Kapitalanlage: 5 Fam.-Haus mit ca. 4,25% Bruttorendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fellbach · 70736

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

Bäder

258 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.213 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Kapitalanlage: 5 Fam.-Haus, nur 3.213€/m², ca. 4,25 % Bruttorendite, 2 Garagen und 4 Stellplätze.

In ruhiger Ortsrandlage Seit 2016 ist einiges neu renoviert worden: Überwiegend sind die Fenster ausgetauscht mit 3-Fachverglasung aus Kunststoff, sowie neue Dachfenster. Balkongeländer. Dämmung der obersten Geschossdecke. Renovierung der Garagen und Einbau neuer Sektionaltore. Beheizt wird das Haus mit Ölkachelöfen 1997/2001 sowie Nachtspeicherheizungen. Das Warmwasser wird mit elektrische Boiler erhitzt. Das Haus ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 35.280€/Jahr.

Das Haus besteht aus: EG aus einer 3,5 Zi.-Wohnung, plus 1 Zimmer-Appartement. OG aus einer 3,5 Zi.-Wohnung, plus 1 Zimmer-Appartement. DG eine 3,5 Zi.-Wohnung. Das UG ist voll unterkellert.

Erdgeschoss und Obergeschoss: 2 mal 3,5 Zi.-Wohnung

Wohn/Essbereich 20,5m² mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon
Küche
Großes 17m² Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit 11m²
Tageslichtbad mit Duschwanne
separates WC

2 mal 1 Zimmer-Appartement

Wohnen und Schlafen sowie offene Küche
Bad mit Dusche
separates WC
Flur

Dachgeschoss: 3,5 Zi.-Wohnung

Wohn/Essbereich 18m² mit Zugang zum West-Balkon
Küche
2 große Schlafzimmer mit je ca. 15m²
Tageslichtbad mit Duschwanne
separates WC

Untergeschoss:

voll unterkellert, mit Waschküche und Aufgang zum Garten,
20 m² großer Hobbyraum, Werkstatt und Kellerräume.

2 Einzelgaragen mit Stellfläche davor 2 separate Stellplätze

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 116,02 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger: Heizöl Strom
Baujahr 1961 (gemäß Energieausweis)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung ------------- Kapitalanlage: 5 Fam.-Haus, nur 3.213€/m², ca. 4,25 % Bruttorendite, 2 Garagen und 4 Stellplätze. In ruhiger Ortsrandlage Seit 2016 ist einiges neu renoviert worden: Überwiegend sind die Fenster ausgetauscht mit 3-Fachverglasung aus Kunststoff, sowie neue Dachfenster. Balkongeländer. Dämmung der obersten Geschossdecke. Renovierung der Garagen und Einbau neuer Sektionaltore. Beheizt wird das Haus mit Ölkachelöfen 1997/2001 sowie Nachtspeicherheizungen. Das Warmwasser wird mit elektrische Boiler erhitzt. Das Haus ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 35.280€/Jahr. ------------- Das Haus besteht aus: EG aus einer 3,5 Zi.-Wohnung, plus 1 Zimmer-Appartement. OG aus einer 3,5 Zi.-Wohnung, plus 1 Zimmer-Appartement. DG eine 3,5 Zi.-Wohnung. Das UG ist voll unterkellert. ------------- Erdgeschoss und Obergeschoss: 2 mal 3,5 Zi.-Wohnung - Wohn/Essbereich 20,5m² mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon - Küche - Großes 17m² Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit 11m² - Tageslichtbad mit Duschwanne - separates WC ------------- 2 mal 1 Zimmer-Appartement - Wohnen und Schlafen sowie offene Küche - Bad mit Dusche - separates WC - Flur ------------- Dachgeschoss: 3,5 Zi.-Wohnung - Wohn/Essbereich 18m² mit Zugang zum West-Balkon - Küche - 2 große Schlafzimmer mit je ca. 15m² - Tageslichtbad mit Duschwanne - separates WC ------------- Untergeschoss: - voll unterkellert, mit Waschküche und Aufgang zum Garten, - 20 m² großer Hobbyraum, Werkstatt und Kellerräume. ------------- 2 Einzelgaragen mit Stellfläche davor 2 separate Stellplätze ------------- - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert: 116,02 kWh/(m²*a) - Wesentliche Energieträger: Heizöl Strom - Baujahr 1961 (gemäß Energieausweis) - Energieeffizienzklasse: D