Familienwohnung mit Garten, Terrasse & eigenem Eingang – Stadtnah mit Hausgefühl

Erdgeschosswohnung zur Miete in Kempten Allgäu, Bayern · 87437

Kaltmiete

1.590 € /Mon.

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

11 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein Stück Privatsphäre mitten in Kempten.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche bietet die Wohnung mit 3 großzügigen Schlafzimmern viel Platz für die ganze Familie. Das absolute Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m². Große Schiebetüren verbinden den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und dem eigenen Garten – perfekt für Familienabende, Grillen oder entspannte Stunden im Grünen. Durch den separaten Eingang entsteht ein besonderes Gefühl von Privatsphäre und Eigenheimcharakter. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, moderne Einbauküche, ein neues Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen eigenen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss direkt in der Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Lage im beliebten Kemptener Stadtteil Engelhalde bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur. Die Altstadt, Cafés, Restaurants und Bars sind schnell erreichbar, gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit Garten und viel Grün. Die Nähe zur Iller und Engelhalde Park lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Ein Stellplatz und eine Garage können angemietet werden.

Highlights auf einen Blick:

ca. 145m² Wohnfläche 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern ca. 40 m² großer Wohn- & Essbereich eigener Garten & Terrasse separater Eingang für Eigenheimfeeling lichtdurchflutet & modern saniert hochwertige Einbauküche modernes Badezimmer & Gäste Toilette Hauswirtschaftsraum in der Wohnung Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Kemptener Stadtteil Engelhalde und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Die Kemptener Altstadt mit Cafés, Restaurants und Bars ist schnell erreichbar, gleichzeitig genießen Sie eine angenehme Wohnlage mit viel Grün und der Nähe zur Iller – ideal für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und auch verschiedene weiterführende Schulen (von Mittel- bis höheren Schulen) sind in kurzer Distanz gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls nahe. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie wichtige Verkehrswege und die Autobahn schnell – praktisch für den Alltag und Pendler. Eine perfekte Lage für Familien, die die Nähe zur Stadt suchen, aber trotzdem Wert auf Ruhe, Natur und ein familienfreundliches Umfeld legen.

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein Stück Privatsphäre mitten in Kempten. Auf ca. 145 m² Wohnfläche bietet die Wohnung mit 3 großzügigen Schlafzimmern viel Platz für die ganze Familie. Das absolute Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m². Große Schiebetüren verbinden den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und dem eigenen Garten – perfekt für Familienabende, Grillen oder entspannte Stunden im Grünen. Durch den separaten Eingang entsteht ein besonderes Gefühl von Privatsphäre und Eigenheimcharakter. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige, moderne Einbauküche, ein neues Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen eigenen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss direkt in der Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Lage im beliebten Kemptener Stadtteil Engelhalde bietet die perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur. Die Altstadt, Cafés, Restaurants und Bars sind schnell erreichbar, gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit Garten und viel Grün. Die Nähe zur Iller und Engelhalde Park lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Ein Stellplatz und eine Garage können angemietet werden. Highlights auf einen Blick: ca. 145m² Wohnfläche 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern ca. 40 m² großer Wohn- & Essbereich eigener Garten & Terrasse separater Eingang für Eigenheimfeeling lichtdurchflutet & modern saniert hochwertige Einbauküche modernes Badezimmer & Gäste Toilette Hauswirtschaftsraum in der Wohnung Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Kemptener Stadtteil Engelhalde und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt. Die Kemptener Altstadt mit Cafés, Restaurants und Bars ist schnell erreichbar, gleichzeitig genießen Sie eine angenehme Wohnlage mit viel Grün und der Nähe zur Iller – ideal für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und auch verschiedene weiterführende Schulen (von Mittel- bis höheren Schulen) sind in kurzer Distanz gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls nahe. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie wichtige Verkehrswege und die Autobahn schnell – praktisch für den Alltag und Pendler. Eine perfekte Lage für Familien, die die Nähe zur Stadt suchen, aber trotzdem Wert auf Ruhe, Natur und ein familienfreundliches Umfeld legen.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.590 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (159 €): 7 € / Monat
20% Eigenkapital (318 €): 6 € / Monat
30% Eigenkapital (477 €): 5 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Familienwohnung mit Garten, Terrasse & eigenem Eingang – Stadtnah mit Hausgefühl

Beschreibung

Ausstattung