Vermietete 2 ZKB Kapitalanlage | 78,77 m² | 15.000 € IST p.a. | kernsaniert | neue Einbauküche

Wohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63069

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.747 €

pro m²

Beschreibung

Die Kernsanierung des Hauses wurde zum Jahreswechsel 2024/2025 abgeschlossen. Die Wohnung fügt sich in das hochwertig modernisierte Gesamtbild des Hauses ein und profitiert von einem Ausstattungs- und Sanierungsstand, der im Bestand eine starke Positionierung im Vermietungsmarkt unterstützt. Gerade für Kapitalanleger ist diese Verbindung aus laufendem Ertrag und zeitgemäßem Wohnstandard besonders attraktiv.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche IST-Kaltmiete von 1.250 Euro , somit ergibt sich eine IST-Jahresnettokaltmiete von 15.000 Euro.

Im Ausstattungs- und Sanierungsstand überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Außenwände und Dachflächen wurden gedämmt. Die Fenster wurden erneuert und als dreifach verglaste Elemente ausgeführt. Elektrisch gesteuerte Aluminium Rollläden sind verbaut. Natursteinfensterbänke sind neu. Die Holzbalkendecken mit Schüttung wurden vollständig saniert. Auf dieser Basis wurde die Fußbodenheizung im Schlüter Trockensystem eingebaut.

Der Innenausbau ist durchgängig erneuert. Wände und Decken sind vollständig gespachtelt und weiß ausgeführt. Als Bodenbeläge wurden Vinyl und Fliesen verlegt. Wohnungseingangstür und Innentüren wurden ausgetauscht. Verbaut sind Griffwerk Design Türdrücker ohne Schlüsselloch. Das Treppenhaus wurde vollumfänglich saniert und präsentiert sich auf dem gleichen hohen Standard wie die Wohnungen.

Das Bad ist vollständig neu hergestellt und modern, hochwertig und zeitlos ausgeführt. Großformatige Fliesen, bodengleiche Glasdusche, Regenduschkopf, Waschtisch mit Unterschrank und beleuchteter Spiegel schaffen ein sehr stimmiges Gesamtbild. Auch die Küche fügt sich nahtlos ein. Verbaut ist eine hochwertige, neue Einbauküche inklusive Einbaugeräten in moderner und klarer Gestaltung.

Die Lage in Offenbach 63069 bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Frankfurt und in die gesamte Rhein Main Region. Die A 661 sowie der Taunusring sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Genau diese Kombination aus Lage, Sanierungsstand und laufender Vermietung macht die Einheit für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung Das gesamte Haus wurde zum Jahreswechsel 2024/2025 kernsaniert. In diesem Zuge wurden die wesentlichen Gewerke fachgerecht erneuert und modernisiert. Dazu zählen unter anderem die energetische Verbesserung der Gebäudehülle, erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Aluminium Rollläden, die Sanierung der Holzbalkendecken mit Schüttung sowie der Einbau der Fußbodenheizung im Schlüter Trockensystem. Auch das Treppenhaus wurde vollumfänglich saniert und präsentiert sich auf dem gleichen hohen Standard wie die Wohnungen.

AUSSTATTUNG

Fußbodenheizung
Bodenebene Dusche mit Regenduschkopf
Elektrische Rollläden
Hochwertige Bodenbeläge
Moderne Griffwerk-Türdrücker (ohne Schlüsselloch/Schließrosette)
Hochwertige Einbauküchen inkl. Markengeräte in allen Einheiten
Gehobene, moderne Ausstattungsqualität im neuwertigen Eindruck

