Modernes Wohnen am Wasser Exklusives Einfamilienhaus in Rechlin

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mecklenburgische Seenplatte Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17248

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

3.528 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche PVC Fliesen Fußbodenheizung

Lage Die Inselstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rechlin, nur wenige Schritte vom Wasser der Müritz entfernt. Die ruhige, gepflegte Umgebung ist geprägt von viel Grün, schön angelegten Grundstücken und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Spazierwege entlang des Ufers, kleine Badestellen und weitläufige Liegewiesen sind schnell zugänglich und verleihen dem Alltag ein entspanntes, fast schon maritimes Lebensgefühl. Rechlin ist ein Ortsteil, der die seltene Kombination aus naturnaher Idylle und guter Infrastruktur bietet. Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem anzusteuern. Im Ort gibt es Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Versorgungseinrichtungen. Arztpraxen und Dienstleister stehen ebenfalls zur Verfügung und machen den Standort besonders lebensfreundlich. Familien profitieren von nahegelegenen Bildungseinrichtungen – Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Entfernung und sind auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz hervorragend. Über die Bundesstraße führt der Weg schnell zur Autobahn A19, wodurch Städte wie Rostock oder Berlin gut zu erreichen sind. Auch die Mittelzentren Waren (Müritz) oder Neustrelitz liegen nur eine angenehme Autofahrt entfernt. Die Region rund um Rechlin ist bekannt für ihre außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Müritz-Nationalpark, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Wassersportangebote schaffen ein Umfeld, das zu jeder Jahreszeit Lebensqualität bietet. Segeln, Paddeln, Baden, Radfahren oder einfach den Sonnenuntergang am Ufer genießen – all das wird hier zum festen Bestandteil des täglichen Lebens.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEISE

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Rechlin präsentiert sich dieses wunderschöne, 2018 erbaute Einfamilienhaus als ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und viel Raum zum Wohlfühlen. Auf einem Grundstück von ca. 930 m² und mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem harmonischen Wohnambiente. Schon beim Betreten des Erdgeschosses öffnet sich ein weitläufiger, heller Wohnbereich, der durch seine offene Architektur besticht. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen harmonischen Übergang zur Südwest-Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die moderne, offene Küche mit Küchentresen fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und bildet das kommunikative Herzstück des Hauses. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein gemütliches Zimmer, das sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Ein stilvolles Wannenbad ergänzt den Wohnkomfort. Über die Treppe führt der Weg ins Obergeschoss, das mit drei wunderschön gestalteten Zimmern begeistert. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das moderne Duschbad beeindruckt mit einer Regendusche und einer integrierten Sauna, die luxuriöse Wellnessmomente im eigenen Zuhause ermöglicht. Zudem besteht eine Vorbereitung für den Einbau einer Klimaanlage. Der im Erdgeschoss befindliche Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten vervollständigt die funktionale Gestaltung des Hauses. Beheizt wird das Haus durch eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung und einer automatischen Belüftungsanlage. Eine Wasserentkalkungsanlage sorgt im gesamten Haus für gute Wasserqualität. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Die Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf erweitert werden. Zusätzlichen Komfort bietet die große Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und einem angeschlossenen Werkstattraum. Ein charmantes Holz-Gartenhaus fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und schafft weiteren praktischen Stauraum. Ein liebevoll gestaltetes Zuhause, das durch seine moderne Ausstattung, seine großzügigen Räume und seine stimmige Architektur beeindruckt. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Einbauküche PVC Fliesen Fußbodenheizung Lage Die Inselstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rechlin, nur wenige Schritte vom Wasser der Müritz entfernt. Die ruhige, gepflegte Umgebung ist geprägt von viel Grün, schön angelegten Grundstücken und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Spazierwege entlang des Ufers, kleine Badestellen und weitläufige Liegewiesen sind schnell zugänglich und verleihen dem Alltag ein entspanntes, fast schon maritimes Lebensgefühl. Rechlin ist ein Ortsteil, der die seltene Kombination aus naturnaher Idylle und guter Infrastruktur bietet. Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem anzusteuern. Im Ort gibt es Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Versorgungseinrichtungen. Arztpraxen und Dienstleister stehen ebenfalls zur Verfügung und machen den Standort besonders lebensfreundlich. Familien profitieren von nahegelegenen Bildungseinrichtungen – Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Entfernung und sind auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz hervorragend. Über die Bundesstraße führt der Weg schnell zur Autobahn A19, wodurch Städte wie Rostock oder Berlin gut zu erreichen sind. Auch die Mittelzentren Waren (Müritz) oder Neustrelitz liegen nur eine angenehme Autofahrt entfernt. Die Region rund um Rechlin ist bekannt für ihre außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Müritz-Nationalpark, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Wassersportangebote schaffen ein Umfeld, das zu jeder Jahreszeit Lebensqualität bietet. Segeln, Paddeln, Baden, Radfahren oder einfach den Sonnenuntergang am Ufer genießen – all das wird hier zum festen Bestandteil des täglichen Lebens. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.