Urbanes Loft in Esslingen – Raumkonzept wandelbar zur 4,5-Zimmer-Wohnung

Loft zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73733

Kaufpreis

415.000 €

3.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.773 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Raum für Ideen – wandelbares Loft in Esslingen mit Potenzial zur 4,5-Zimmer-Wohnung

Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren offenen Grundriss und den charakteristischen Loft-Charme. Auf rund 110 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und zugleich komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Deckenhöhe von 3,15 m, die zusammen mit den großen Fensterflächen für ein helles, freundliches Ambiente sorgt. Das offene Raumkonzept schafft Großzügigkeit und lässt sich bei Bedarf flexibel anpassen – so kann durch den Einbau einer Trockenbauwand ohne größeren Aufwand ein zusätzliches Zimmer entstehen, wodurch sich die Wohnung in eine 4,5-Zimmer-Wohnung verwandeln lässt.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gästebad mit Dusche sowie ein Ankleidezimmer. Die offene, U-förmige Küche mit integrierter Bar-Theke ist harmonisch in den Wohnbereich eingebunden und lädt zu gemeinsames Kochen und geselligen Abenden ein.

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, ein Außenstellplatz, ein Kellerabteil sowie eine Gas-Zentralheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

Das Gebäude wurde zuletzt 2024 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand.

Ausstattung Wohn-/Raumklima: Loft-Charakter mit Deckenhöhe von 3,15 m

Heizung: Zentralheizung (Gas)

Bodenbelag: Parkett und Fliesen

Küche: Offene U-förmige Einbauküche mit integrierter Bar-Theke

Sanitär: 2 Bäder – Hauptbad mit Wanne und Dusche, Gästebad mit Dusche

Fenster: Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht

Außenbereich: Loggia (Balkon)

Stellplatz: Außenstellplatz

Stauraum: Kellerabteil

Zustand: Gepflegt, letzte Modernisierung 2024

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im beliebten Stadtteil Esslingen-Mettingen. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre.

Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur rund 3 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine bequeme und schnelle Anbindung an die Esslinger Innenstadt sowie an Stuttgart. Der Bahnhof Esslingen-Mettingen ermöglicht direkte Verbindungen zum Stuttgarter Hauptbahnhof in etwa 14 bis 17 Minuten – ideal für Berufspendler oder Stadtliebhaber.

Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar, was nationale und internationale Reisen besonders einfach macht. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen, die in der Regel 45 bis 55 Minuten in Anspruch nehmen.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Paare. Die Lage vereint Mobilität, Komfort und Lebensqualität – ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.

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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und gemeinsam den besten Weg für Ihre Immobilie zu finden – sei es bei Vermietung oder Verkauf.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Viel Raum für Ideen – wandelbares Loft in Esslingen mit Potenzial zur 4,5-Zimmer-Wohnung Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren offenen Grundriss und den charakteristischen Loft-Charme. Auf rund 110 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes und zugleich komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Deckenhöhe von 3,15 m, die zusammen mit den großen Fensterflächen für ein helles, freundliches Ambiente sorgt. Das offene Raumkonzept schafft Großzügigkeit und lässt sich bei Bedarf flexibel anpassen – so kann durch den Einbau einer Trockenbauwand ohne größeren Aufwand ein zusätzliches Zimmer entstehen, wodurch sich die Wohnung in eine 4,5-Zimmer-Wohnung verwandeln lässt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gästebad mit Dusche sowie ein Ankleidezimmer. Die offene, U-förmige Küche mit integrierter Bar-Theke ist harmonisch in den Wohnbereich eingebunden und lädt zu gemeinsames Kochen und geselligen Abenden ein. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, ein Außenstellplatz, ein Kellerabteil sowie eine Gas-Zentralheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Das Gebäude wurde zuletzt 2024 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, bezugsbereiten Zustand. Ausstattung Wohn-/Raumklima: Loft-Charakter mit Deckenhöhe von 3,15 m Heizung: Zentralheizung (Gas) Bodenbelag: Parkett und Fliesen Küche: Offene U-förmige Einbauküche mit integrierter Bar-Theke Sanitär: 2 Bäder – Hauptbad mit Wanne und Dusche, Gästebad mit Dusche Fenster: Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht Außenbereich: Loggia (Balkon) Stellplatz: Außenstellplatz Stauraum: Kellerabteil Zustand: Gepflegt, letzte Modernisierung 2024 Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im beliebten Stadtteil Esslingen-Mettingen. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnatmosphäre. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in nur rund 3 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine bequeme und schnelle Anbindung an die Esslinger Innenstadt sowie an Stuttgart. Der Bahnhof Esslingen-Mettingen ermöglicht direkte Verbindungen zum Stuttgarter Hauptbahnhof in etwa 14 bis 17 Minuten – ideal für Berufspendler oder Stadtliebhaber. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar, was nationale und internationale Reisen besonders einfach macht. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestehen gute Verbindungen, die in der Regel 45 bis 55 Minuten in Anspruch nehmen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Paare. Die Lage vereint Mobilität, Komfort und Lebensqualität – ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen. Sonstiges Denken Sie über die Vermietung oder den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Dann sind Sie bei uns genau richtig: Wir erstellen für Sie kostenlos und unverbindlich eine fundierte, marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. So wissen Sie von Anfang an, welchen realistischen Wert Ihr Objekt am Markt erzielen kann. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stéphan Kocijan  ✉️ sk@stephankocijan.com 📍 Augustinerstr. 1, 73728 Esslingen (Termin nach Vereinbarung) Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und gemeinsam den besten Weg für Ihre Immobilie zu finden – sei es bei Vermietung oder Verkauf. **Weltweite Premium Immobilien** Wir sind Ihr verlässlicher Partner für exklusive Immobilien. Entdecken Sie unser vielfältiges Angebot an Premium-Objekten. In Deutschland, speziell im Großraum Stuttgart, stehen wir Ihnen persönlich zur Seite und bieten Ihnen zudem einzigartige Immobilien weltweit an. Schauen Sie auf unserer Webseite vorbei oder kontaktieren Sie uns direkt. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören." **Haftungsausschluss:** Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.