Exklusive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Privatgarten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83471

Kaufpreis

669.000 €

3.5

Zimmer

95 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

7.042 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Privatgarten in Aussichtslage von Schönau am Königssee – Kapitalanlage mit Rückmietung

In traumhafter Aussichtslage von Schönau am Königssee, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung, präsentiert sich diese hochwertige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine außergewöhnliche Besonderheit: Die derzeitigen Eigentümer mieten die Wohnung nach dem Verkauf zurück – eine ideale Kombination aus sofortiger Rendite und verlässlicher Mietstruktur. Die ca. im Jahr 2015 errichtete Immobilie überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und einen exzellenten Pflegezustand. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und direktem Zugang zu den Außenflächen. Ein absolutes Highlight ist der ca. 166 m² große, private Garten, der die Wohnung nahezu wie ein Einfamilienhaus wirken lässt. Mehrere großzügige Terrassenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Eine eigene Holzhütte im Garten schafft zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der offen und funktional gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher halber Raum (ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich unter anderem in: einem modernen Badezimmer einem separaten Gäste-WC zeitlosen Boden- und Sanitärausstattungen durchdachten Details, die den hohen Wohnkomfort unterstreichen Zur Wohnung gehören zudem: 1 Tiefgaragenstellplatz 2 oberirdische Außenstellplätze ein separater Kellerraum mit ca. 6 m² Besonderheit – Rückmietung durch die Verkäufer: Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie ist das attraktive Sale-and-Lease-Back-Modell. Die Verkäufer bleiben nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung wohnen. Für den Käufer bedeutet dies: sofortige, planbare Mieteinnahmen keine Leerstandsrisiken Mieter, die die Wohnung bereits kennen, wertschätzen und mit größter Sorgfalt behandeln nachhaltige Werterhaltung der Immobilie Gerade für Kapitalanleger stellt diese Konstellation eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige Immobilie in Bestlage mit langfristigem Perspektivpotenzial und stabiler Rendite zu erwerben. Die Lage in Schönau am Königssee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Natur, Ruhe, Ausblick und dennoch eine gute Anbindung an Berchtesgaden und die umliegende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv und wertstabil. Fazit: Diese Erdgeschosswohnung bietet nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch ein durchdachtes Investment mit Substanz, Sicherheit und Perspektive – eine Kapitalanlage, die Qualität, Lage und verlässliche Mieter ideal vereint. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Gespräch näher vor und informieren Sie detailliert über die Konditionen der Rückmietung.

Lage Schönau am Königssee

Sonstiges Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns die vollständige Postanschrift sowie Telefonnummer zu übermitteln. Vielen Dank.

Objektbeschreibung Exklusive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Privatgarten in Aussichtslage von Schönau am Königssee – Kapitalanlage mit Rückmietung In traumhafter Aussichtslage von Schönau am Königssee, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung, präsentiert sich diese hochwertige 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Die Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine außergewöhnliche Besonderheit: Die derzeitigen Eigentümer mieten die Wohnung nach dem Verkauf zurück – eine ideale Kombination aus sofortiger Rendite und verlässlicher Mietstruktur. Die ca. im Jahr 2015 errichtete Immobilie überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Bauausführung und einen exzellenten Pflegezustand. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und direktem Zugang zu den Außenflächen. Ein absolutes Highlight ist der ca. 166 m² große, private Garten, der die Wohnung nahezu wie ein Einfamilienhaus wirken lässt. Mehrere großzügige Terrassenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Eine eigene Holzhütte im Garten schafft zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der offen und funktional gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher halber Raum (ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich unter anderem in: einem modernen Badezimmer einem separaten Gäste-WC zeitlosen Boden- und Sanitärausstattungen durchdachten Details, die den hohen Wohnkomfort unterstreichen Zur Wohnung gehören zudem: 1 Tiefgaragenstellplatz 2 oberirdische Außenstellplätze ein separater Kellerraum mit ca. 6 m² Besonderheit – Rückmietung durch die Verkäufer: Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie ist das attraktive Sale-and-Lease-Back-Modell. Die Verkäufer bleiben nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung wohnen. Für den Käufer bedeutet dies: sofortige, planbare Mieteinnahmen keine Leerstandsrisiken Mieter, die die Wohnung bereits kennen, wertschätzen und mit größter Sorgfalt behandeln nachhaltige Werterhaltung der Immobilie Gerade für Kapitalanleger stellt diese Konstellation eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige Immobilie in Bestlage mit langfristigem Perspektivpotenzial und stabiler Rendite zu erwerben. Die Lage in Schönau am Königssee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Natur, Ruhe, Ausblick und dennoch eine gute Anbindung an Berchtesgaden und die umliegende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv und wertstabil. Fazit: Diese Erdgeschosswohnung bietet nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch ein durchdachtes Investment mit Substanz, Sicherheit und Perspektive – eine Kapitalanlage, die Qualität, Lage und verlässliche Mieter ideal vereint. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie in einem persönlichen Gespräch näher vor und informieren Sie detailliert über die Konditionen der Rückmietung. Lage Schönau am Königssee Sonstiges Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns die vollständige Postanschrift sowie Telefonnummer zu übermitteln. Vielen Dank.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.900 €): 2.860 € / Monat
20% Eigenkapital (133.800 €): 2.542 € / Monat
30% Eigenkapital (200.700 €): 2.224 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Privatgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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