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Paderborn-City: Kapitalanlage im inneren Ring
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33098
Kaufpreis
3.380.000 €
35
Zimmer
738 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
4.579 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses zentrale Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 3 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten. Das Objekt ist voll vermietet. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden 2025/2026 neu ausgebaut. Das Gebäude wurde laufend renoviert.
Die Nettokaltmieten belaufen sich auf ca. 172.656,- Euro/Jahr.
Wohnfläche: 738,11 m²
Gewerbefläche: 450 m²
Aufteilung:
Gewerbe:
Erdgeschoss rechts (Gewerbe, 1 Raum) 120m²
Erdgeschoss Mitte (Gewerbe, 1 Raum) + Kellergeschoss 108m²
Erdgeschoss links Laden (Gewerbe 1 Raum) 118m² + 1.Obergeschoss Laden (Gewerbe 3 Räume) + Kellergeschoss 104m²
Wohnungen:
2.Obergeschoss links (2 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse) 63m²
2.Obergeschoss rechts (8 Zimmer, 2 Küchen, 1 Bad, 2WC's, Dachterrasse) 212,72m²
3.Obergeschoss links (2 Zimmer, Küche, Bad) 65m²
3.Obergeschoss Mitte (2 Zimmer, Küche, Bad) 65m²
3.Obergeschoss rechts (6 Zimmer, Küche, Bad) 147m²
Dachgeschoss rechts (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) 38,32m²
Dachgeschoss links (7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, HWR, Dachterrasse) 147,07m²
Modernisierungsmaßnahmen:
2026 Malerarbeiten Treppenhaus
2026/2025 Ausbau von 2 Wohnungen im Dachgeschoss
2000-2018 Gasetagenheizungen
1980-2022 Bäder
1990-2022 Fußböden, Malerarbeiten
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Kassis
Selbstständiger Immobilienberater
Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn
E-Mail: christian.kassis@db.com
Telefon: 0173 7302727
Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Internet: www.kreis-paderborn.de
Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 3.380.000 €
- Zimmer
- 35
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 738 m²
- Grundstücksfläche
- 477 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (338.000 €)
- 14.450 € / Monat
- 20% Eigenkapital (676.000 €)
- 12.844 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.014.000 €)
- 11.239 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 4.531 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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