Helle DG- Whg. in Gögglingen

Dachgeschoss zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89079

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.278 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Plus: Alle Außenwände wurden vom Eigentümer zusätzlich von innen mit Styropor isoliert, was zu einer verbesserten Wärmedämmung und einem angenehmen Raumklima beiträgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen außergewöhnlich großen Kellerraum mit ca. 20 m², der viel Stauraum für Hobbys und Vorräte bietet, bereits ausgestattet mit Dusche und WC. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen und gute Energieeffizienz.

Ausstattung

Einbauküche (ohne Kühlschrank und Backofen)
moderne Badmöbel
Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
zusätzlicher. separater Anschluss für Waschmaschine im Abstellraum
Kellerraum als "Partykeller" ausgebaut und von innen isoliert
alle Außenwände der Wohnung innen isoliert

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Ulmer Stadtteil Gögglingen – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ulmer Süden, die besonders bei Familien und Berufspendlern geschätzt wird.

Für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten- und Schulangebote sind in Gögglingen bzw. in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Minuten entfernt (u. a. REWE).

Mehrere Restaurants in der direkten Umgebung sorgen für kulinarische Abwechslung. Sport- und Freizeitangebote wie das Sportzentrum Halde oder die Fußballplatz bieten Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.

Die Bushaltestelle „Zollbrücke“ ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Ulm-Donautal liegt nur wenige Kilometer entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (ca. 10 km) sind auch überregionale Ziele zügig angebunden – ideal für Pendler und Vielreisende.

Sonstiges EBA, Gas, 82 kWh, C, Bj. 1974, Wärmeerzeuger 2022

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage von Ulm-Gögglingen und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie eine entsprechende Ausstattung. Der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess-, und Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen bieten viel Tageslicht und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die fast 9 m² große, südlich ausgerichtete Dachterrasse, die ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende im Freien geeignet ist. Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer sowie ein etwas kleineres Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und mit einem hochwertigen Badmöbeln sowie einer Badewanne mit moderner Duschwand aus Glas ausgestattet. Bad und separates WC sind zeitlos gefliest und bieten damit hohen Wohnkomfort und Pflegeleichtigkeit. Ein besonderes Plus: Alle Außenwände wurden vom Eigentümer zusätzlich von innen mit Styropor isoliert, was zu einer verbesserten Wärmedämmung und einem angenehmen Raumklima beiträgt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen außergewöhnlich großen Kellerraum mit ca. 20 m², der viel Stauraum für Hobbys und Vorräte bietet, bereits ausgestattet mit Dusche und WC. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen und gute Energieeffizienz. Ausstattung - Einbauküche (ohne Kühlschrank und Backofen) - moderne Badmöbel - Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen - zusätzlicher. separater Anschluss für Waschmaschine im Abstellraum - Kellerraum als "Partykeller" ausgebaut und von innen isoliert - alle Außenwände der Wohnung innen isoliert Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Ulmer Stadtteil Gögglingen – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ulmer Süden, die besonders bei Familien und Berufspendlern geschätzt wird. Für Familien ist die Lage ideal: Kindergarten- und Schulangebote sind in Gögglingen bzw. in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nur wenige Minuten entfernt (u. a. REWE). Mehrere Restaurants in der direkten Umgebung sorgen für kulinarische Abwechslung. Sport- und Freizeitangebote wie das Sportzentrum Halde oder die Fußballplatz bieten Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Die Bushaltestelle „Zollbrücke“ ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Ulm-Donautal liegt nur wenige Kilometer entfernt. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (ca. 10 km) sind auch überregionale Ziele zügig angebunden – ideal für Pendler und Vielreisende. Sonstiges EBA, Gas, 82 kWh, C, Bj. 1974, Wärmeerzeuger 2022