Große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in modernem Neubauensemble

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53227

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.921 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich – ein Raum, der für Kommunikation geschaffen wurde. Durch seine breite Fensterfront öffnet er sich auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der als natürliche Erweiterung des Wohnraums dient. Der Übergang von innen nach außen wirkt fließend und verleiht dem Bereich eine angenehme Weite. Die Küche ist harmonisch in das Wohnkonzept eingebettet und schafft ein modernes Ambiente, das zum Kochen, Genießen und Zusammensein einlädt.

Im rückwärtigen Teil der Wohnung befindet sich der private Bereich: Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, bietet ausreichend Platz für eine große Schranklösung und überzeugt mit einer angenehmen Rückzugssituation. Das zweite Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, ist ebenso durchdacht proportioniert und fügt sich stimmig in die Gesamtplanung ein.

Das Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch zeigt sich in zeitloser Eleganz und bietet wertigen Komfort für den Alltag. Ergänzt wird es durch ein separates Duschbad – ein Pluspunkt, der vor allem bei Besuch und im täglichen Gebrauch überzeugt. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Struktur und Ordnung.

Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauensembles, das auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit setzt. Dazu gehören eine zentrale Luftwärmepumpe, ein extensiv begrüntes Flachdach mit Photovoltaikvorbereitung sowie eine Klingelanlage mit Videofunktion. Ein eigener Kellerraum und ein privater Tiefgaragenstellplatz – vorbereitet für die Installation einer E-Ladestation – runden das Angebot ab.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, eine klare Architektur und ein stilvolles Gesamtkonzept schätzen. Sie bietet Raum zum Leben, Rückzug und Entspannen – in einem Wohnumfeld, das Wertigkeit und Behaglichkeit gleichermaßen vermittelt.

Ausstattung

Barrierefrei per Aufzug erreichbar
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Flachdach mit extensiver Dachbegrünung
Freiflächen für Photovoltaik vorgesehen
Vorbereitung für modularen Anschluss von Ladestationen für Elektromobilität
Moderne Klingelanlage mit Videofunktion
Zentrale Luftwärmepumpe

Lage Oberkassel ist ein charmantes und traditionsreiches Wohnviertel im Westen von Bonn, das besonders durch seine Nähe zum Rhein und seine ruhige, zugleich urbane Atmosphäre besticht. Der Stadtteil ist bei Familien, Berufspendlern und Senioren beliebt, die das harmonische Zusammenspiel aus hochwertigem Wohnen, historischer Architektur und naturnaher Lebensqualität schätzen.

Die Wohnlage in Oberkassel zeichnet sich durch elegante Altbauten, gepflegte Einfamilienhäuser und eine attraktive Rheinpromenade aus. Der Blick auf das gegenüberliegende Rheinufer und das Siebengebirge sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Bonner Innenstadt sowie das Zentrum von Bad Godesberg gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur A562 sowie zur Bundesstraße 42 und die gute Anbindung an den Bahnhof Bonn-Oberkassel erleichtern Pendlern den Alltag.

Die hohe Lebensqualität in Oberkassel entsteht durch die gelungene Mischung aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort. Die Rheinwiesen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen. Damit bietet Oberkassel nicht nur ein attraktives Umfeld für Ruhesuchende, sondern ist auch ein idealer Wohnort für Familien.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmerwohnung vereint zeitgemäßes Design mit einer klar strukturierten Architektur, die den Anspruch an hochwertiges Wohnen neu definiert. Großzügig geplant, einladend gestaltet und lichtdurchflutet ausgerichtet, entsteht hier ein Zuhause, das Komfort und Ästhetik nahtlos miteinander verbindet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich – ein Raum, der für Kommunikation geschaffen wurde. Durch seine breite Fensterfront öffnet er sich auf den sonnigen Süd-West-Balkon, der als natürliche Erweiterung des Wohnraums dient. Der Übergang von innen nach außen wirkt fließend und verleiht dem Bereich eine angenehme Weite. Die Küche ist harmonisch in das Wohnkonzept eingebettet und schafft ein modernes Ambiente, das zum Kochen, Genießen und Zusammensein einlädt. Im rückwärtigen Teil der Wohnung befindet sich der private Bereich: Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten, bietet ausreichend Platz für eine große Schranklösung und überzeugt mit einer angenehmen Rückzugssituation. Das zweite Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, ist ebenso durchdacht proportioniert und fügt sich stimmig in die Gesamtplanung ein. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch zeigt sich in zeitloser Eleganz und bietet wertigen Komfort für den Alltag. Ergänzt wird es durch ein separates Duschbad – ein Pluspunkt, der vor allem bei Besuch und im täglichen Gebrauch überzeugt. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzliche Struktur und Ordnung. Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauensembles, das auf Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit setzt. Dazu gehören eine zentrale Luftwärmepumpe, ein extensiv begrüntes Flachdach mit Photovoltaikvorbereitung sowie eine Klingelanlage mit Videofunktion. Ein eigener Kellerraum und ein privater Tiefgaragenstellplatz – vorbereitet für die Installation einer E-Ladestation – runden das Angebot ab. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, eine klare Architektur und ein stilvolles Gesamtkonzept schätzen. Sie bietet Raum zum Leben, Rückzug und Entspannen – in einem Wohnumfeld, das Wertigkeit und Behaglichkeit gleichermaßen vermittelt. Ausstattung * Barrierefrei per Aufzug erreichbar * 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung * Tiefgaragenstellplatz * Kellerraum * Flachdach mit extensiver Dachbegrünung * Freiflächen für Photovoltaik vorgesehen * Vorbereitung für modularen Anschluss von Ladestationen für Elektromobilität * Moderne Klingelanlage mit Videofunktion * Zentrale Luftwärmepumpe Lage Oberkassel ist ein charmantes und traditionsreiches Wohnviertel im Westen von Bonn, das besonders durch seine Nähe zum Rhein und seine ruhige, zugleich urbane Atmosphäre besticht. Der Stadtteil ist bei Familien, Berufspendlern und Senioren beliebt, die das harmonische Zusammenspiel aus hochwertigem Wohnen, historischer Architektur und naturnaher Lebensqualität schätzen. Die Wohnlage in Oberkassel zeichnet sich durch elegante Altbauten, gepflegte Einfamilienhäuser und eine attraktive Rheinpromenade aus. Der Blick auf das gegenüberliegende Rheinufer und das Siebengebirge sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig sind die Bonner Innenstadt sowie das Zentrum von Bad Godesberg gut erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zur A562 sowie zur Bundesstraße 42 und die gute Anbindung an den Bahnhof Bonn-Oberkassel erleichtern Pendlern den Alltag. Die hohe Lebensqualität in Oberkassel entsteht durch die gelungene Mischung aus Natur, Ruhe und urbanem Komfort. Die Rheinwiesen, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe liegen. Damit bietet Oberkassel nicht nur ein attraktives Umfeld für Ruhesuchende, sondern ist auch ein idealer Wohnort für Familien.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Herbst 2027

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in modernem Neubauensemble

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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