten Ortsteilen. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind gut erreichbar und bieten eine verlässliche Betreuung. Auch Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in komfortabler Distanz, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig. In der Umgebung laden Sportvereine, Fitnessstudios sowie Grün- und Parkanlagen zur aktiven Erholung ein. Darüber hinaus bieten nahegelegene Freizeitflächen und Radwege zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Auch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungsorte im Stadtgebiet tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als "sehr gut" zu bezeichnen. Mehrere Buslinien erschließen das Wohngebiet und verbinden es zuverlässig mit dem Zentrum von Gladbeck sowie den umliegenden Städten. So sind auch Pendler flexibel und unabhängig vom eigenen Pkw mobil. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In kurzer Fahrzeit sind wichtige Verkehrsachsen wie die Autobahn A2 sowie die A52 erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ruhrgebietsstädte. Ergänzend sorgen gut ausgebaute Bundesstraßen für eine zügige Erreichbarkeit der Nachbarorte und eine optimale Vernetzung im gesamten Ballungsraum. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.900 €): 338 € / Monat
20% Eigenkapital (15.800 €): 300 € / Monat
30% Eigenkapital (23.700 €): 263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 36 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliche Eigentumswohnung mit schöner Loggia und großem Gemeinschaftsgarten in ruhiger Wohnlage!

Beschreibung