Lage Die Wohnung befindet sich in einem frisch sanierten Mehrfamilienhaus im etablierten südlichen Teil von Offenbach am Main. Die erstklassige Lage zeichnet sich durch eine hervorragende verkehrstechnische Infrastruktur und eine hohe Vermietungssicherheit aus. Der direkte Anschluss an den Taunusring und die Autobahn A661 sorgt für eine perfekte Anbindung an das gesamte Rhein Main Gebiet. Pendler erreichen die Finanzmetropole Frankfurt am Main sowie den Flughafen in kürzester Zeit. Das macht den Standort besonders attraktiv für bonitätsstarke Mieter die zentral aber verkehrsgünstig wohnen möchten.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte. Für Investoren bedeutet diese Mikrolage eine langfristige Planungssicherheit und kontinuierliche Wertstabilität.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Wohnung mit 78,77 m² im 3. Obergeschoss eines kernsanierten Wohnhauses in Offenbach am Main. Die Einheit spricht Kapitalanleger an, die eine modernisierte Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen, hochwertigem Ausstattungsstandard und sehr ansprechendem Gesamtbild erwerben möchten. Die Kernsanierung des Hauses wurde zum Jahreswechsel 2024/2025 abgeschlossen. Die Wohnung fügt sich in das hochwertig modernisierte Gesamtbild des Hauses ein und profitiert von einem Ausstattungs- und Sanierungsstand, der im Bestand eine starke Positionierung im Vermietungsmarkt unterstützt. Gerade für Kapitalanleger ist diese Verbindung aus laufendem Ertrag und zeitgemäßem Wohnstandard besonders attraktiv. Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche IST-Kaltmiete von 1.250 Euro , somit ergibt sich eine IST-Jahresnettokaltmiete von 15.000 Euro. Im Ausstattungs- und Sanierungsstand überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Außenwände und Dachflächen wurden gedämmt. Die Fenster wurden erneuert und als dreifach verglaste Elemente ausgeführt. Elektrisch gesteuerte Aluminium Rollläden sind verbaut. Natursteinfensterbänke sind neu. Die Holzbalkendecken mit Schüttung wurden vollständig saniert. Auf dieser Basis wurde die Fußbodenheizung im Schlüter Trockensystem eingebaut. Der Innenausbau ist durchgängig erneuert. Wände und Decken sind vollständig gespachtelt und weiß ausgeführt. Als Bodenbeläge wurden Vinyl und Fliesen verlegt. Wohnungseingangstür und Innentüren wurden ausgetauscht. Verbaut sind Griffwerk Design Türdrücker ohne Schlüsselloch. Das Treppenhaus wurde vollumfänglich saniert und präsentiert sich auf dem gleichen hohen Standard wie die Wohnungen. Das Bad ist vollständig neu hergestellt und modern, hochwertig und zeitlos ausgeführt. Großformatige Fliesen, bodengleiche Glasdusche, Regenduschkopf, Waschtisch mit Unterschrank und beleuchteter Spiegel schaffen ein sehr stimmiges Gesamtbild. Auch die Küche fügt sich nahtlos ein. Verbaut ist eine hochwertige, neue Einbauküche inklusive Einbaugeräten in moderner und klarer Gestaltung. Die Lage in Offenbach 63069 bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Frankfurt und in die gesamte Rhein Main Region. Die A 661 sowie der Taunusring sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld. Genau diese Kombination aus Lage, Sanierungsstand und laufender Vermietung macht die Einheit für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ausstattung Das gesamte Haus wurde zum Jahreswechsel 2024/2025 kernsaniert. In diesem Zuge wurden die wesentlichen Gewerke fachgerecht erneuert und modernisiert. Dazu zählen unter anderem die energetische Verbesserung der Gebäudehülle, erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Aluminium Rollläden, die Sanierung der Holzbalkendecken mit Schüttung sowie der Einbau der Fußbodenheizung im Schlüter Trockensystem. Auch das Treppenhaus wurde vollumfänglich saniert und präsentiert sich auf dem gleichen hohen Standard wie die Wohnungen. AUSSTATTUNG - Fußbodenheizung - Bodenebene Dusche mit Regenduschkopf - Elektrische Rollläden - Hochwertige Bodenbeläge - Moderne Griffwerk-Türdrücker (ohne Schlüsselloch/Schließrosette) - Hochwertige Einbauküchen inkl. Markengeräte in allen Einheiten - Gehobene, moderne Ausstattungsqualität im neuwertigen Eindruck Lage Die Wohnung befindet sich in einem frisch sanierten Mehrfamilienhaus im etablierten südlichen Teil von Offenbach am Main. Die erstklassige Lage zeichnet sich durch eine hervorragende verkehrstechnische Infrastruktur und eine hohe Vermietungssicherheit aus. Der direkte Anschluss an den Taunusring und die Autobahn A661 sorgt für eine perfekte Anbindung an das gesamte Rhein Main Gebiet. Pendler erreichen die Finanzmetropole Frankfurt am Main sowie den Flughafen in kürzester Zeit. Das macht den Standort besonders attraktiv für bonitätsstarke Mieter die zentral aber verkehrsgünstig wohnen möchten. In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte. Für Investoren bedeutet diese Mikrolage eine langfristige Planungssicherheit und kontinuierliche Wertstabilität.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 4
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 463 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2 ZKB Kapitalanlage | 78,77 m² | 15.000 € IST p.a. | kernsaniert | neue Einbauküche

Beschreibung

Ausstattung