Im Herzen von Koblenz!

Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56068

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.989 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Innenstadtlage auf ideale Weise.

Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-und Geschäftshauses gelegen und bequem über einen Aufzug erreichbar, erwartet Sie auf rund 94m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1951 wiederaufgebaut und im Zuge einer umfangreichen Sanierung nachhaltig aufgewertet und erweitert. Besonders hervorzuheben ist die Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 2014. Parallel hierzu erfolgte eine umfassende Kernsanierung der Immobilie in den Jahren 2014/2015, wodurch die historische Bausubstanz und moderne Wohnqualität harmonisch miteinander verbunden wurden.

Bereits beim Betreten der Wohnung erhalten Sie ein angenehmes und stilvolles Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung und den großformatigen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier eröffnet sich ein attraktiver Blick auf die Herz-Jesu Kirche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und überzeugt durch klare Linien sowie eine zeitlose Gestaltung – funktional und zugleich elegant. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – der flexible Grundriss wird unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Ein besonderes Highlight bildet der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, der einen angenehmen Rückzugsort im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt.

Auch die Sanitärbereiche überzeugen durch Komfort und hochwertige Ausführung. Das großzügige Tageslichtbad bietet mit Badewanne und Dusche ideale Voraussetzungen für entspannte Wohlfühlmomente. Ergänzend steht ein modernes Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung – ein praktischer Mehrwert für Familien oder Besucher.

Die gehobene Ausstattung setzt sich konsequent in der gesamten Wohnung fort. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Licht- und Sichtregulierung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Ausstattung • Wohnung Nr. 5 - Wohnfläche ca. 94 m² • 4. Obergeschoss • Balkon • Personenaufzug • Kellerabteil • Wohn-/Ess- und Kochbereich in offener Gestaltung • Schlafzimmer • Zimmer (Büro oder Kinderzimmer) • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, 1 WC • Gäste-WC mit Dusche, Waschtisch und WC • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschienenanschluss in der Wohnung • hochwertige Ausstattung (Parkettboden, Klimaanlage) • Einbauküche

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Koblenz.

Koblenz ist eine attraktive Großstadt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einer umfassenden medizinischen Versorgung sowie Krankenhäusern. Darüber hinaus stehen zahlreiche Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen bis hin zu Hochschulen zur Verfügung.

Als bedeutender Wirtschaftsstandort überzeugt Koblenz durch eine starke und breit aufgestellte Unternehmenslandschaft, die die Attraktivität der Region zusätzlich unterstreicht.

Die sehr gute Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sowie die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und Mobilität.

Ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie Sport- und Erholungsangeboten rundet das Gesamtbild ab und macht Koblenz zu einem besonders lebenswerten und gefragten Standort.

Sonstiges Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. 0261 40 10 280 oder unter 0151 59412123 zur Verfügung.

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mira Hermann Selbstständige Immobilienberaterin Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz E-Mail: mira.hermann@db.com Telefon: 0261 4010280

Aufsichtsbehörde: StadtverwaltungKoblent Ordnungsamt Internet: www.koblenz.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Innenstadtlage auf ideale Weise. Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohn-und Geschäftshauses gelegen und bequem über einen Aufzug erreichbar, erwartet Sie auf rund 94m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde ursprünglich 1951 wiederaufgebaut und im Zuge einer umfangreichen Sanierung nachhaltig aufgewertet und erweitert. Besonders hervorzuheben ist die Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 2014. Parallel hierzu erfolgte eine umfassende Kernsanierung der Immobilie in den Jahren 2014/2015, wodurch die historische Bausubstanz und moderne Wohnqualität harmonisch miteinander verbunden wurden. Bereits beim Betreten der Wohnung erhalten Sie ein angenehmes und stilvolles Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung und den großformatigen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Von hier eröffnet sich ein attraktiver Blick auf die Herz-Jesu Kirche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und überzeugt durch klare Linien sowie eine zeitlose Gestaltung – funktional und zugleich elegant. Die Wohnung verfügt insgesamt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – der flexible Grundriss wird unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Ein besonderes Highlight bildet der Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof, der einen angenehmen Rückzugsort im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt. Auch die Sanitärbereiche überzeugen durch Komfort und hochwertige Ausführung. Das großzügige Tageslichtbad bietet mit Badewanne und Dusche ideale Voraussetzungen für entspannte Wohlfühlmomente. Ergänzend steht ein modernes Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung – ein praktischer Mehrwert für Familien oder Besucher. Die gehobene Ausstattung setzt sich konsequent in der gesamten Wohnung fort. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine individuelle Licht- und Sichtregulierung. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. Ausstattung • Wohnung Nr. 5 - Wohnfläche ca. 94 m² • 4. Obergeschoss • Balkon • Personenaufzug • Kellerabteil • Wohn-/Ess- und Kochbereich in offener Gestaltung • Schlafzimmer • Zimmer (Büro oder Kinderzimmer) • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtische, 1 WC • Gäste-WC mit Dusche, Waschtisch und WC • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschienenanschluss in der Wohnung • hochwertige Ausstattung (Parkettboden, Klimaanlage) • Einbauküche Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Koblenz. Koblenz ist eine attraktive Großstadt mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einer umfassenden medizinischen Versorgung sowie Krankenhäusern. Darüber hinaus stehen zahlreiche Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen bis hin zu Hochschulen zur Verfügung. Als bedeutender Wirtschaftsstandort überzeugt Koblenz durch eine starke und breit aufgestellte Unternehmenslandschaft, die die Attraktivität der Region zusätzlich unterstreicht. Die sehr gute Verkehrsanbindung über den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn) sowie die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und Mobilität. Ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie Sport- und Erholungsangeboten rundet das Gesamtbild ab und macht Koblenz zu einem besonders lebenswerten und gefragten Standort. Sonstiges Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. 0261 40 10 280 oder unter 0151 59412123 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mira Hermann Selbstständige Immobilienberaterin Kurfürsenstraße 92 56068 Koblenz E-Mail: mira.hermann@db.com Telefon: 0261 4010280 Aufsichtsbehörde: StadtverwaltungKoblent Ordnungsamt Internet: www.koblenz.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 2, 56073 Koblenz

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Im Herzen von Koblenz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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